Особенности перепланировки квартиры на последнем этаже

Еще с советских времен квартиры, расположенные на последних этажах домов, приобрели дурную славу неудобного для проживания жилья. Выделяют следующие недостатки таких помещений:

  • крыши, которые в период с осени по весну могут протекать, промерзать, а в жару сильно нагреваться;
  • проблемы с водоснабжением – многие жильцы жалуются на слабый напор воды особенно в вечернее время;
  • неработающий лифт – в этом случае до квартиры добираться тяжелее и дольше; кроме того, на последнем этаже располагаются лифтовые шахты, а значит, придется слушать щелчки реле и постоянную работу двигателей.
  • сезонные визиты сантехников, если в квартирах установлены спусковые вентили;
  • неприятные запахи от забитого мусоропровода;
  • воркующие на крыше птицы и т.д.

Конечно, проживание на последних этажах имеет и свои плюсы:

  • отсутствие шума от соседей сверху;
  • незначительное количество уличной пыли и, следовательно, более чистый воздух;
  • эффектный вид из окна на расположенный «внизу» город.

Но самое главное, верхние этажи имеют определенные преимущества для квартир, в которых будет проводиться перепланировка, о чем поговорим более подробно.

Расширение кухни или жилой комнаты за счет санузла

Небольшие кухни в типовых квартирах кирпичных, панельных и блочных многоэтажных домов – больная тема для нескольких поколений жителей столицы. Поэтому перепланировка кухонь в «хрущевках» и «брежневках» чаще всего направлена на увеличение ее размеров за счет площади смежных помещений.

Расширение кухни или жилой комнаты за счет санузла Расширение кухни или жилой комнаты за счет санузла

Например, можно «нарастить» метраж кухни за счет санузла. Однако для большинства жилых помещений этот способ не работает, поскольку, согласно законодательству, это заведомо ведет к ухудшению жилищных условий, выражающееся в том, что санузел соседей сверху будет расположен над вашей кухней.

Поэтому увеличить кухню при помощи санузла и соблюсти требования законодательства можно только в том случае, если такая перепланировка осуществляется в квартире на последнем этаже многоэтажного дома. Тогда ваши условия проживания никак не пострадают, поскольку над вами отсутствуют «мокрые зоны» соседней квартиры.

По этой же причине запрещено расширение жилой комнаты на площадь санузла во всех квартирах, кроме тех, что расположены на верхних этажах дома.

Увеличение жилой комнаты за счет кухни

При существующих ограничениях законодательства данный вид ремонта достаточно распространен.

Если в квартире используется газовая плита, то согласовать перепланировку, предполагающую расширение жилой комнаты на кухню, не получится. Причина следующая – категорически запрещено размещение газифицированного помещения под/над жилым, потому что этим создается опасная ситуация, которая может привести к аварии.

В случае оснащения многоквартирного дома электрическими плитами подобная перепланировка возможна при определенных обстоятельствах. Конечно, здесь также действуют запреты, поскольку при расширении жилой зоны за счет кухни, она попадет под расположение мокрой зоны, к которой относится кухня, квартиры, находящейся сверху. А строительные и санитарные нормы такого расположения не допускают.

Но, если квартира располагается на последнем этаже высотного дома, то согласовать расширение жилой комнаты за счет кухни вполне реально. При этом еще раз обращаем внимание, такую перепланировку можно утвердить только в ситуации, если у вас и у ваших соседей снизу на кухне установлена электроплита.

Об устройстве дверного проема в квартире на последнем этаже

Создание дверного проема в несущей стене кирпичного или панельного жилого здания дает возможность заметно улучшить существующую планировку типовой квартиры.

Однако, чтобы перепланировка с устройством нового дверного проема была законной и безопасной, ее необходимо согласовать с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки с устройством дверного проема в квартире на последнем этаже:

Проект перепланировки с устройством дверного проема в квартире на последнем этаже Проект перепланировки с устройством дверного проема в квартире на последнем этаже Проект перепланировки с устройством дверного проема в квартире на последнем этаже

Для этого потребуется оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки, на основе которого будет разработана проектная документация.

В этих документах, которые затем будут переданы на рассмотрение в жилищную инспекцию, в том числе будут содержаться данные о размерах дверного проема. Его стандартный размер – 90 см. Для квартир, расположенных на последнем этаже, иногда допускается согласование дверного проема шириной до 110 см.

И вообще, получить разрешение на устройство дверного проема в таких квартирах немного легче, поскольку их несущие конструкции принимают на себя гораздо меньше силовой нагрузки, чем помещения нижних этажей.