Особенности работы с ГУП МосжилНИИпроект

ГУП МосжилНИИпроект – это коммерческая организация, которой Правительством Москвы переданы полномочия на разработку технических заключений для осуществления перепланировки и переустройства в зданиях, возведенных по индивидуальным проектам, домах старого фонда или монолитных новостройках, авторы которых юридически уже не существуют, и памятниках истории и архитектуры. 

Нужно отметить, что МосжилНИИпроект был создан в 1960 году, что свидетельствует о колоссальном опыте, накопленным за эти годы, и способности организации решать любые, даже самые сложные задачи в пределах своей компетенции.

В настоящий момент данный научно-исследовательский и проектный институт сертифицирован, располагает всей необходимой разрешительной документацией на ведение работ, которые есть в перечне его услуг, оснащен современным оборудованием и техникой.

Но самое главное, ГУП МосжилНИИпроект имеет высококвалифицированный состав сотрудников – сплав молодых и перспективных кадров, владеющих всеми современными технологиями, и работников из еще той, советской эпохи, чью многолетнюю деятельность в данной отрасли и богатый опыт работы трудно переоценить.

Рассмотрим виды документов, за которыми можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.

  1. Техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности выполнения работ по перепланировке. Оформление данного документа требуется на стадии, предшествующей разработке проектной документации.
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Требуется при желании собственника или необходимости узаконить ранее проведенную перепланировку.

Как заказать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект

Для этого необходимо обратиться в службу «одного окна» ГУП МосжилНИИпроект по адресу: г.Москва, ул. Никольская, д.8/1 (рядом со ст. метро «Площадь Революции) для передачи пакета документов, куда входят:

  • копия любого правоустанавливающего документа в зависимости от вида собственности помещения (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
  • копия поэтажного плана БТИ до перепланировки, при оформлении ТЗ по факту требуется план БТИ после выполнения перепланировки в красных линиях;
  • копия техпаспорта на квартиру или экспликация;
  • копия нотариально оформленной доверенности на частное лицо или компанию-посредника;
  • паспорт;
  • заявление на проведение обследования с выпуском технического заключения.

После того, как документы будут приняты в работу, сотрудник отдела инженерных изысканий ГУП МосжилНИИпроект выходит на объект для обследования:

  • стен (определения несущих, особенно в домах старого фонда, где их трудно выявить), колонн, перекрытий (плит, арок, балок, ферм, ригелей);
  • фасадов;
  • балконов и лоджий;
  • систем вентиляции, холодного и горячего водоснабжения;
  • внутренней канализации, электрооборудования, освещенности помещений и т.д.

Для этого инженер визуально оценивает состояние затрагиваемых в ходе перепланировки конструкций, осуществляет нужные замеры и расчеты, причем часто с выборочным вскрытием полов и потолка.

При этом собственник помещения может находиться рядом, задавать инженеру интересующие вопросы. Не менее важным будет присутствие представителей строительной бригады, которой предстоит выполнять ремонтные работы. В данном случае они смогут обменяться мнениями с инженером, проводящим изыскания, относительно предстоящего ремонта, получить профессиональные рекомендации от сотрудника ГУП МосжилНИИпроект, которые пригодятся в процессе перепланировки и не позволят отступить от согласованного проекта.

Процесс инженерного обследования позволяет определить степень износа несущих компонентов помещения и выявить существующие дефекты, деформации и другие неполадки, которые могут воспрепятствовать проведению перепланировки.

Если планировка уже была проведена, то для того, чтобы у инженера сложилось полное представление о произошедших в помещениях квартиры изменениях, можно предоставить все имеющиеся документы, подписанные компанией, выполнявшей ремонт (акты скрытых работ, копию допуска СРО и т.д.), фотографии, подтверждающие содержание проведенных работ и т.д.

Кроме того, на скорость подготовки и положительный характер техзаключения о безопасности и допустимости выполненной перепланировки может оказать предыдущий опыт проведения инженерного обследования в этом же доме, но в другой квартире. Однако административный штраф согласно КоАП РФ г.Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 за совершение незаконной перепланировки нужно будет заплатить в любом случае.

Как мы уже отметили, после проведенного обследования составляется техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных ремонтных работ или возможности планируемой перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами. Все полученные данные представляются в текстовой и графической форме.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, фото:

Титульный лист ГУП МосжилНИИпроект Содержание ТЗ Заявление на оформление ТЗ

Описание существующего здания Описание существующего здания Описание существующего здания Результаты обследования стен

Результаты обследования стен Результаты обследования перекрытия Результаты обследования перекрытия Результаты обследования перекрытия Результаты обследования перекрытия

Общие выводы Общие выводы Расчет несущей способности балок перекрытия Расчет несущей способности балок перекрытия План этажа

РазрезПлан перекрытия   Вскрытие  План перекрытия  

ВскрытиеСхема инженерных коммуникацийУсловные обозначенияПоэтажный планЭкспликацияПеречень документов    

Приблизительный срок составления такого документа сотрудниками ГУП МосжилНИИпроект – 1 месяц. Однако этот срок может быть увеличен при сильной загруженности работников проектного института.

Техническое заключение – это предпроектный документ, который не дает никакого права на выполнение ремонтных работ. Необходима разработка проектной документации на основе представленного ГУП МосжилНИИпроект техзаключения. После чего проект перепланировки с техническим заключением и другими документами отдается в Мосжилинспекцию на согласование. И только после получения разрешения на перепланировку от жилищной инспекции можно приступать к ремонту.

Где заказать проект перепланировки?

Проект перепланировки также можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект. Однако там эта услуга обойдется гораздо дороже, чем если бы вы обратились в проектную организацию с допуском СРО типа нашей. В этом случае разработка проектной документации без потери качества не только обойдется дешевле, но и будет подготовлена в более сжатые сроки.

Причина высокой стоимости услуг МомжилНИИпроекта в том, что, по сути, он является монополистом, поскольку только этот проектный институт имеет законное право оформлять технические заключения при проведении перепланировки в домах, возведенных по индивидуальному проекту, и не имеющих в данный момент автора. Поэтому и проектная документация у них стоит достаточно дорого.

Проект перепланировки, разработанный проектной компанией с допуском СРО на основе технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект, пример:

Титульный лист Содержание проекта перепланировки Запись руководителя проекта Договор авторского надзора Пояснительная записка

Архитектурно-строительные решения Инженерное оборудование Противопожарные мероприятия и требования Мероприятия по шумозащите План квартиры до перепланировки

Экспликация до перепланировки Демонтажно-монтажный план План после перепланировки Экспликация после перепланировки План полов

В том случае, если проект перепланировки будет разработан не ГУП МосжилНИИпроект, а сторонней проектной компанией, то после того, как документация будет готова, ее необходимо будет сдать в МосжилНИИпроект для проведения экспертизы. Ее итогом будет специальный документ – заключение негосударственной экспертизы. При положительном решении проект перепланировки можно сдавать на утверждение в Мосжилинспекцию.

Экспликация полов Узел гидроизоляции План расстановки сантехнического оборудования Аксонометрическая схема водоснабжения Аксонометрическая схема канализации

Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛ Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛ Схема перегородки Схема перегородки Схема перегородки

Расчет по несущей способности балки перекрытия Указания к работам Информационная справка Нормативная база План расположения объекта

Заключение экспертизы от ГУП МосжилНИИпроект на проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО:

Положительное заключение негосударственной экспертизы от МосжилНИИпроект  Экспертиза ГУП МосжилНИИпроект на проект перепланировки

Наша компания может взять все ваши обязательства по взаимодействию с ГУП МосжилНИИпроект на себя – от получения планов БТИ и технического заключения, оформленного проектным институтом, до разработки проекта перепланировки силами собственного проектного отдела, а также его согласования в МосжилНИИпроекте и жилищной инспекции г.Москвы. Звоните!