Амнистия по перепланировкам

В 2011 году Правительство Москвы планировало признать все незаконные перепланировки согласованными, но, к сожалению, этого не произошло. Вместо этого свет увидело новое постановление правительства № 508, о котором мы и поговорим в этой статье а так же о том как согласовать перепланировку квартиры в 2015 году.

Что изменилось в согласовании перепланировок 

Глобальной амнистии на перепланировку квартиры в Москве не случилось, но при этом процедура согласования перепланировок значительно упростилась. Больше нет необходимости согласовывать перепланировки с МЧС, АПУ и УГПС. Отныне все документы сдаются в Мосжилинспекцию округа – напрямую или через районный МФЦ. Остекление балконов, установка кондиционеров и спутниковых тарелок перестали считаться перепланировкой 

Разработан каталог готовых типовых перепланировок для домов ОАО МНИИТЭП. Собранные в нем варианты дают возможность сэкономить на разработке проекта. Однако данный каталог охватывает не все серии домов, да и значительных изменений он не предлагает. 

Завершенную перепланировку теперь принимает один человек, а не три. Исключением являются случаи с передачей в пользование части общедомовой собственности, когда помимо инспектора должен присутствовать сотрудник управляющей компании. 

Появилась возможность согласования простых перепланировок по факту их проведения – без проекта, разрешения, журнала производства работ и актов на скрытые работы. По окончании ремонта можно вызвать инспектора, который подпишет акт о выполненной перепланировке и направит его в БТИ. Это касается мероприятий, которые прежде согласовывались по эскизным проектам. 

Отделения МЖИ теперь работают до 19-00.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото:Разрешение на перепланировку, фото:Разрешение на перепланировку, фото:

Помимо положительных изменений есть и отрицательные: 

Технические заключения (если оно необходимо) о возможности проведения перепланировки в большем количестве случаев теперь должен оформлять только автор проекта дома. Это неоправданное ужесточение удорожает получение разрешений, поскольку проектные институты запрашивают за ТЗК большие суммы. 

Ряд положений нового ППМ 508 сформулирован довольно расплывчато, - например, «ухудшение условий проживания и эксплуатации», и т.п. 

Исчезло понятие объединения балкона с комнатой или кухней. Теперь после демонтажа подоконного блока приходится ставить стеклянную перегородку. 

Так можно было делать ранее, фото:

obedinenie-kuhni-i-lodzhii-001.gifobedinenie-kuhni-i-lodzhii-002.gifobedinenie-kuhni-i-lodzhii-003.jpg

Как согласовать перепланировку  

В настоящее время существует три варианта согласования перепланировки: в уведомительном порядке, по проекту и по проекту с техническим заключением. Давайте рассмотрим каждый из вариантов.

Перепланировка в уведомительном порядке

Перепланировка в уведомительном порядке или как ее еще называют перепланировка по эскизу доступна для тех владельцев квартир, кто не планирует масштабные изменения планировки, затрагивающие несущие стены, конструкции полов или инженерные коммуникации. То есть, если вы планируете перепланировку с демонтажем и возведением легких перегородок, то уведомительный порядок вам подойдет.

В отличие от других вариантов согласования, для того чтобы начать ремонтно-строительные работы вам не потребуется ожидать разрешения Мосжилинспекции. Достаточно будет отобразить изменения в планировке квартиры на эскизе - копии поэтажного плана квартиры и отнести этот документ в Мосжилинспекцию. Приемка квартиры после перепланировки также упрощена - вместо трех человек на квартиру выйдет только инспектор Мосжилинспекции и, установив, что нарушений не было, заполнит акт о завершенной перепланировке.

Технический паспорт квартиры, фото:

Технический паспорт квартиры, фото:Технический паспорт квартиры, фото:Технический паспорт квартиры, фото:

Перепланировка по проекту

Проект перепланировки необходим если вы планируете изменять конструкции полов или планируете перенос инженерных коммуникаций. Разрабатывается проект перепланировки в специальных проектных организациях с допуском СРО, после чего его вместе с другими документами необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Через 45 дней вам ответят либо разрешением на начало ремонтных работ либо отказом, который можно обжаловать в суде. После того как ремонт окончен об этом нужно сообщить в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для приемки квартиры после перепланировки.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото:Проект перепланировки, фото:Проект перепланировки, фото:

Перепланировка по проекту и техническому заключению

Этот вариант согласования обойдется дороже и займет больше времени чем вышеописанные. Предусмотрен он для тех случаев, в которых собственник квартиры планирует устройство проемов в несущих стенах или другие затрагивания несущих конструкций. Разрабатывается техническое заключение только автором проекта дома и стоит не менее 40 000 рублей.

Техническое заключение, фото:

tekhnicheskoe-zaklyuchenie-001.jpgtekhnicheskoe-zaklyuchenie-005.jpgtekhnicheskoe-zaklyuchenie-008.jpg

Если в ваших планах перепланировка квартиры и вы не знаете с чего начать, то можете обратиться в нашу компанию, где мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам. Пишите нам или звоните, наши контакты указаны в верхнем правой части экрана.