Что делать после перепланировки

Тема нашей статьи выбрана неслучайно, так как многие собственники, берущиеся согласовывать перепланировку квартиры своими силами недоумевают: что делать после перепланировки, а точнее - после того, как закончились строительные работы. Результатом недоумения становятся звонки нашим консультантам, и дабы облегчить им жизнь мы решили написать небольшой текст-инструкцию по этой теме. 

Заявление на перепланировкуРаспоряжение МосжилинспекцииДоговор авторского надзора

Сразу стоит оговориться, что действия собственника после перепланировки, согласованной по проекту и самовольного изменения конфигурации квартиры отличаются. Разберем оба варианта: 

Начнем с самовольной перепланировки - и этот вариант делится на два: то, что можно узаконить, и то, что согласовать не получится. Под вторую категорию попадают разнообразные вмешательства в планировку квартиры, которые ухудшают жилищные условия вас или ваших соседей, а то и вовсе - ставят под угрозу их жизни, здоровье или имущество. С полным списком таких перепланировок вы можете ознакомиться в этой статье, а мы остановимся на том варианте, в котором изменения можно узаконить. 

Прежде всего нужно обратиться к автору проекта дома (в случае, если затрагивались несущие конструкции) или частной проектной организации для разработки технического заключения о безопасности и допустимости произведенных работ. Разрабатывается оно только после инженерного обследования, а на основе технического заключения можно разработать проект перепланировки. Дальнейшие ваши действия не будут отличаться от согласования обычной перепланировки о нем мы поговорим далее. 

Техническое заключениеТехническое заключение по перепланировкеТехническое заключение перепланировка

После ремонтных работ, проведенных в рамках закона (то есть с предварительным получением разрешения Мосжилинспекции), вас посетит приемочная комиссия, которая должна выдать вам акт о завершенной перепланировке. Этот документ необходимо предоставить в БТИ, для вызова инженера, который обмерит помещения квартиры и, установив, что нарушений не допущено, подаст документы на получение нового техпаспорта квартиры. 

Сам порядок действий достаточно прост, однако стоит помнить о ряде деталей, касающихся проектной и строительной документации. Так например без журнала производства работ вам еще можно обойтись, а вот без актов на скрытые работы, те самые работы могут проверить, попросту вскрыв отделочный слой. Последним моментом, который необходимо отметить является срок распоряжения на проведение ремонтных работ - обычно он составляет календарный год, который можно продлевать на месяц неограниченное количество раз. 

Акт освидетельствования скрытых работАкт на скрытые работыАкт скрытых работ

Если вас угораздит "просрочить" перепланировку, то распоряжение будет признано недействительным и по сути, вы производите перепланировку незаконно, со всеми неприятными последствиями

Надеемся, что эта статья дала вам ответ на вопрос "что делать после перепланировки" и поможет вам в согласовании или узаконивании изменения планировки квартиры. В том же случае, если вам требуется разработка проектной документации или ее согласование - мы готовы помочь с этим. Наши контакты вы можете найти здесь