Что считать перепланировкой

Многие владельцы квартир, переделав в них что-либо «под себя», не подозревают, что тем самым произвели перепланировку или переустройство, только по той причине, что не знакомы с соответствующим законодательством и не понимают, что считать перепланировкой, а что нет. Ответ на это дает Жилищный Кодекс, который гласит, что считать перепланировкой следует любые отклонения планировки квартиры от той, которая зафиксирована в документах БТИ, то есть техническом паспортеквартиры. 

Иногда же, владелец квартиры имеет планировочные нарушения в ней, даже не делая ремонта своими руками, о чем говорят красные линии в техпаспорте. Перепланировку мог сделать и его родственник в "лохматые годы", а обнаружилась она только при передаче квартиры по наследству. В этом случае придется узаконивать нарушение. 

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Красные линии в техпаспортеКрасные линии в техпаспортеКрасные линии в техпаспорте

Что считать перепланировкой и как не наломать дров при ремонте

А это значит, что простые, на взгляд неосведомленного обывателя, изменения, впоследствии станут препятствием при попытке совершить какое-либо юридическое действие с квартирой. Поскольку для регистрации сделок с недвижимостью, помимо свидетельства о праве собственности, государственные органы в обязательном порядке требуют предоставления комплекта документов БТИ. Дата их выдачи должна быть менее, чем годичной давности. Поэтому, планируя ремонт квартиры, стоит изучить имеющийся поэтажный план, чтобы знать, что считать перепланировкой и что потребует согласования. Кроме того, что отражено на поэтажном плане, есть и другие тонкости. 

В настоящее время, согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, не считается перепланировкой изменение формы, материала и цвета окон и остекления балкона, установка защитных металлических решеток, внешних блоков кондиционеров. А вот монтаж радиоантенн, спутниковых тарелок и других наружных конструкций - считается. Такая перепланировка называется реконструктивными работами и подлежит согласованию. 

Отказ в остеклении балкона, фото:

Отказ в согласовании остекления балконаОтказ в остеклении

Стоит однако отметить, что и при остеклении балкона есть свои правила и нормы, от которых не следует отступать, иначе вполне можно получить постановление на восстановление балкона  в исходное состояние. По поводу кондиционеров же нужно сказать, что в 2015 году наконец-то выйдет постановление, которое будет регулировать их установку. Весьма вероятно, что все прошлые переустройства с установкой кондиционеров попадут под санкции, потому было бы разумно подождать пока ситуация станет более ясной. 

Подводя итоги, давайте разберем, что считать перепланировкой

  • Изменение габаритов помещений за счет переноса перегородок
  • Изменение конструкции полов (в том числе и напольного покрытия)
  • Проем в несущей стене
  • Демонтаж подоконного блока
  • Демонтаж сантехкабины
  • Перенос дверного межкомнатного проема
  • Устройство дополнительного инженерного оборудования
  • И другие строительные работы 

Как нам стало понятно из предыдущего абзаца, практически все ремонтные работы нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Но перепланировки согласовываются на основании разных документов и зависит количество этой документации от того, насколько серьезные мероприятия вами планируются. Давайте рассмотрим типы перепланировок.

Документы для согласования, фото:

Заявление на перепланировкуТехпаспорт БТИСвидетельство о праве собственности

Типы перепланировки по степени сложности согласования

Перепланировка в уведомительном порядке 

В целом, все варианты перепланировок по сложности согласования делятся на несколько категорий – по упрощенной форме, по проекту, и по типовому решению. От категории, под которую подпадает перепланировка, зависят стоимость и срок согласования. Что считать перепланировкой, согласуемой в упрощенном порядке?  Если коротко – все то, что не изменяет фасад здания, не затрагивает несущих конструкций, не увеличивает нагрузку на перекрытия, не изменяет габариты кухонь и санузлов, и не ведет к увеличению потребления воды и электроэнергии.Характерная особенность таких перепланировок в том, что они согласуются без разработки проектной документации. Владельцу квартиры нужно просто отметить на ксерокопии поэтажного плана квартиры те изменения, что он планирует и подать с заявлением и другими документами в МФЦ. 

Перепланировка по проекту

Что же тогда считать перепланировкой по проекту? Это все, что связано с объединением квартир, с наружными конструкциями фасада, проемами в несущих и разгружающих стенах, а также перекрытиях, устройством тяжелых перегородок и «пирога полов», переносом «мокрых» зон, заменой газовой плиты на электрическую, расширением кухонь и санузлов, объединением комнат с лоджиями/балконами, изменением схемы отопления, электропроводки и водоснабжения с увеличением потребляемых ресурсов. При необходимости, в состав документации включается техническое заключение о состоянии конструкций и/или коммуникаций и возможности перепланировки. 

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора проекта дома

Техническое заключение, о котором мы говорили выше может разрабатывать как частная компания, так и автор проекта дома. ТЗ от автора проекта дома требуется в том случае, если затрагиваются несущие конструкции здания. Для того чтобы определить, требуется ли вам этот документ, нужно обратиться к специалистам. 

Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП

В свою очередь, перепланировкой по типовому проекту считается выбор стандартного решения из каталога ГУП МНИИТЭП, который выложен в свободный доступ на сайтах Мосжилинспекции и этого проектного института. В качестве еще одной разновидности упомянем и уже выполненные перепланировки, которые узакониваются посредством технического заключения об их допустимости и безопасности. К ним относятся все те же мероприятия, что согласуются по проекту, но проведенные самовольно, без разрешения. Получить положительное решение по ним можно только в том, случае, если работы проводились без нарушений. 

Вне зависимости от того, насколько сложная у вас перепланировка - согласовывать ее все же требуется. Наша компания может разработать для вас проектную документацию, согласовать ее, а для начала - грамотно проконсультировать. Звоните или пишите, мы всегда рады клиентам.