Многие владельцы квартир, переделав в них что-либо «под себя», не подозревают, что, тем самым произвели перепланировку (переустройство). По той причине, что не знакомы с соответствующим законодательством и не понимают, что считать перепланировкой, а что нет. Жилищный Кодекс гласит, что считать перепланировкой следует любые отклонения планировки квартиры от той, которая зафиксирована в документах БТИ. А значит, что простые, на взгляд неосведомленного обывателя, изменения планировки станут препятствием при попытке совершить какое-либо юридическое действие с квартирой. Поскольку для регистрации сделок с недвижимостью, помимо свидетельства о праве собственности, государственные органы в обязательном порядке требуют предоставления комплекта документов БТИ. Дата их выдачи должна быть менее, чем годичной давности. Поэтому, планируя ремонт квартиры, стоит изучить имеющийся поэтажный план, чтобы знать, что будет считаться перепланировкой и потребует согласования. Кроме того, что отражено на поэтажном плане, есть и другие тонкости. Многих это может удивить, но считать перепланировкой принято изменение формы, материала и цвета окон и остекления балкона, установку защитных металлических решеток, внешних блоков кондиционеров, радиоантенн, «спутниковых тарелок» и других наружных конструкций. Такая перепланировка называется реконструктивными работами и подлежит согласованию с архитектурным управлением. А в некоторых случаях – с органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора. В целом, все варианты перепланировок по сложности согласования делятся на две категории – по эскизу и по проекту. От категории, под которую подпадает перепланировка, зависят стоимость и срок согласования. Что считать перепланировкой по эскизу? Если коротко – все то, что не изменяет фасад здания, не затрагивает несущих конструкций, не увеличивает нагрузку на перекрытия, не изменяет габариты кухонь и санузлов, и не ведет к увеличению потребления воды и электроэнергии. Что считать перепланировкой по проекту? Все что связано с объединением квартир, с наружными конструкциями фасада, изменением в несущих стенах, устройством тяжелых перегородок и цементных стяжек, переносом «мокрых» зон, заменой  газовой плиты на электрическую, расширением кухонь и санузлов, объединением комнат с лоджиями/балконами, изменением схемы отопления, электропроводки и водоснабжения с увеличением потребляемых ресурсов.