Что делать после получения разрешения на перепланировку

Ремонт в квартире не является окончанием перепланировки, а скорее вторым этапом этого процесса. На третьем и заключительном этапе согласования предстоит получить и оформить немало документов о чем мы и поговорим в этом материале. 

Какие документы потребуются после перепланировки

Заполнение документов начинается еще на этапе проведения строительных работ. Вместе с разрешением на перепланировку собственнику, выдают «чистый» журнал ремонтно – строительных работ и «чистый» акт на скрытые работы. В «журнале ремонтно-строительных работ» собственник обязан отмечать все работы, выполняемые в процессе ремонта и перепланировки, в «акте на скрытые работы» – данные работы, если они были. Журнал заполняется представителем строительной организации по факту производства тех или иных строительных мероприятий, например, работ, которые невозможно будет оценить после их проведения. В контексте перепланировки квартиры это: гидроизоляция мокрых зон, звукоизоляция жилых комнат и усиление проема металлоконструкциями. Акты освидетельствования скрытых работ заполняются также представителем строительной организации, после чего их подписывает проектная организация. 

Акты на скрытые работы, фото:

Акт на скрытые работыАкт на скрытые работыАкт на скрытые работы

После того как проведен ремонт, наступает следующий этап. Необходимо выполненную перепланировку «сдать» жилищной инспекции. Она проверяет соответствие проведенных работ, проекту, на которое выдали распоряжение. Ведь зачастую, многие собственники в процессе ремонта начинают, что-то добавлять от «себя». Казалось бы, если «разрешение на перепланировку получено», ничего страшного не произойдет, если помимо того большого количества разрешенных работ, демонтируется еще одна «небольшая стеночка». Этого делать ни в коем случае нельзя. Выполнить можно только те работы, которые прописаны, добавлять «от себя» ничего не в коем случае нельзя. Если это будет сделано, то придется проходить согласование заново, ведь «новые» работы, могут затрагивать и несущие стены, и разгружающие конструкции которые в прежнем разрешении не учитывались. 

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Документом, подтверждающим соответствие выполненных работ, выданному разрешению является «акт выполненной перепланировки». Если при посещении вашей квартиры сотрудником жилищной инспекции подтвердится правильность выполнения работ, то он выдает, подписанный им в трех экземплярах, «акт выполненной перепланировки». 

Далее этот акт подписывается собственником и организаций проводящей ремонт. При необходимости, может потребоваться и подпись автора проекта дома, автора проектной документации, управы и т.д., все зависит от характера перепланировки. Акт, подписанный всеми заинтересованными организациями, относится в жилищную инспекцию, которая направляет его в составе проектной документации в бюро технической инвентаризации. Последним шагом в окончательном согласовании перепланировки, будет обращение в БТИ за новым техническим паспортом, в котором будет отражена уже новая планировка квартиры, которую в БТИ исполнят по пришедшей из жилищной инспекции документации. Этот документ является окончательным подтверждением легальности выполненной перепланировки.

Техпаспорт БТИТехпаспорт БТИ

Конечно, при желании, собственник может заменить в Федеральной регистрационной службе и свидетельство на собственность. Это связано с тем, что при перепланировке квартиры, площадь указанная в «свидетельстве на собственность» скорее всего будет не совпадать с текущей ситуацией. Ведь из-за демонтажа стен и изменения функционального назначения помещений она бывает существенно «плавает». Но это, может быть актуально только при проведении сделок с квартирой, так как каждый лишний метр площади появившейся в результате перепланировки, может значительно повысить рыночную стоимость. 

Мы не случайно написали этот материал. Многие собственники разработав проект перепланировки в нашей компании испытывают трудности в процессе самостоятельного согласования и обращаются к нам снова. Эта статья, по нашей задумке, может стать этаким гайдом по согласованию. Если же вы еще не определились с тем, кому поручить разработку проекта, вы всегда можете позвонить нам и проконсультироваться по интересующему вас вопросу.