Перепланировка квартиры в ипотеке

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов. Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире. Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью. 

Согласие банка на перепланировку квартиры в ипотеке 

В целом, практика показывает, что для проведение перепланировки квартиры которая находится в ипотеке не проблема. Законом это не запрещено. 

Жилищные инспекции всех округов принимают к рассмотрению проекты перепланировки для квартир, находящихся в ипотеке, однако с условием: собственник должен предоставить согласие банка, выдавшего кредит. В том случае, если в договоре изначально не указан запрет на проведение перепланировки, то, как правило, банки идут навстречу и выдают данное согласие в письменном виде. 

При обращении в банк с просьбой оформить согласие на перепланировку, учтите, что часто это платная услуга, которая обойдется в несколько тысяч рублей. 
 

В случае, если у вас были перебои в платежах по кредиту, то при обращении за письменным разрешением, банк может отказать в предоставлении своего разрешения на перепланировку. Ипотека в данном случае действительно станет препятствием, и в таком случае до полного погашения кредитного договора вы уже не сможете провести перепланировку. 

В случае отказа банка ни в коем случае не следует проводить самовольную перепланировку! Если при проведении незаконной перепланировки в обычной квартире вам в конечном итоге предстоит выплатить штраф, и привести помещения к согласуемому состоянию, то в ипотечной квартире могут возникнуть более серьезные осложнения. 

Ипотека в данном случае может быть аргументом в пользу лишения вас прав на квартиру, особенно, если перепланировка была выполнена с серьезными нарушениями. 

Образцы согласия различных банков на перепланировку

soglasie-banka-na-pereplanirovku-001.jpgsoglasie-banka-na-pereplanirovku-002.jpgsoglasie-banka-na-pereplanirovku-003.jpg


soglasie_banka4_vypiska_egrp.jpgobrazec-soglasiya-banka-na-pereplanirovku.pngobrazec-soglasiya-banka-na-pereplanirovku-002.png


obrazec-soglasiya-banka-na-pereplanirovku-003.pngobrazec-soglasiya-banka-na-pereplanirovku-004.pngobrazec-soglasiya-banka-na-pereplanirovku-005.png

Документы для согласования перепланировки ипотечной квартиры

Если вы все же решили провести перепланировку квартиры в установленном порядке, то вам необходимо будет подготовить заявление, технический паспорт квартиры, проектную документацию в том или ином составе, разрешение банка на проведение перепланировки и другие документы. 

И если вы своевременно выплачиваете кредит по ипотеке, а в договоре с банком нет запрета на перепланировку, то, все проекты перепланировок, соответствующие действующим нормам и правилам, с успехом проходят все этапы согласований. 

Однако вам придется соблюдать сроки согласования, установленные банком. Обычно на это дается полгода. 

Бывают случаи, когда в квартире, приобретаемой в кредит, уже зафиксирована самовольная перепланировка. В подобной ситуации в договоре будет оговорено обязательство данную перепланировку узаконить. Хотя скорее всего банк откажет в выдаче кредита на такую квартиру.