Как правильно согласовать перепланировку квартиры?

Когда внешни вид вашей квартиры перестает вам нравиться, появляется стремление что-то где-то изменить. Обычный косметический ремонт уже не так популярен, как более серьезная реконструкция помещения. Сейчас все чаще встречаются случаи, когда в квартирах образуют арки, расширяют комнаты, превращают свою квартиру в квартиру - студию, меняют что-либо в строении полов и санузлов — все это подразумевает работы по перепланировки квартиры.

Сперва собственники квартиры прикидывают, как они хотели бы видеть своё жилище. Не всегда то, что придет в голову хозяину, можно осуществить. Ведь придумать и вообразить можно что угодно, но для того, чтобы ваша перепланировка не нанесла ущерб вашей квартире, соседской или, собственно, конструкции дома, существует перечень того, что разрешено и что запрещается делать во время перепланировки. 

Мероприятия, которые запрещено проводить во время перепланировки:

  • убирать порожек в зоне санузла;
  • объединять балкон или лоджию с жилыми помещениями или кухней без установки на месте подоконного и оконно - дверного блоков светопропускающей конструкции;
  • изменять или полностью убирать систему вентиляции;
  • увеличивать площадь санузла с помощью кухни или жилых помещений;
  • сносить несущие стены;
  • объединять вместе жилое и газифицированное помещения;
  • устанавливать подогрев полов, подключенный к общедомовой отопительной системе;
  • замуровывать газопровод и т. д.

Как только вы определились с тем, что хотите получить в своей квартире после перепланировки, не совершая запрещенные мероприятия, можно приступать к процедуре согласования.

Первое, что вам придется сделать, - это обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения там технического паспорта и/или поэтажного плана с экспликацией вашей квартиры. После получения техпаспорта вам нужно будет заказать проект перепланировки. Заказ проектной документации осуществляется в специализированных организациях, у которых присутствует допуск СРО. Также есть возможность обратиться к автору проекта дома.

На основе данного проекта перепланировки будут произведены все действия по изменению в квартире, а именно, ремонтные работы.

Технический паспорт БТИ:

tehnicheskii_pasport_bti_2_1.png tehnicheskii_pasport_bti_2_2.png tehnicheskii_pasport_bti_2_3.png tehnicheskii_pasport_bti_2_4.png tehnicheskii_pasport_bti_2_5.png tehnicheskii_pasport_bti_2_6.png


Сейчас достаточно большой процент недвижимости приобретается в ипотеку. Делать перепланировку таких квартир можно, но для этого необходимо получить разрешение банка на проведение подобных работ.

Примеры согласия банков на проведение перепланировки:

Согласие на перепланировку от СвязьБанк Согласие на перепланировку от РосИнтерБанк Согласие на перепланировку от СвязьБанк


Если планируемая вами перепланировка сложная (т. е., включает в себя затрагивание несущих конструкций), то необходимо разработать еще и техническое заключение. Когда нужно согласовать проведенную ранее перепланировку, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.


Что в итоге вы должны собрать вместе с перечисленными выше документами:

  • техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки;
  • тех. заключение;
  • письменное разрешение банка на проведение ремонта, если квартира находится в ипотеке;
  • паспорт собственника или доверенность (если подача документов осуществляется посредником/доверенным лицом);
  • выписка из домовой книги о количестве фактически зарегистрированных лиц в данной квартире;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • заявление на разрешение проведения перепланировки и т. д.

Пакет документов формируется с помощью Многофункционального центра. После, все документы передаются из в МФЦ в Жилищную инспекцию, которые уже решают, давать вам разрешение на ремонт или нет. Мы рассмотрим тот случай, когда разрешение дают, ведь если все сделано правильно и согласование проходило с помощью проектной организации, то в большинстве случаев перепланировка одобряется.


Полученное разрешение действует 1 календарный год. Если вы не укладываетесь в срок, то продлевать разрешение можно ежемесячно на 1 месяц.


Разрешение на перепланировку:

разрешение на перепланировку, фоторазрешение на перепланировку, фото разрешение на перепланировку, фото

Ремонт и завершение перепланировки

Итак, все документы собраны, разрешение получено, проект готов — начинается ремонт. Ремонт проходит в соответствии с проектом перепланировки и может занять немало времени. Когда ремонт заканчивается, вам необходимо его «сдать». Вы пишете заявление на получение акта о завершенном переустройстве в МФЦ, после чего к вам приезжает инспектор из МЖИ.


Также, стоит отметить, что если в ходе ремонта планируется проведение скрытых работ, а именно: изменение конструкции пола или изменение/замена системы гидроизоляции, то вместе с заявлением вы сдаете пакет документации на проведенные скрытые работы.

К таким документам относятся:

  • договор с ремонтной организацией, имеющей СРО - допуск;
  • акт на скрытые работы, например на гидроизоляцию/звукоизоляцию полов;
  • копию СРО — допуска, включающую в себя печать проводившей эти работы организации.

Допуск СРО:

Свидетельство СРОСвидетельство СРО - приложение

Примеры актов на скрытые работы:

акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляция акт освидетельствования скрытых работ звукоизоляция

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировке Акт о завершенной перепланировке

Инспектор сверяет проект перепланировки и соответствие ему выполненных ремонтных работ. После проверки, если никаких нарушений и несоответствий нет, вы получаете Акт о завершенном переустройствеПосле получения акта вам наносит визит техник БТИ, который проводит обмеры помещения, чтобы внести их в новый техпаспорт. Вы получаете новый технический паспорт помещения с внесенными изменениями.