Как провести перепланировку?

Перепланировка – это комплекс сложных работ, затрагивающих внутреннее устройство помещения. Это такие действия, как: изменение размеров, границ жилых и нежилых зон, изменение положения сантехники, переустройство перегородок (как несущих, так и ненесущих), работа с инженерными системами, переустройство балконов, лоджий.

Возможных мероприятий очень много, важно понимать, что перепланировка является процессом более сложным, нежели обыкновенный ремонт и всегда должна быть согласована и узаконена в документах.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Незаконные действия не останутся без внимания. Рано или поздно ваша перепланировка обнаружится. Причиной тому могут стать разные факторы.

  1. Соседи не будут спокойно ждать, пока шум в вашей квартире закончится и обязательно захотят узнать, разрешены ли проводимые работы.
  2. При покупке вашей собственности покупатель захочет удостовериться в том, что ему не придется отвечать за последствия самовольного переустройства квартиры и т.д.
  3. Если вы задумаете узаконить новую перепланировку, обязательно всплывут более ранние, несанкционированные изменения.

Так или иначе вам придется согласовать свои действия, и это будет куда более затратным мероприятием, чем оформление перепланировки, проведенное своевременно (если самовольные действия обнаружат, вы получите штраф, а также должны будете в указанный срок согласовать перепланировку, либо привести квартиру в порядок).

КАК ПРОВЕСТИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?

Перепланировка может проходить как при непосредственном участии собственника, так и с помощью профессиональных организаций, занимающихся согласованием. Если вы не хотите тратить свое время на беготню по инстанциям, вы можете доверить работу с документами другим.


Наша компания также занимается согласованием. Кроме того, мы можем помочь вам в разработке проектной документации. Наши данные вы найдете тут.


КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮТ ПРОВЕДЕННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Сначала необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого вы должны подать заявление в районный МФЦ (в эту же организацию вы можете обращаться, если у вас есть какие-либо вопросы о том, как провести перепланировку).

К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из технического паспорта БТИпроекта перепланировкитехнического заключения о состоянии конструкций, документов, подтверждающих ваше владение собственностью.

Технический паспорт БТИ. Данный документ отражает состояние квартиры. Также необходим для разработки проекта перепланировки. Он содержит в себе поэтажный план квартиры, при помощи которого можно проанализировать возможность проведения тех или иных мероприятий.


Если у вас технический паспорт в красных линиях, это значит, что в вашей квартире присутствуют незаконные перепланировки.


Проект перепланировки. Создается в любой организации, специализирующейся на перепланировках и имеющей допуск СРО.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документ, оформляемый при любой перепланировке. Если капитальный ремонт предполагает изменение состояния несущих стен, за техническим заключением обращайтесь к автору проекта дома.


Примечание: если среди мероприятий по перепланировке есть изменение положения газовой плиты, вам будет необходимо разрешение от Мосгаза.


В любых других случаях ТЗ также составит проектная организация.

Пакет документов вместе с заявлением на перепланировку сдается в Многофункциональный центр. МФЦ передает ваши документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию (куда вы также можете обращаться с вопросами по поводу проведения перепланировки), которая должна в течение 35 дней отклонить ваше заявление, либо дать вам разрешение на перепланировку.

После этого вы получаете журнал производства работ.

Договор авторского надзора

Авторский надзорДоговор авторского надзораАвторский надзор, договор

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРШАЮТ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Документы, подтверждающие проведенную перепланировку: журнал производства работ, акты скрытых работ и акт о завершенной перепланировке.

Журнал ремонтно-строительных работ заполняется (в ходе ремонта) представителем строительной компании, занимающейся реализацией ремонта в вашей квартире.

Акты скрытых работ оформляются при проведении, таких работ, как звуко- и гидроизоляцияусиление проемов в несущих стенах.

Акт о завершенной перепланировке выписывается инженером Мосжилинспекции после проверки квартиры на законность переустройства.

Для внесения вашей перепланировки в поэтажный план вашу квартиру осматривает инженер Бюро технической организации.