Как зарегистрировать перепланировку

Вопрос «как зарегистрировать перепланировку квартиры» особенно актуален для тех, кто собирается делать перепланировку впервые. Не секрет, что перепланировку лучше всего согласовать до начала проведения работ. С каждым новым Постановлением Правительства Москвы, значительно упрощается процедура получения разрешения, что стало возможно и благодаря введению службы Единого окна МФЦ. 

Первым делом вы должны хотя бы приблизительно понимать, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта и что именно вы хотите в ней изменить. Кроме того, это понимание нужно передать и проектировщикам, которые будут разрабатывать для вас проект перепланировки. К слову, он станет одним из главных документов при регистрации перепланировки. 

Документы для регистрации перепланировки

Для того, чтобы начать процедуру согласования вам необходимо собрать следующие документы: 

  •  заявление на перепланировку,
  •  поэтажный план и экспликацию из техпаспорта БТИ,
  •  документы, подтверждающие право собственности,
  •  проект перепланировки или "эскиз" перепланировки (в крайне редких случаях).

Порядок регистрации перепланировки

Регистрация перепланировки квартиры

Проект перепланировки может понадобиться согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре,  ГУП ГлавАПУ, Мосэнерго и в других городских инстанциях. Окончательное решение по вопросам перепланировки принимает служба Единого окна Мосжилинспекции. После того, как все разрешения собраны, проект доукомплектовывается другими документами и подается в Единое окно МФЦ, а это учреждение в свою очередь передает документы в Мосжилинспекцию. Через полтора месяца после того как вы подадите документы, Мосжилинспекция ответит либо отказом в согласовании, либо выпишет распоряжение на проведение ремонта в квартире. Разрешение на перепланировку будет действовать в течении года, но если у вас не получится уложиться в требуемые сроки, то вы всегда можете продлить его на месяц. Если же вы не уложитесь в сроки и не продлите разрешение, то перепланировку потребуется согласовывать заново, то есть собирать все необходимые документы и дожидаться распоряжения. 

Регистрация перепланировки нежилого помещения

Перепланировки нежилых помещений имеет несколько особенностей в зависимости от того стоит ли нежилое здание отдельно, либо нежилое помещение находится в составе жилого дома. В последнем случае потребуется перевести квартиру в нежилой фонд - на нашем сайте есть отдельная статья, посвященная этой теме. Кроме того, при регистрации перепланировки в нежилом помещении, как правило требуется пройти большее количество учреждений. Да и пакет документов несколько отличается, в частности, потребуется выписки из техпаспорта помещения по форме 1а и форме 5, получение разрешения соседей на перепланировку.

Особняком стоит случай с согласованием отдельного входа в нежилое помещение. Не будем перегружать вас информацией (тем более что вы можете прочитать об этом в отдельной статье), скажем только что бюджет регистрации перепланировки в нежилом помещении гораздо выше чем в нежилом. Сроки же разработки проектной документации для регистрации перепланировки нежилого помещения зависят от площади помещения. 

Регистрация перепланировки задним числом

Как зарегистрировать перепланировку квартиры «задним числом», если вы, предположим, приобрели квартиру с самовольной перепланировкой или перепланировка была выполнена давно, а теперь вы хотите квартиру продать или приватизировать. Такие ситуации, к сожалению, не редкость, но если перепланировка выполнена без нарушений санитарных норм, действующих строительных норм, не угрожает безопасности остальным жильцам и не создает аварийной ситуации в вашем доме, то вы можете зарегистрировать перепланировку квартиры, но только через суд. Допустим, если в квартире была снесена межкомнатная перегородка или был перенесен дверной проем в ненесущей стене, то суд скорее всего пойдет вам навстречу и позволит зарегистрировать данную перепланировку, а вот если вы объединили балкон с жилой комнатой и при этом удалили часть несущей стены, то на такую перепланировку суд не даст вам разрешение, соответственно зарегистрировать ее не удасться и вам придется восстанавливать квартиру в прежний вид. 

Так как зарегистрировать перепланировку порой бывает непросто и процесс сбора и оформления всех необходимых документов порой отнимает много времени, то довольно часто эту работу поручают фирмам - посредникам. Многие такие фирмы предлагают комплексный подход: проведение консультаций, разработку проектной документации, сбор всех необходимых для согласования документов и получение разрешений во всех необходимых инстанциях вплоть до Жилищной инспекции, а после согласования будут осуществлять авторский надзор за ходом ремонтных работ. 

Наша компания также занимается регистрацией перепланировок как квартир, так и нежилых помещений, потому если вам понадобится разработка проектной документации или согласование с государственными учреждениями - смело звоните нам или пишите вот на этот адрес.