Согласование камина в квартире

Многие из нас хотели бы провести холодный зимний вечер у камина. Уютно потрескивают дрова, тени прыгающие по стенам, все это создает в квартире ощущение необыкновенного домашнего тепла и спокойствия. Однако, для большинства владельцев квартир, это так и останется мечтой, оборудование камина в жилой квартире, процесс, сопряженный со многими сложностями и ограничениями. 

Устройство камина в жилой квартире считается перепланировкой, которую необходимо согласовывать в установленном порядке. Кроме того, согласование камина, относиться к одному из самых сложных типов перепланировки. 

Ключевые проблемы в согласовании камина 

Основная проблема в согласовании камина, это конечно же согласование дымохода. Так как камин относиться к приборам с открытым источником огня, то необходима качественная вытяжка из помещения на крышу. 

Поэтому это сразу ограничивает круг квартир в которых «принципиально» можно организовать камин. В основном это квартиры находящиеся на последних этажах зданий. Конечно, бывают случаи, когда можно согласовать камин и на нижерасположенных этажах, например: 

  • при двухуровневой квартире, располагающейся на двух последних этажах здания.
  • получив согласие провести трубу камина по квартирам выше по стояку (крайне маловероятно, ведь никакой собственник не захочет что бы по стене его квартиры шла каминная труба, кроме того вам придется согласовывать перепланировку во всех вышележащих квартирах).
  • новостройках, в которых вытяжка для камина предусмотрена проектом строительства.
  • в домах старой постройки (в которых, каминная вытяжка в рабочем состоянии, или имеется возможность восстановить имеющуюся, но не рабочую).

Пожалуй, это все случаи, при которых можно организовать камин в квартире. 

Следует сразу пояснить, что казалось бы такое простое и изящное решение как «совместить вытяжку с общедомовой системой вентиляции» (другими словами врезаться в вентиляционный короб) не пройдет. Дым от камина будет проникать на другие этажи и такая перепланировка скоро выявиться. 

Камин

А поскольку, она относятся к одним из самых пожароопасных типов, то реакция надзорных органов будет очень быстрой. Вам выпишут штраф, с предписанием демонтировать камин или согласовать его в установленном порядке, что будет невозможно, так как нарушены существующие нормы. 

Разработка проекта перепланировки с устройством камина 

Также множество хлопот, доставит проект перепланировки. Камин, очень тяжелая вещь, нагрузка на перекрытия могут превышать предельно допустимые. Эти параметры высчитываются в «техническом заключении на перепланировку с возможностью обустройства камина». Если в ТЗ дается положительное решение, то можно спокойно приступать к разработке проекта. 

После разработки проект начинается этап согласований, в принципе процесс согласования камина ничем не отличается от типового согласования перепланировки по проекту: 

  • Центр санитарно-эпидемиологического надзора.
  • Управление государственного пожарного надзора (также сложный этап, камин вещь пожароопасная и проект будут рассматривать с особой тщательностью).
  • Архитектурно планировочное управление (так как появляется новый архитектурный элемент на здании – вытяжная труба на крыше).

Далее собираются дополнительные документы: 

  • выписка из домовой книги
  • копия финансово-лицевого счета

Собранный и скомпонованный комплект документов подается в жилищную инспекцию соответствующего округа для окончательной проверки и выдачи разрешения. 

Через 45 рабочих дней, вы получите надлежащим образом оформленное разрешение на устройство камина в квартире. В данном разрешении будет прописан определенный срок на проведение ремонтно-строительных работ. Обычно он равен 4-м календарным месяцам. 

Согласование устройства камина, дело очень хлопотное, но, пройдя все этапы и получив возможность легально устроить камин в своей квартире, вы будете так приятно поражены получившимся результатом, что вся тяготы с процессом согласований будут быстро забыты. 

Стоимость согласования камина зависит от многих факторов: в основном на них влияет стоимость проектной документации и размер официальных платежей. По этому в каждом случае она рассчитывается индивидуально.