Красные линии БТИ

Что значат красные линии в техпаспорте квартиры БТИ?

Появление красных линий БТИ означает лишь одно - в вашей квартире сделана перепланировка помещений без соответствующих разрешений со стороны жилищной инспекции г. Моквы. Поводом для появления красных линий на поэтажном плане может стать визит инженера БТИ, который обязан зафиксировать выполненную, но незаконную перепланировку. Избавиться от красных линий БТИ можно двумя путями: или узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежнее состояние. 

Допустим, вы решили не отказываться от сделанной перепланировки и оформить уже выполненные работы "задним числом". В большинстве случаев перепланировок Жилищная инспекция идет навстречу и дает разрешение узаконить сделанную перепланировку. Но это касается лишь тех работ, которые не нарушают действующие строительные и санитарные нормы. Например, убрать красные линии БТИ, узаконив перепланировку задним числом, получится, если вы расширили или поменяли положение дверного проема в ненесущей стене, если в процессе перепланировки частично или полностью демонтировали перегородку, расширили ванную за счет коридора и др. Такие виды перепланировок не ухудшают условия проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах остальных жильцов дома, а значит и препятствий к ее согласованию не будет. 

Но перепланировка перепланировке - рознь. Если вы монтировали перегородку, а в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без источников естественного освещения, то узаконить красные линии БТИ в таком случае вам не удастся. Если вы хотите организовать в своей квартире дополнительный гостевой туалет или обустроить камин, то на проведение подобных работ также следует вначале получить разрешение. Например, неграмотная установка камина, с вмешательством в систему вентиляции, может угрожать здоровью ваших соседей. 

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ

В этом случае, помимо появления красных линий БТИ, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем устранить последствия перепланировки не только в своей квартире, но и в квартирах ваших соседей. То же самое относится и к перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, где неграмотное вмешательство может привести к трещинам на стенах и нарушении устойчивости конструкций дома. Вмешательство в несущие конструкции дома возможно только с согласия автора проекта дома, который является «держателем» всей необходимой документации на основании которых можно провести конструктивные расчеты. 

В целом, согласование красных линий не отличается от обычного порядка согласования. После того, как будут подготовлены все необходимые документы (включая план БТИ до и после перепланировки) необходимо обратиться в службу Единого окна, а после получения разрешения вам нужно будет внести изменения во все соответствующие документы. 

Комплект документов для легализации красных линий в документах БТИ в каждом случае индивидуален, но есть основной «костяк» предоставлять которых необходимо при любой перепланировке, это: 

Если вы обнаружили красные линии в техпаспорте вашей квартиры и хотите проконсультироваться по поводу того, как вам исправить ситуацию - наш телефон всегда к вашим услугам. При необходимости мы разработаем для вас проект перепланировки, техническое заключение или согласуем проектную документацию до момента получения нового техпаспорта. Незаконная перепланировка - явление не фатальное, но все же лучше устранить обременение квартиры на случай если придется устраивать при ее участии какие-либо финансовые операции.