Красные линии - перепланировка

В сфере перепланировок существует понятие "красные линии", разъясним что же это такое.
Начинать следует с технического паспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации соответствующего округа.
В его состав входят:
- технические показатели помещения.
- поэтажный план квартиры.
- экспликация помещения.
- другие показатели.

И зачастую, на поэтажном плане квартиры в данном документе, есть некоторые отметки красным цветом, это и есть так называемые "красные линии". Этим цветом, обозначаются все перепланировки и переустройства в квартире, неузаконенные в установленном порядке.
Красными линиями при перепланировке (или точнее сказать красным цветом) обозначаются не только демонтированные/возведенные стены. Например, если было переставлено сантехоборудование в ванной или перемещена плита на кухне, их тоже покажут красным цветом.
Получив такой документ, стоит задуматься о согласовании перепланировки, это достаточно длительный и многоступенчатый процесс. Поэтому если в будущем, планируются проводиться какие либо действия с квартирой такие как: продажа, дарение, приватизация, обмен то, об узаконивании перепланировки стоит задуматься заранее. Тем более как показывает практика узаконить красные линии при уже выполненной перепланировке достаточно несложно.

Порядок узаконивания перепланировок которые уже показаны в красных линиях в общем случае, ничем не отличается от перепланировки вновь планируемой.
Если у вас на руках только кадастровый паспорт квартиры, то в бюро технической инвентаризации стоит заказать не только технический паспорт квартиры (документы неообходимый для начала оформления перепланировки), но и поэтажный план до перепланировки.
Это необходимо потому что, только по техническому паспорту нельзя понять какие переустройства были произведены, так как в нем отражена только существующая перепланировка в красных линиях.
На основании этих двух документов, мы можем понять какая перепланировка была выполнена.
О всех вариантах перепланировок (про эскизу, по проекту, по проекту с затрагиванием несущих конструкций) вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.
Далее наступает этап согласований, который собственник может выполнить либо своими силами, либо поручить это специализированной организации.
Стоит отметить что зачастую, по опыту, что уже выполненная перепланировка, которая отражена в документах из бюро технической инвентаризации красными линиями, в некоторых жилищных инспекциях согласовывается даже быстрее чем только планирумая.
Это связано с тем, что пропускается этап ремонтно-строительных работ и соответственно быстрее наступает конечный этап согласований - предоставление собственнку документов бюро технической инвентаризации в "черных линиях".
Однако зачастую бывают и сложные ситуации. Это связано с тем, что собственники квартир проводят ремонт без учета требований действующего законодательства и многие перепланировки показанные в документах бюро технической инвентаризации красными линиями согласовать не представляется возможным. Нарушия бывают самыми различными и единственным вариантом решения вопроса является их устранение. Хотя зачастую существуют некоторые хитрости, которые позволяют обойти острые углы и как правило их знаю только люди профессионально работающие в этой сфере.