Красные линии - перепланировка

Нередко к нам обращаются потенциальные клиенты с вопросом о том, что за красные линии в их техпаспорте квартиры. Сразу ответим, что красными линиями отмечаются несогласованные перепланировки, которые оказались выявлены. Если в вашем техпаспорте есть такие линии, то это говорит только об одном, вам придется приводить квартиру в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством. В этой статье мы поговорим о том как сделать так, чтобы красные линии исчезли из вашего техпаспорта, проще говоря - о том, как узаконить перепланировку. 

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:Красные линии в техпаспорте квартиры, фото:

Узаконить перепланировку и избавиться от красных линий

Узаконить перепланировку лучше сразу же по факту обнаружения красных линий в техпаспорте и не тянуть до того момента, когда они станут препятствием для продажи квартиры по хорошей цене, получению кредита под залог квартиры и других финансовых операций связанных с ней. Каким же образом можно узаконить перепланировку квартиры?

Сразу оговоримся о том, что не каждая перепланировка может быть узаконена но в тех случаях когда это возможно, узаконить перепланировку получается быстрее и с меньшим количеством документов чем при планируемой перепланировке и связано это с тем, что не нежно будет ждать получения разрешения на начало работ - ведь работы уже произведены.

Выше мы говорили о том, что узаконить перепланировку получается не в каждом случае. Дело в том, что многие незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных норм и правил, угрожая жизни и здоровью остальных жильцов или ухудшая их жилищные условия. Если ваша перепланировка включает в себя подобные явления, то у вас не останется другого выхода как вернуть в исходное состояние как минимум само нарушение. В этой статье мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке.

Допуск СРО, фото:

Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:

Если же у вас благоприятные условия и перепланировка вписывается в ограничения и нормы, то прежде всего нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО для проектирования для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки. Техническое заключение по своему содержанию напоминает проект перепланировки за исключением того что в нем нет демонтажно-монтажного плана.

После того, как техническое заключение разработано, его необходимо подать вместе с заявлением, экспликацией квартиры до перепланировки и правоустанавливающими документами в Мосжилинспекцию, которая проверит соответствие актуального состояния помещений квартиры и технического заключения, после чего подпишет акт о завершенной перепланировке и вы можете выдохнуть - ваши мытарства подошли к концу.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:

Одной из наиболее частых проблем для владельцев квартир, которые хотят узаконить перепланировку становится отсутствие актов освидетельствования скрытых работ. Акты скрытых работ составляются на работы, установить корректность проведения которых не представляется возможным после того как их скрывают отделочным слоем. В контексте перепланировки квартиры прежде всего речь идет о гидроизоляции и шумоизоляции полов а также усилении и инъектировании проемов в несущих стенах. в таких случаях выполняется частичное вскрытие отделочного слоя. 

Акты скрытых работ, фото:

Акты скрытых работАкты скрытых работАкты скрытых работ

Если говорить о самовольном устройстве проема в несущей стене, то здесь все плохо - во-первых ваш проем могут постановить замонолитить, а во-вторых узаконить перепланировку с устройством самовольного проема в несущей стене можно только на основании технического заключения от автора проекта дома, которое стоит в несколько раз больше чем техническое заключение от частной компании.

Если же ваша незаконная перепланировка еще не была обнаружена, а в ее рамках не были затронуты несущие конструкции, инженерные коммуникации или конструкции полов, то можно узаконить ее, проведя как согласование планируемой перепланировки в уведомительном порядке.

Подводя итоги статьи можно только посоветовать владельцам квартир не проводить самовольные перепланировки, а провести согласование в установленном порядке - получится и спокойнее и дешевле. В случае если в техпаспорте вашей квартиры обнаружены красные линии и вам требуется узаконить перепланировку - вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы поможем вам с решением этой проблемы. Пишите нам или звоните нам по этим контактам.