Квартирный вопрос - перепланировка

Пусть вас не смущает название нашей статьи - под квартирным вопросом мы понимаем не нехватку жилой площади, а ее грамотное использование. Конечно при должной фантазии и житейском опыте можно оставаться довольным и тем что есть и не ломая стены, но...

Но практика показывает, что в большинстве случаев только решение квартирного вопроса с помощью перепланировки может действительно в буквальном смысле слова преобразить ваше жилье. Да и редкий дизайн-проект обходится без проведения перепланировки. Только так можно по-настоящему решить проблему тесноты, свойственной большинству "типовушек" и придать вашей квартире индивидуальность. В этой статье мы рассмотрим каким образом можно решить квартирный вопрос при помощи перепланировки, а также поговорим о том каким образом можно согласовать перепланировку.

Варианты перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородок.

Возьмем, к примеру, типичную ситуацию - пополнение семейства. Разумеется, новому члену семьи рано или поздно потребуется пусть небольшая, но своя, отдельная комната. А с годами, взрослея, ребенок будет испытывать большую потребность в личном пространстве и об этом стоит подумать заранее. В зависимости от количества имеющихся комнат можно выполнить полную перепланировку квартиры со сносом всех стен, а затем возведением новых перегородок по вашему, индивидуальному проекту, либо отгородить перегородкой часть большей из комнат, превратив одну комнату в две смежных. 

Решение квартирного вопроса перепланировкой также бывает необходимо, если вы, наоборот хотите объединить две или несколько комнат в одно просторное помещение. Этот, столь модный в последнее время вид перепланировки открывает огромные возможности в плане отделки, декорирования помещения - простор для фантазии дизайнера. И, конечно, помогает получить дополнительные "полезные" метры за счет сноса межкомнатных перегородок.

Перепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородок, фото:

Перепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородокПерепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородокПерепланировка квартиры с устройством ненесущих перегородок

Перепланировка с устройством совмещенного санузла

Устройство совмещенного санузла нельзя назвать исключительно эстетическим ходом при перепланировке квартиры, напротив - это мероприятие можно отнести к практичным. Наиболее востребованным и полезным оно является при перепланировке в панельном или блочном доме. В домах этого типа туалет и ванная комната устроены при помощи сантехкабины - цельного элемента, который не несет на себе домовой нагрузки. Расстояние между стенами сантехкабины и несущими панелями порой достаточно большое, что не может не притягивать желающих увеличить площадь мокрой зоны.

Единственный минус при подобной перепланировке (как и при расширении площади мокрых зон) - необходимость разработки проекта перепланировки. Проект перепланировки требуется потому что будет меняться конструкция полов - при расширении площади мокрой зоны или при устройстве совмещенного санузла требуется гидроизоляция полов.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла, фото:

Перепланировка с устройством совмещенного санузлаПерепланировка с устройством совмещенного санузлаПерепланировка с устройством совмещенного санузла

Перепланировка с устройством проема в несущей стене

Часто бывает так, что требуется устройство проема в несущей стене. Например, вы решили расширить санузел на площадь коридора полностью перегородив доступ к кухне - именно в этом случае и потребуется устройство проема в несущей стене. Перед тем как приступать к таким работам обязательно требуется получить разрешение на их начало. Кроме того потребуется техническое заключение о допустимости работ от автора проекта дома.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене, фото:

Перепланировка с устройством проема в несущей стене, фото:Перепланировка с устройством проема в несущей стене, фото:Перепланировка с устройством проема в несущей стене, фото:

Согласование перепланировки квартиры

Решая свой квартирный вопрос перепланировкой, не стоит забывать про интересы ваших соседей. Чтобы проводимые работы соответствовали всем санитарным и строительным нормам необходимо до начала перепланировки получить разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях. Не требуется получать разрешение только в том случае если вы планируете перепланировку не затрагивающую несущие конструкции здания, инженерные системы или конструкции полов.

Перепланировки не требующие предварительного разрешения называются перепланировками в уведомительном порядке. Называются они так потому что хоть и не требуется разрешения, но сообщить о своих действиях все таки потребуется. Делается это при помощи эскиза перепланировки, который можно изобразить на копии поэтажного плана квартиры из технического паспорта квартиры.

Техпаспорт квартиры, фото:

Техпаспорт квартиры, фото:Техпаспорт квартиры, фото:Техпаспорт квартиры, фото:

Проект перепланировки нужен при перепланировках с изменением конструкции полов или инженерных коммуникаций. Разрабатывается проект перепланировки в архитектурно-проектных организациях которые должны обязательно иметь допуск СРО к проектированию. Перед тем как начинать работы проект перепланировки подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию и около полутора месяцев придется ожидать решения по вашему заявлению. Подробнее о том как согласовать перепланировку по проекту мы писали тут.

Техническое заключение при перепланировке вам потребуется если вы планируете устройство проема в несущей стене. Обращаться за техническим заключением следует непосредственно к автору проекта дома. Подробнее об устройстве и согласовании проема в несущей стене можете прочесть вот здесь.

Если вы планируете перепланировку и не знаете с чего начать то можете обратиться в нашу компанию за консультацией и мы подскажем по какому пути пойдет процесс согласования перепланировки вашей квартиры. Также мы можем помочь с разработкой проекта перепланировки или технического заключения или полностью провести процесс согласования перепланировки. Пишите нам или звоните по этим контактам.