Неузаконенная перепланировка

Что такое неузаконенная перепланировка и в чем ее отличие от незаконной?

Незаконная перепланировка – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений (конфигурация стен, расположение оборудования и другие составляющие понятия «планировка» ) квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости отличается от зафиксированной в документах БТИ. То есть, достаточно без согласования снести встроенный шкаф, отражённый на плане, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка. Чем же отличается этот термин от привычного нам "незаконной перепланировки". 

Неузаконенная перепланировка - это мероприятие, которое уже обнаружили контролирующие органы  и на которое выписано предписание по возвращению квартиры в исходное состояние или узаконивание. 

Незаконная перепланировка, фото: 

Незаконная перепланировкаНезаконная перепланировкаПротокол о нарушении

Совершенно не задумываясь, владельцы квартир меняют остекление оконных проемов и балконов (лоджий), устанавливают наружные блоки кондиционеров, уменьшают вентиляционные короба, переносят кухни и санузлы на площадь жилых комнат, устраивают проёмы в несущих стенах, и даже сносят такие стены полностью! И тем самым портят внешний облик и архитектурную целостность фасада здания, причиняют неудобства и лишние хлопоты соседям. А затрагивая несущие конструкции, ставят под угрозу собственные жизни и жизни  других людей. 

И не важно, что именно приводит к осуществлению неузаконенной перепланировки - непонимание принципов строительства, незнание законодательства, неудобства стандартной планировки или желание сэкономить деньги на согласовании. Ничто, никакие причины не смогут оправдать возможные жертвы последствий. Даже если не рассматривать возможность такого трагического сценария, неузаконенная перепланировка, произведённая с нарушением строительных или санитарных норм, рано или поздно приведёт владельца к ситуации, когда придётся восстанавливать изначальную планировку под угрозой выселения. А это сложнее любого «евроремонта». 

Предписания Мосжилинспекции, фото:

Предписание на узаконивание перепланировкиПредписание на узакониваниеПредписание

Чем чревата неузаконенная перепланировка для собственника или нанимателя?

Ну, как минимум, сложностями в случае проведения каких-либо юридических операций с жилплощадью. Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку. 

В такой ситуации придётся сначала произвести узаконивание перепланировки. А на это уйдёт время, что, с учётом постоянных перемен на рынке недвижимости, может грозить владельцу потерей выгодных предложений и денег. И это в лучшем случае. Ведь не редки случаи, когда без получения официального разрешения жильцами производятся гораздо более глобальные перепланировки, чем безобидный снос встроенных шкафов. 

Санкции отличаются для владельцев квартир и нежилых помещений. Если нелегальную перепланировку обнаружат в арендуемом помещении, то скорее всего, договор аренды будет расторгнут. В 2014 году имелась масса подобных примеров. Если же вопрос не решить, надеясь на то, что власти о вашем нарушении "забудут", то вполне вероятно и лишиться недвижимости, которая будет продана, а вам придется довольствоваться его неполной стоимостью. 

Как устранить неузаконенную перепланировку

Вариантов тут немного - всего два: либо "переделать ремонт обратно", то есть вернуть квартиру в прежнее состояние, либо узаконить то, что вам удалось в ней изменить. Не факт, что второй вариант окажется рабочим - некоторые изменения не получится узаконить никак. Подробнее о том что не получится узаконить читайте в этой статье.

Если узаконить перепланировку вам разрешат, то объем документов будет зависеть от того, насколько широко развернулся ваш творческий потенциал - если дело обошлось без проема в несущей стене, то согласовать перепланировку можно без технического заключения от автора проекта дома, если же проем имеет место - не факт что он вырезан  в разрешенном месте.

Документы для узаконивания перепланировки, фото:

ТЗ по фактуТЗ по фактуТЗ по факту

Узаконить нарушение можно только на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки, которое разрабатывает частная компания с допуском СРО или автор проекта дома. Наша компания может как разработать проектную документацию, так и согласовать все бумаги в инстанциях, не стесняйтесь звонить. 

Вывод очевиден – неузаконенная перепланировка всегда потенциально является либо проблемой для собственника жилплощади, либо преступлением с юридической и  моральной точки зрения. Если кто-то из прочитавших данную статью живёт в квартире с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем произвести согласование или, по меньшей мере, получить консультацию, чтобы понять возможные последствия.