Возможно ли согласование перепланировки квартиры в новостройке до получения свидетельства о собственности

Возможно ли согласование перепланировки квартиры в новостройке до получения свидетельства о собственности? Практика согласования перепланировок квартир в новостройках, владельцы которых еще не получили свидетельства о собственности, менялась с течением времени. До середины 2008 года, отделения Мосжилинспекции принимали к рассмотрению проекты перепланировок квартир, где еще не было оформлено свидетельство о праве на собственность. Для этого, помимо проектной документации, необходимо было предоставить большую цепочку документов, начиная от инвестиционного контракта, договора аренды земельного участка на застройщика и заканчивая распоряжением префектуры о начале строительства. 

Данный комплект документов под силу было собрать далеко не каждому собственнику, но при желании и наличии профессиональных знаний, это можно было сделать. Предоставленные документы жилищная инспекция рассматривала в общем порядке и при соответствии проекта всем действующим нормам, выдавала разрешение на перепланировку. Затем, в связи с ужесточением правил согласования перепланировок, правила изменились и жилищные инспекции принимали проекты ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО при наличии оригинала свидетельства о праве на собственность. 

В настоящее время, после вступления в силу ППМ № 508 в редакции 840, действует следующий порядок. 

Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ 508, заявитель вправе вместо правоустанавливающих документов предоставить следующие бумаги (копия и подлинник, или копия, заверенная у нотариуса): 

1) Для домов, построенных по долевому участию: 

  • договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку);

  • договор уступки прав (если есть);

  • акт приема-передачи;

  • справка от застройщика о выполнении обязательств по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2) Для муниципального жилья: 

  • распоряжение о строительстве;
  • подписанный и утвержденный акт приемки;
  • справка о присвоении адреса и документы о соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Стоит отметить что и в настоящее время, сбор любого из перечисленных комплектов бумаг является крайне непростым мероприятием. 

Существует еще один вариант решения проблемы, но и он не отличается простотой в реализации. Если дом еще не построен, то можно обратиться к автору проекта здания с просьбой изменить планировку вашей квартиры. Иногда проектные институты на это соглашаются, что значительно упрощает жизнь простому смертному, ведь не нужно платить за проект перепланировки и его согласование. 

Выше мы написали о том, какие документы можно предоставить вместо свидетельства права собственности, но кроме них потребуется еще написать заявление и предоставить проектную документацию. Если ваш проект не предусматривает внесения изменений в несущие конструкции дома, то будет достаточно проекта перепланировки, если же несущие будут затронуты, то потребуется разрабатывать проект на основе технического заключения о допустимости ваших работ от автора проекта дома. 

В случае если вам она потребуется вы всегда можете обратиться в нашу проектную организацию, кроме того, мы сможем оказать услуги и в согласовании документов. Звоните или пишите на нашу электронную почту для консультаций.