Объединение кухни и лоджии

Объединение кухни и лоджии - достаточно, редкий, но все-таки встречающийся вариант перепланировки. И если вы хотите выполнить в своей квартире такие изменения планировки, то можете получить действительно оригинальный проект, который сделает ваше жилье непохожим на многие аналогичные квартиры. Но все это актуально только в том случае, если сама перепланировка с объединением кухни и лоджии будет выполнена в соответствии с действующим законодательством, то есть согласована во всех заинтересованных надзорных органах и Жилищной инспекции.

При данном варианте перепланировки есть одно, но значительное органичение - просто демонтировать остекление между кухней и лоджией не удасться. Кухня относится к помещению теплого назначения, а лоджия холодного и объединять их не разрешают ни при каких условиях. При такой перепланировке значительно увеличивается нагрузка на инженерные сети дома, ведь существующим батареям придется обогревать большую площадь. Поэтому что бы как то обойти действующий запрет, но получить подобие единого пространства, поступают следующим образом - демонтируют подоконный блок, и на место бывшего окна и подоконного блока, во всю высоту помещения ставят "французские" раздвижные двери, которые в любой момент можно раздвинуть и получить единое пространство. Проекты перепланировок с таким решением без проблем проходят согласование во всех жилищных инспекциях г. Москвы.

Для получения разрешения на выполнение такой перепланировки вам необходимо будет предоставить для согласования следующие документы: поэтажный план с экспликацией, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов на квартиру. Затем вам потребуется разработка проекта перепланировки. Проект перепланировки представляет собой чертежи, схемы, необходимые для работ по объединению кухни и лоджии - все они должны быть выполнены в соответствии с действующими строительными нормами. Именно поэтому проект лучше всего заказать в проектной организации, которая разрабатывала дом вашей серии, либо в проектной организации, имеющей лицензию государственного образца.

Далее вам необходимо будет получить разрешение на проведение перепланировки в УГПС, Роспотребнадзоре, обязательно согласовать работы в Архитектурно-планировочном управлении, поскольку перепланировка с объединением кухни и лоджии затрагивает фасад здания. После получения всех разрешений полный комплект документов передается в службу Единого окна Жилищной инспекции. И только после того, как Жилинспекция выдаст письменное разрешение на работы можно приступать ко всем строительным и ремонтным работам в вашей квартире.

Проводить работы по перепланировке с объединением кухни и лоджии самовольно, без разрешительной документации не стоит - все это приведет к неприятностям с соседями и коммунальными службами, поскольку работы такого уровня сложности должны проводиться только профессионалами и только на основании проектной документации. Кроме того такая перепланировка неприменно будет замечена, ведь для демонтажа подоконного блока, необходимо перенести на соседнюю стену батарею отопления (на примере фото №1 вы можете увидеть неверное размещение батарей, их необходимо устанавливать внутри помещения), а для этого придется вызывать сотрудников местной эсксплуатирующей организации.

Такие варианты перепланировки, как объединение кухни и лоджии относится к сложным перепланировкам и согласование этих и подобных работ может занять довольно продолжительное время. В этом случае многие, кто сталкивается со сложностями при сборе документов и получении разрешений, предпочитают обращаться в фирмы-посредники. Специалисты таких фирм на основании специально оформленной доверенности на согласование вместо вас соберут все документы и получат все необходимые разрешения для проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии и других сложных видов перепланировок.