Ограничения при проведении ремонтно-строительных работ

Нашим консультантам часто приходится отвечать на вопросы, связанные с запретами при ремонтах и перепланировках. Если точнее, то зачастую это даже не вопросы, сформулированные «можно ли делать то-то или то-то». Как правило, речь идет об уже реализованных мероприятиях, или о стопроцентно намеченных собственниками к исполнению. И когда они узнают, что некоторые из них строжайше запрещены, то очень удивляются и огорчаются. 

А между тем, в сфере перепланировок существует определенный перечень строгих запретов, которые однозначно нельзя реализовать и согласовать. А если что-либо из этого перечня уже было сделано, то придется восстановить все, как было. Ниже мы пройдемся по наиболее распространенным нарушениям при перепланировке квартиры и постараемся объяснить почему они запрещены. 

При ремонте или перепланировке в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов запрещено следующее:

  • Любое затрагивание вентиляционных коробов – урезание/ниши или полный демонтаж,

Связано это с тем, что дома проектировались исходя из потребности жильцов в притоке свежего воздуха и удаления углекислого газа и неприятных запахов  и паров из кухонь и санузлов. Демонтируя вентиляционный канал вы полностью лишаете вытяжной способности квартиры соседей снизу и ограничиваете в ней соседей сверху, так как общедомовая вытяжка рассчитана на разницу в температуре воздуха между первым и последним этажом здания. Вентиляционный короб затрагивать нельзя и по той причине, что он относится к общедомовой собственности

  • Вынос батарей отопления на лоджии или балконы.

Отопительные системы здания также рассчитывались строго из площадей квартир, которые нужно обогревать. Вынося радиаторы в холодные зоны, вы нарушите тепловой контур здания. Стоит отметить, что даже на утепленную и остекленную лоджию или балкон выносить радиаторы запрещено. 

  • Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней – без установки перегородки из стеклопакетов на месте срезанного подоконного блока. 

Из-за того что балкон и лоджия считаются холодными помещениями, а устанавливать на них радиаторы запрещено, действует все те же требования по сохранению теплового контура здания. 

Демонтаж подоконного порожка запрещен не во всех зданиях. Например в кирпичных, где он исполнен из легких материалов, его можно демонтировать а вот в большинстве панельных домов он участвует в распределении общедомовой несущей способности. Таким образом, узнать можно ли затрагивать балконный порожек можно только после консультации у специалистов. 

  • Расширение санузла/ванной за счет жилой комнаты или кухни.

Этот запрет не распространяется только на жильцов первого этажа или тех квартир, под которыми расположены нежилые помещения. в остальных же случаях расширение мокрых зон на комнаты находящиеся над жилыми ваших соседей, является недопустимым. 

  • Демонтаж/заужение сантехнических шкафов

Сантехнические шкафы, как и вентиляционные короба - это общедомовая собственность – демонтаж запрещен, а урезание проводится только с согласия 73% владельцев квартир в доме),

  • Устраивать душ-трап или душевую без съемного поддона

Согласно строительным нормам, владелец квартиры обязан оставить доступ к инженерным коммуникациям, а при устройстве душевой без съемного поддона вы не сможете оперативно устранить аварию в случае протечки. 

  • Зашитие газовых труб в стену/за фальшстену, проведение газового шланга под мойкой

Тут действуют те же требования, что и в пункте выше. Насчет газового шланга можно сказать, что если вы проложите его под мойкой, то под влиянием влаги он может испортиться и начать пропускать газ, что чревато последствиями. 

  • Присоединение к квартире приквартирного тамбура (без разрешения 73% жильцов)

Требования по согласованию, как и для прочей общедомовой собственности. 

  • Демонтировать порожек в ванной комнате и туалете. При расширении помещений ставится новый порожек, или уровень пола «мокрых зон» делается ниже

Переливной порожек станет барьером для воды в том случае если произойдет утечка. Демонтируя его вы подвергаете риску не только свою квартиру, но и квартиру соседей под вами. 

  • Теплые полы (водяные). Можно только электрические, при условии, что на это хватит выделенной мощности электроснабжения

Запитывать теплые полы от общедомовой системы отопления нельзя по той же причине что и при переносе их на балкон. Температура подаваемой воды рассчитывается исходя из нормированной отапливаемой площади. Как итог, вода будет охлаждаться при отоплении ваших полов а до соседей сверху будет доходить уже охлажденной. Кроме того, это мероприятие попадает под запрет о замуровывании инженерных коммуникаций в пол или стены. 

  • Заведение труб в стены.
  • Увеличение кухни за счет санузла (кроме последнего этажа),и увеличение кухни за счет жилой комнаты или перенос кухни в комнату (кроме 1го этажа)

Во-первых, полы кухни часто обкладывают керамической плиткой, что недопустимо над жилыми комнатами, во вторых кухня считается "громким помещением". 

  • Изменение конструкции полов без согласования по проекту (или устройство полов «с нуля» без проекта)

При устройстве полов важно изолировать их. Мокрые зоны от влаги, а жилые комнаты от звука. В настоящее время существуют определенные строительные нормы, согласно которым требуется устраивать пирог полов, а отражаться это должно в проекте перепланировки. 

  • Штробление несущих стен под сети кондиционера

Затрагивать несущие стены можно только в ограниченных масштабах и с разрешением от автора проекта дома. Штробить же несущие строго запрещено, так как такими действиями вы можете спровоцировать аварийную ситуацию. 

  • Наличие крана на общедомовых коммуникациях (стояках)

Запорная арматура на общедомовых инженерных системах также не приветствуется, так как их неправильная эксплуатация может привести к тому, что часть квартир окажется отключенной от благ цивилизации. 

Здесь речь идет о исключительно архитектурном запрете. Внешний облик здания должен быть выдержан в едином стиле. 

  • Затрагивание несущих конструкций (стены, колонные, балки) без согласования.

В этом случае комментарии излишни. Несанкционированное вмешательство в несущие конструкции здания чреваты его обрушением. 

  • Укладка плитки над в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей.

Плитка отлично проводит звук, что не соответствует строительным требованиям по звукоизоляции. 

  • Объединять газифицированные кухни с комнатами без устройства раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

Это требования пожарной безопасности. В случае утечки газа и его возгорании, ударная волна не так сильно затронет жилую площадь. Кроме того, снижается риск отравления этим самым газом. 

Безусловно, это не самый полный список – мы не стали включать в него очевидные запреты, вроде демонтажа несущих стен или устройства в них несогласованных проемов, но и того что мы перечислили достаточно для того, чтобы понимать, что перед тем как начинать ремонт стоит удостовериться, не нарушите ли вы своими действиями законодательство. Наша компания вот уже десять лет занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации, потому, в случае надобности, мы готовы оказать все необходимые услуги, в том числе и консультирование. Звоните или пишите, контакты в правом верхнем углу экрана.