Перепланировка - определение

Если вы задумали провести ремонт в типовой квартире, то чаще всего необходим бывает не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой. Попадают ли задуманные вами работы под определение "перепланировка" - лучше узнать до начала проведения работ. Если обратиться к определению "перепланировка", сформулированному в Жилищном кодексе, то перепланировкой является изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта. То есть те работы, которые требуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, как раз попадают под определение "перепланировка". К ним, например, относятся: монтаж и демонтаж перегородок, изменение конфигурации полов (с увеличением нагрузки), устройство новых дверных проемов и расширение имеющихся дверных проемов в перегородках и несущих конструкциях, и наоборот, заделка дверных проемов. Под определение "перепланировка" так же попадает объединение квартир "по вертикали", монтаж лестниц.

Типовые дома, фото:

Типовые домаТиповые домаТиповые дома

В чем разница между перепланировкой и переоборудованием

Довольно часто путают определения "перепланировка" и "переоборудование". Переоборудование - замена, перенос, установка инженерных сетей, то есть санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесение изменений в техническом паспорте БТИ. Допустим, если вы хотите установить электрическую плиту взамен газовой или переставить сантехнические, отопительные, газовые приборы, или установить инженерное оборудование, увеличивающее нагрузку на инженерные сети, то это будет являться переоборудованием.

Техпаспорт БТИ, фото:

Техпаспорт БТИТехпаспорт БТИ

Порядок оформления перепланировки квартиры

Не все перепланировки оформляются в едином порядке. Порядок оформления перепланировки зависит от того, насколько сложные мероприятия вы задумали. Также не для каждой перепланировки нужно получать разрешение, но каждая перепланировка должна быть оформлена. На 2015 год существует три варианта оформления перепланировки - в уведомительном порядке, по проекту и по проекту и техническому заключению от автора проекта  дома.

При оформлении перепланировки в уведомительном порядке не нужно будет получать разрешение перед началом ремонтных работ-достаточно будет принести эскиз перепланировки, технический паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление уже после того, как ремонтные работы будут закончены, именно поэтому этот вариант согласования и называется уведомительным. В рамках уведомительного порядка согласования можно оформить только несложные варианты перепланировок, то есть такие, которые не затрагивают несущие стены, конструкции полов и инженерные коммуникации. Будьте внимательны, например при устройстве совмещенного санузла от вас потребуется разработка проекта перепланировки, так как будет изменена конструкция полов.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировки требуется также при переносе инженерного оборудования или коммуникаций. Разрабатывается проект перепланировки специальными проектными организациями, у которых должен обязательно иметься допуск СРО на проектирование, без которого проект не будет считаться документом.

Техническое заключение от автора проекта дома потребуется при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций, например при устройстве или расширении проема в несущей стене или перекрытии. Разрабатывается техническое заключение на основании инженерного обследования здания и только автором проекта дома. Также как и при перепланировке по проекту перед началом выполнения ремонтных работ требуется получить официальное разрешение.

Как получить разрешение на перепланировку 

Для получения разрешения на перепланировку от вас потребуется собрать внушительный пакет документов, с полным списком которых вы можете ознакомиться в этой статье, после чего подать их на рассмотрение в Мосжилинспекцию и дождаться либо отказа либо распоряжения на начало ремонта. В процессе выполнения ремонтных работ от вас может потребоваться заполнение некоторых документов: журнала производства ремонтных работ (журнал ремонта) и актов освидетельствования скрытых работ. Акты скрытых работ заполняются представителем строительной организации после чего их подписывает представитель проектной организации. Оформление актов скрытых работ регламентируется договором об авторском надзоре между собственником квартиры и проектной организации.

Журнал ремонта, фото:

Журнал ремонтаЖурнал ремонта

После того, как работы завершатся от собственника требуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет своего сотрудника для участия в приемке квартиры после перепланировки. Кроме него в состав приемочной комиссии также войдут представители проектной и строительной организации. Удачным итогом приемки квартиры после перепланировки станет акт о завершенной перепланировке один из которых отправится в БТИ, после чего к вам на квартиру также явится их сотрудник и окончательно оформит перепланировку, внеся изменения в техпаспорт квартиры.

Как узаконить перепланировку

Иногда происходит так, что, либо сам владелец устраивает перепланировку не зная о том что ее нужно предварительно оформлять, либо получает такую квартиру по наследству или при покупке. Наиболее простым вариантом решения этой проблемы станет узаконивание перепланировки. К сожалению (или к счастью) не каждая перепланировка может быть узаконена, а только те, что укладываются в строительные нормы и правила. Со списком того, что никоим образом быть узаконено не может вы можете ознакомиться перейдя по этой ссылке.

Для того чтобы узаконить перепланировку вам потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Техническое заключение, как и проект перепланировки разрабатывается в проектной организации с допуском СРО, после чего подается вместе с другими документами для согласования.

Допуск СРО, фото:

Допуск СРОДопуск СРОДопуск СРО

Впрочем, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить выполненную перепланировку. Чаще всего от этого страдают соседи самовольных перепланировщиков, ведь часто незаконные работы, попадающие под определение перепланировка, приводят к возникновению аварийной ситуации. Также при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья нужно обратить особое внимание на соответствие квартиры поэтажному плану БТИ. Конечно, неспециалисту невозможно на первый взгляд понять были ли внесены изменения в систему водоснабжения, газоснабжения. Но на отсутствие межкомнатной перегородки трудно не обратить внимание. Своевременно определение перепланировки, выполненной незаконно, избавит вас от необходимости выплачивать штраф и согласовывать перепланировку в судебном порядке. 

Если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в надежной организации, которая разработает для вас проектную документацию: проект перепланировки или техническое заключение, или проведет процесс оформления перепланировки, вы всегда можете обратиться к нам и мы поможем вам с решением этих проблем. Пишите нам или звоните по этим контактам.