Перепланировка неприватизированной квартиры

Наши потенциальные клиенты часто обращаются к нам с вопросом о том можно ли проводить перепланировку не приватизированной квартиры. Дабы несколько разгрузить наших консультантов, работа которых и так не изобилует наличием большого количества свободного времени мы и решили написать эту статью. В ней мы поговорим о том как провести перепланировку не приватизированной квартиры в соответствии с законодательством, какие документы для этого нам потребуются и чем отличается это мероприятие от перепланировки в квартире в праве собственности. 

Чем отличается перепланировка не приватизированной квартиры от перепланировки квартиры в праве собственности

По большому счету - ничем. Порядок согласования, сроки и стоимость не будут отличаться от тех, что установлены для квартиры приватизированной, за единственным исключением - вместо копии правоустанавливающих документов потребуется предоставить в составе документов для согласования договор о найме. В остальном же порядок согласования практически идентичен. 

Кроме договора о найме вам потребуется предоставить техпаспорт квартиры, заявление на перепланировку и проект перепланировки или эскиз. Эти документы являются базовыми и участвуют в перепланировке в любом случае. Иногда же пакет документов включает в себя и техническое заключение от автора проекта дома, разрешение соседей на перепланировку или согласование проекта в ГУП Глав АПУ. 

Подача документов для перепланировки в не приватизированной квартире

После того как вы получите все промежуточные разрешения от контролирующих органов, вам потребуется подать весь пакет документов в МФЦ (переименованный с 2015 года в "Мои документы"), который передаст их в Мосжилинспекцию, а эта организация рассмотрит ваши документы и вынесет по ним решение в течение 45 календарных дней. Если проект перепланировки разработан с учетом всех строительных и санитарных норм и правил, а документация собрана полностью, то вы получите разрешение на перепланировку, которую нужно будет осуществить в течение календарного года. Если же уложиться в этот срок по каким-то причинам у вас не получится, то вы можете продлить разрешение на месяц.

После того как вы завершите ремонт, об этом нужно сообщить в Мосжилинспекцию, которая отправит на вашу квартиру своего сотрудника для участия в приемке перепланировки после ремонта. Участие остальных участников приемочной комиссии, а ими станут сотрудники строительной и проектировочной организации, вы должны будете организовать самостоятельно. Комиссия оценит то, насколько корректно реализованы решения, изложенные в проекте перепланировки и если их все устроит, то вы получите акт о завершенной перепланировке. Копию акта, представитель Мосжилинспекции отправит в БТИ, которое отправит на вашу квартиру своего сотрудника, чтобы тот также установил отсутствие нарушений при перепланировке. После его визита вы можете спокойно считать свою перепланировку согласованной и законной.

Несмотря на то, что в прессе периодически появляются сообщения о том, что ремонт квартиры это исключительно ваша прерогатива и вы можете делать в его рамках все, что придет вам в голову, не стоит обольщаться - незаконная перепланировка обязательно вскроется со временем а вам придется заплатить штраф и либо узаконивать свои действия (если это в принципе возможно), либо восстанавливать исходную планировку квартиры.

В случае, если вам потребуется разработать или согласовать проектную документацию для перепланировки не приватизированной квартиры, наша компания с радостью предоставит вам все необходимые услуги. Вы можете написать на нашу электронную почту или позвонить для консультации.