Перепланировка жилья

Перепланировка жилья, будь то квартира или частный дом позволяет сделать его более удобным для проживания. Однако перед тем как заняться ремонтом (отнюдь не дешевым, как правило) стоит озаботиться получением разрешения на перепланировку. Выдачей разрешений на перепланировку жилья занимаются специально созданные для этого государственные органы. 

В Москве это Мосжилинспекция, которая работает по введённой несколько лет назад в столице системе «одно окно». В зависимости от сложности, перепланировка жилья может производиться по проекту или без него. От этого зависят сроки и стоимость согласования, а также количество инстанций, по которым необходимо будет пройтись. Несмотря на меры, принятые властями, согласование перепланировки жилья продолжает оставаться довольно хлопотным делом. 

Именно поэтому граждане, желающие согласовать перепланировку жилья самостоятельно, в следствии не четкого знания процедур часто сталкиваются с различными сложностями. Конечно, согласовать перепланировку жилья самому реально, но для этого нужно иметь свободное время и крепкие нервы, а также желание вникать в хитросплетения многочисленных пунктов жилищного законодательства. Хотя проще и разумнее будет обратиться за помощью в согласовании перепланировки жилья к профессионалам в данной сфере. 

Как получить разрешение на перепланировку жилья

Первое, чем вам потребуется заняться для согласования перепланировки - это получение разрешения, которое не требуется только для перепланировки в уведомительном порядке. Сразу отметим, что редкий ремонт можно согласовать таким образом, ведь зачастую изменяется конструкция полов, что уже требует согласования по проекту. 

Разрешение на перепланировку жилья выдает Мосжилинспекция после того, как рассмотрит поданные вами документы. Обязательными среди них являются: техпаспорт квартиры, проект перепланировки, заявление и заверенная копия свидетельства права собственности. Техпаспорт квартиры вы можете получить в БТИ, проект перепланировки - в проектной организации. У этой компании обязательно должен иметься допуск СРО, без которого проект не будет считаться юридическим документом. 

Документы следует подавать в МФЦ (который с 2015 года переименовали в "Мои документы"), это учреждение передаст их в Мосжилинспекцию, а эта организация вынесет свое решение по вашему заявлению - аргументированный отказ, с указанием несоответствий в проектной документации или разрешение на начало ремонтных работ. 

Как провести перепланировку жилья без нарушений

После того как вы получили разрешение на перепланировку вам во-первых потребуется уложиться в сроки (а это ровно один календарный год с выдачи разрешения), а во-вторых - не отклоняться от проектных решений на которые получено разрешение. Также в процессе ремонта может потребоваться заполнение таких документов как журнал ремонтно-строительных работ и акты освидетельствования скрытых работ.

Подробнее об этих документах вы можете прочесть в наших статьях, посвященных им, а также не лишним будет узнать, что запрещается при перепланировке. Мы же перейдем к последнему этапу перепланировки жилья - приемке квартиры после перепланировки.

Приемка квартиры после перепланировки и получение нового техпаспорта

После того как строители закончат ремонтные работы в вашем жилье, нужно будет уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая обеспечит выход своего сотрудника для приемки перепланировки. В состав приемочной комиссии также войдут представители проектной и строительной организации. Удостоверившись в том, что ваш ремонт не отклонился от утвержденных проектных решений, комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке.

С этим актом можно будет обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта квартиры и в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности. После этого вы можете считать свою перепланировку завершенной.

Как мы уже говорили, практически каждая перепланировка должна быть согласована на основании проекта. Наша компания занимается разработкой и согласованием проектной документации и в случае надобности мы можем предложить вам сотрудничество в данной сфере. Звоните