В избранное Карта сайта 8 (985) 264-41-14 gsps@bk.ru

По эскизу
от 10 тысяч рублей

По проекту
от 25 тысяч рублей

Форум
Задайте свой вопрос

Перепланировка в ипотечной квартире

перепланировка в ипотечной квартиреДля владельцев квартир, приобретенных по ипотеке, вопрос как сделать жилье более комфортным, отвечающим индивидуальным требованиям функциональности и удобства, стоит не менее остро, чем перед полноправными собственниками квартир. И если обычный косметический ремонт можно безбоязненно делать в своей квартире хоть каждые полгода, то ремонт с перепланировкой в ипотечной квартире может стать настоящей "головной болью".

Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли провести перепланировку ипотечной квартиры, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.

Владельцам ипотечных квартир прежде всего необходимо обратить внимание на договор, составленный банком при заключении сделки. Пункт договора о том, что вы, как заемщик, обязуетесь не проводить перепланировки в квартире вплоть до полной выплаты займа, является для банка своего рода "страховкой". Поэтому, перед тем как вы решитесь на перепланировку в ипотечной квартире, вам необходимо получить официальное разрешение от банка на проведение работ. В противном случае, даже если в вашей квартире возможно провести перепланировку, если позволяют конструктивные возможности и есть возможность подготовить проект перепланировки для вашей квартиры, Жилищная инспекция откажет в согласовании из-за отсутствия разрешения из банка.

Во всем остальном, документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры те же самые, что и для согласования перепланировки в обычной квартире. Среди них: поэтажный план и экспликация из БТИ, "эскиз" перепланировки или проект перепланировки, включающий в себя техническое заключение о возможности проведения работ, копия лицевого счета. Если, согласно техническому заключению, ваша перепланировка в ипотечной квартире возможна, и в тоже время вы являетесь добросовестным заемщиком, в случае отсутствия задолженностей по погашению кредита, то и банк обычно не будет препятствует проведению работ по перепланировке ипотечной квартиры.

В ситуации, когда вы пока только собираетесь приобрести квартиру по ипотеке, стоит обратить внимание на возможно уже проведенную перепланировку в вашей будущей квартире. Обычно все несоответствия между поэтажным планом и действительной планировкой отмечаются в поэтажном плане БТИ красными линиями. А для вас это будет означать, что в прежние владельцы жилья выполнили в квартире самовольную перепланировку. То есть, приобретая по ипотеке квартиру с красными линиями на поэтажном плане, то будьте готовы к тому, что в договоре на ипотеку будет прописан пункт, по которому теперь уже вы будете обязаны согласовать перепланировку в ипотечной квартире, либо должны будете привести квартиру в прежний вид, но уже за свой счет. Оформить перепланировку в ипотечной квартире так же как обычную, можно "задним числом", через суд, но это возможно лишь в том случае, если перепланировка соответствует действующим строительным и санитарным нормам.


Также о перепланировке в ипотечной квартире вы можете задать Ваш вопрос на нашем форуме