Перепланировка брежневки

Несмотря на то, что в последнее время все чаще возводят монолитные дома индивидуальной планировки, большая часть наших земляков до сих пор проживает в типовых домах, построенных в эпоху серийного домостроения. Эти дома в народе получили прозвища в честь партийных лидеров тех времен - Сталина, Хрущева и Брежнева. В этой статье мы поговорим о перепланировке квартиры в брежневке и ее согласовании.

Прежде всего стоит понять, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится. Под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с 60-х.

Варианты перепланировки брежневки

Так как дома этого периода строились как из кирпича так и при помощи панелей, то вариантов перепланировки брежневки достаточно много, но наиболее популярными стали перепланировки кухни в кухню-гостиную, устройство совмещенного санузла и устройство проемов в несущих стенах. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и с примерами.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Перепланировка кухни и комнаты в большую, просторную гостиную - довольно часто встречающийся вариант перепланировки "брежневки" фото и дизайн-проекты на эту тему, вы можете посмотреть в многочисленных журналах посвященных теме ремонта квартир. Такое изменение делает пространство открытым, наполняет его светом, но при этом отсутствие стен потребует настоящего дизайнерского вкуса и мастерства для проведения зонирования. Зону приготовления пищи от зоны приема гостей нередко отделяют с помощью небольшого подиума, форма которого симметрично повторяется в оформлении потолка (высота потолка в «брежневке» около 2,7 м., что позволяет монтировать многоуровневые потолки). При этом в интерьере лучше использовать мягкие, светлые тона, стеклянные поверхности, которые ещё больше усилят эффект открытого пространства и добавят интерьеру неповторимость. 

Если дизайн будущей гостиной уже продуман, то перед тем как приступать к работе обратитесь в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки - основной документ для получения разрешения на ваши строительные работы. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое определит степень изношенности конструкций здания и его инженерных систем. Осложнения могут возникнуть в том случае, если дом находится в аварийном состоянии или стена, которую вы планируете демонтировать, окажется несущей. И в том и в другом случае снос стены при проведении перепланировки в «брежневке» будет невозможен. Если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита, то это тоже может усложнить объединение кухни и комнаты как при перепланировке «брежневки» так и перепланировке любой другой домов типовых серий.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

Перепланировка кухни в кухню-гостинуюПерепланировка кухни в кухню-гостинуюПерепланировка кухни в кухню-гостиную

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Этот вариант перепланировки применяется не только при перепланировке брежневки, но и вообще при перепланировках в типовых домах. Наиболее выгодно проводить такую перепланировку, если уборная и ванная комната являются раздельными, но не могут похвастать большой площадью. При их объединении в одно помещение возникает дополнительная площадь, которую можно использовать на усмотрение собственника. В панельных брежневках это особенно выгодно тем, что сантехкабина (а именно при помощи этого строительного элемента образованы ванная и уборная в панельных домах той эпохи) при демонтаже дает доступ к пространству между ее стенами и несущими панелями.

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла, фото:

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузлаПерепланировка брежневки с устройством совмещенного санузлаПерепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Перепланировка с устройством проема в несущей стеновой панели

Этот вариант перепланировки особенно актуален при комбинировании с устройством и расширением совмещенного санузла на площадь коридора. Проход на кухню в таком случае оказывается присоединен к санузлу, а проем обеспечивает доступ к ней из жилой комнаты.

Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене, фото:

pereplanirovka-brezhnevki-s-ustrojstvom-proema-v-nesushchej-stene-001.jpgpereplanirovka-brezhnevki-s-ustrojstvom-proema-v-nesushchej-stene-002.jpgpereplanirovka-brezhnevki-s-ustrojstvom-proema-v-nesushchej-stene-003.jpg

Согласование перепланировки брежневки

Проведение перепланировки "брежневки" даст вам возможность получить изолированные комнаты вместо смежных. Вариантов таких перепланировок может быть множество, но следует помнить, что любые изменения, которые вы хотите внести в планировку своей квартиры должны быть подкреплены соответствующим разрешением Жилищной инспекции. В зависимости от того, насколько масштабным будет ремонт будет и вариант согласования перепланировки.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Если вы ограничитесь перепланировкой с устройством и демонтажем перегородок, то подойдет эскизный вариант согласования. Если будут затронуты конструкции полов или инженерные коммуникации, то придется разрабатывать проект перепланировки и дожидаться получения разрешения Мосжилинспекции на его реализацию. Если же в ваших планах устройство проема в несущей стене, то придется раскошелиться еще и на техническое заключение о допустимости перепланировки от автора проекта здания.

Если вы планируете перепланировку брежневки и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам, а при необходимости разработаем проект перепланировки или техническое заключение или проведем весь процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Пишите нам или звоните при помощи контактов, расположенных в правой верхней части экрана.