Перепланировка подвала

В основном наша компания занимается согласованием простых перепланировок, не выходящих за рамки типичного воображения, но бывает так, что к нам обращаются владельцы квартир с просьбой оформить перепланировку с присоединением чердака или подвала. В этой статье мы поговорим о перепланировке подвала и том какие документы потребуются для согласования.

Преимущества перепланировки подвала

Прежде всего, перепланировка подвала позволит значительно увеличить площадь вашей квартиры. Помимо увеличения площади квартиры, перепланировка подвала даст вам возможность превратить типовую квартиру в совершенно индивидуальный проект, ведь на месте бывшего общедомового подвала вы можете устроить бассейн, игровую зону, спортзал, что в условиях стандартной типовой квартиры практически невозможно.

Но действующее Жилищное законодательство также накладывает и определенные ограничения на перепланировку подвала. Например, помещение подвала нельзя использовать под коммерческие нужды - для этого вам потребуется пройти процедуру перевода помещения в нежилой фонд. Также Жилищная инспекция откажет в разрешении на перепланировку подвала, если дом находится в аварийном состоянии, если в нем планируется проведение капитального ремонта, либо если здание находится на учете штаба гражданской обороны. 

Согласование перепланировки подвала  

Перепланировка подвала - достаточно хлопотное мероприятие, связанное со сбором и подготовкой документов для согласования, разработкой проекта перепланировки. Для получения разрешения на перепланировку подвала вам потребуется: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов, проект перепланировки. Наиболее сложно получить такой документ, как письменное согласие жильцов дома на проведение перепланировки, выполненный в форме протокола собрания жильцов всего здания. 

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фотоПроект перепланировки, фотоПроект перепланировки, фото

Собранный и подготовленный комплект документов необходимо согласовать в УГПС, Роспотребнадзоре, а затем предоставить для согласования в  Мосжилинспекции, которая и вынесет окончательное решение по вопросу проведения перепланировки подвала. В случае, если проект перепланировки будет разработан по всем принятым строительным правилам, а все остальные документы буду соответствовать утвержденным нормам, Жилищная инспекция даст разрешение на перепланировку в течение 45 дней с момента предоставления документов.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фотоРазрешение на перепланировку, фото

Так как при перепланировке подвала будет затрагиваться перекрытия, потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома. Панельные дома города Москвы в основной своей массе разрабатывались ОАО МНИИТЭП, если же установить автора проекта дома нет возможности, то обращаться за техническим заключением нужно в ГУП МосжилНИИпроект. Стоит техническое заключение не менее 50 тысяч рублей, но обойтись без него при согласовании такой перепланировки не получится.

В процессе ремонта от вас также потребуется ведение журнала производства ремонтных работ и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Журнал ремонта заполняется представителями строительной организации, а акты на скрытые работы должны быть не только заполнены строителями, но и подписаны представителем проектной организации, которая разрабатывала проект перепланировки.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фотоАкты на скрытые работы, фотоАкты на скрытые работы, фото

После того, как ремонтные работы будут завершены (а ремонт лучше на растягивать на срок более года, так как потребуется продлевать разрешение на работы) от вас потребуется уведомить об этом Мосжилинспекцию и пройти приемку квартиры после перепланировки. В состав приемочной комиссии войдут представители проектной и строительной организаций и сотрудник Мосжилинспекции, которые установят, есть ли в планировке квартиры отклонения от проекта перепланировки. Если у комиссии не возникнет претензий, то она заполнит акт о завершенной перепланировке, одна из копий которого отправится в БТИ. Сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для проверки, после чего вы сможете получить новый техпаспорт квартиры.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке, фото:Акт о завершенной перепланировке, фото:

В случае если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в разработке проекта перепланировки, технического заключения или ведении процесса согласования перепланировки, то можете обратиться в нашу компанию, где мы окажем вам все необходимые услуги. Пишите нам или звоните при помощи контактов, которые расположены в правом верхнем углу страницы.