Перепланировка стандартных квартир

Несмотря на то, что в последнее время все чаще строят монолитные дома с индивидуальным проектом здания и индивидуальной планировкой квартир, многие наши земляки до сих пор проживают в серийных домах с типовой или стандартной планировкой. Большая часть жилых домов в Москве построена именно по серийным проектам и потому мы решили выделить место на нашем сайте статье о том как провести перепланировкув стандартной квартире и путях ее согласования.

Серийные дома, фото:

Панельный серийный домКирпичный серийный домДом серии 2-32

С чего начать перепланировку стандартной квартиры

При перепланировке стандартных квартир, прежде всего, необходимо выяснить серию дома. От данного фактора много зависит, ведь это позволит нам узнать о наличии капитальных стен, которые затрагивать можно с только с обязательного разрешения автора проекта дома. Серию дома можно узнать из технического паспорта БТИ, либо в своей управляющей компании в архивах которой обязательно хранится информация об авторе проекта. 

Технический паспорт БТИ, фото:

Технический паспорт БТИ, фото:Технический паспорт БТИ, фото:Технический паспорт БТИ, фото:

Предпочтительней получить технический паспорт БТИ, ведь в этом случае мы сможем узнать не только автора проекта дома, но в нем будет также и планировка квартиры с экспликацией помещений. Дальнейшими действиями при перепланировке стандартных квартир будет определение возможности планируемых изменений. Для этого необходимо понять «принципиальную» возможность перепланировки. С техническим паспортом БТИ и планом перепланировки раньше можно было посетить жилищную инспекцию соответствующего округа, где собственника проконсультируют о возможности планируемых переустройств. В жилищных инспекциях прекрасно знают все основные планировки стандартных квартир, и получить консультацию не составляло труда.

К сожалению, в настоящее время Мосжилинспекция не проводит консультаций, а сотрудники МФЦ редко владеют необходимой информацией о допустимости тех или иных перепланировок в стандартных квартирах различных серий и потому наиболее простым решением будет обратиться в частную проектную компанию, которые, как правило проводят консультации бесплатно.

Кроме ответа на вопрос о допустимости тех или иных мероприятий вы так же узнаете здесь о том, по какому пути пойдет согласование вашей перепланировки. После того, как вы это уясните, потребуется либо оформить эскиз перепланировки (что можно и нужно делать самостоятельно) либо заказать проект перепланировки.

Варианты согласования перепланировки квартиры

При перепланировке стандартных квартир, также и как в остальных случаях перепланировок имеются всего три варианта согласования:   

  • перепланировка по эскизу 
  • перепланировка по проекту 
  • перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций 

Перепланировка в уведомительном порядке

Перепланировка по эскизу при перепланировке стандартных квартир является наиболее легким вариантом, но она возможна лишь при затрагивании ненесущих перегородок и простом перемещении сантехнического оборудования в пределах помещения. Согласование не требует предварительного получения разрешения на перепланировку, достаточно будет после окончания ремонтных работ уведомить Мосжилинспекцию о проведенных мероприятиях изобразив на эскизе изменения в планировке квартиры. Эскиз можно выполнить на копии поэтажного плана квартиры из техпаспорта БТИ.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото:Разрешение на перепланировку, фото:Разрешение на перепланировку, фото:

Проект перепланировки

Если же переустройство более глобальное, например мы планируем расширить ванную за счет коридора, то это уже перепланировка по проекту. Здесь требуется гораздо больше времени на согласование, а также будут затрачены дополнительные финансовые средства, ведь придется разрабатывать проектную документацию. Проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО к проектированию. Его требуется подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней с момента подачи. После того как работы будут закончены вас также ожидает приемка ерепланировки и визит инженера БТИ.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировки, фото:Проект перепланировки, фото:proekt-pereplanirovki-0010.jpg

Техническое заключение

И самым сложным вариантом при перепланировке стандартных квартир, является перепланировка с затрагиванием несущих конструкций. Здесь уже придется разрабатывать проектную документацию у автора проекта дома. Большинство панельных домов типовых серий в г. Москва разрабатывала одна проектная организация – МНИИТЭП. При обращении в нее вы также сможете получить дополнительную информацию об интересующей вас перепланировке. 

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:

Стоимость «перепланировки с затрагиванием несущих конструкций» весьма значительная, что намного увеличивает весь бюджет планируемых изменений. Например техническое заключение от автора проекта дома никоим образом не обойдется вам дешевле 40 000 рублей. Средняя же стоимость проекта перепланировки на 2015 год составляет 20 000 рублей. 

Если вы планируете перепланировку квартиры и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией, а при надобности мы можем разработать проект перепланировки или техническое заключение. Кроме того мы можем провести для вас процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Пишите нам или звоните по этим контактам.