Часто в газетах, журналах, интернете и других информационных источниках, мы видим типовые проекты перепланировки квартиры. Однако при их выборе следует быть осторожными. Так как большинство проектов перепланировки "рисуют" архитекторы-дизайнеры, декораторы, конструкторы и т.д., то есть люди не являющиеся профессионалами в такой сфере как согласования перепланировок квартир. Законодательство в области согласования перепланировок меняется/дополняется с завидной регулярностью и допустим то, что можно было согласовать в прошлом году, в этом уже запрещается, кроме того различаются требования по жилищным инспекциям в разных округах. Зачастую бывает так, что перепланировку в одном округе, можно согласовать без проблем, а другом категорически невозможно, либо ее согласование будет по стоимости значительно дороже чем в первом округе. В данных же проектах, последние нововведения в большинстве своем либо не учитываются, либо представляют собой значительно устаревшие решения, многие из них на практике реализовать не представляется возможным.

Естественно, разработать типовой проект перепланировки квартиры, можно лишь для серийных домов типовой планировки. Поэтому перед тем как выбирать типовой проект перепланировки квартиры, необходимо узнать как можно больше информации о вашем доме: серия, этажность, конструкция стен и перекрытий, год постройки, год последнего ремонта/не стоит ли он в программе капитально ремонта и т.д. Эта информация в какой то мере даст вам понятие о общих принципах перепланировки в домах данной серии и вам значительно легче будет ориентироваться в сложностях процесса согласования перепланировки. Большую часть информации можно узнать из технического папорта квартиры, который заказывается в бюро техническй инвентаризации. Данный документ разработан специально для согласования планируемых, либо уже выполненных перепланировок.. После сбора этой информации можно приступать к выбору проекта..

После того, как вы определились с понравившемся типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо проконсультироваться на предмет возможности реализации данного проекта. Это можно сделать в организации, профессионально занимающейся согласованием перепланировок, а также в службе «одного окна» жилищной инспекции соответствующего округа. Там, вам дадут исчерпывающую информацию, о возможности реализации данного типового проекта перепланировки квартиры. Конечно же собственника интересует вопрос о стоимости и сроках перепланировки. На этот вопрос однозначно ответить нельзя, все зависит от сложности планируемого переустройства. Но с ориентировочными сроками и стоимостью вы можете ознакомиться в соответствующих разделах данного сайта.

Если коснуться более подробно, то такого понятия как "типовой проект перепланировки квартиры" не существует в принципе. Так как каждая перепланировка индивидуальна. Есть ОБЩИЕ правила перепланировки, которые установлены действующим законодательством. И даже здесь бывают сложности, законы, СНиПЫ, ВСН, ГОСТы, нписаны столь "обобщенными и туманнымыми" фразами, что позволяет каждой из жилищных инспекций округов Москвы, толковать их на свой лад, что как уже описывалось выше приводит к тому что одинаковые перепланировки в разных округах согласовываются по разному.

Поэтому, пытаясь найти типовой проект, который бы отражал все потребности в перепланировке именно Вашей квартиры необходимо быть крайне осторожными и реализацию ремонта отложить до окончания процесса согласования. Зачастую бытует мнение, что для типовых домов, уже разработаны некие "типовые проекты", которые "априори" не нужно согласовывать, так как если выполнить все в соответствии с ним, то никаких действующих правил мы не нарушим. Некоторые из этих "типовых проектов перепланировок" выложены даже на сайте жилищной инспекции г. Москвы. (что зачастую вводит в заблуждение граждан, так как многие понимают это "буквально" - раз на государственном сайте выложены данные типовые проекты, значит они уже утверждены "априори" и можно проводить ремонт не получая разрешений). Вынуждены огорчить - каждая перепланировка должна быть согласована и не важно откуда взята информация о возможности проведения работ, из типового проекта, либо "из головы". Кроме того, там представлены значительно устаревшие сведения, многие из которых будут откровенно вредны и более того, просто не согласуемы. К слову сказать, мы писали о данном факте в службу поддержки сайта жилищной инспекции, однако какой либо реакции до не последовало и представленные материалы до сих пор находятся в открытом доступе.

Проект перепланировки, это не единственных документ, который необходим для согласования. Ведь перед тем как рисовать планировочное решение, необходимо "в принципе" понять, возможна ли данная перепланировка или нет. В этом нам помогает "техническое заключение о возможности перепланировки". Данный документ, описывает конструктивную часть квартиры (расположение несущих конструкций, вентиляционных и сантехнических шахт, сантехнической разводки и т.д.)

Относительно общим, в проектах перепланировки, как в типовых домах, так и индивидуальных сериях, является лишь состав проекта перепланировки.
Однако и он может менятся в зависимости от сложности перепланировки, дополняясь

Если взять несложную перепланировку "по проекту" без затрагивания несущих конструкций, то проект включает в себя:
- Титульный лист.
- Пояснительая записка.
- План до перепланировки.
- План после перепланировки.
- План раскладки полов.
- План трубной разводки.
- Свидетельство СРО.