Добавить в избранное

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Действующий регламент согласования перепланировок в кирпичных домах для г. Москвы – постановление Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 года. Основной перечень мероприятий, подлежащих обязательному предварительному согласованию, указан в приложении №1 п. 2 (включая все подпункты).

В данной статье мы не рассматриваем мероприятия, связанные с изменением фасада здания или затрагиванием общедомового имущества, а обобщенно разберем основные вопросы, связанные с перепланировками в кирпичных домах.

Все запрещенные мероприятия по перепланировке описаны в п. 10 (включая все подпункты).

Кирпичный дом- особенности конструкции

Кирпичные дома можно назвать самыми проверенными временем жилыми строениями. Первое кирпичное здание было построено в Москве в 1450 году. Весь кирпич для этого здания был привезен из-за границы. Первый кирпичный завод был построен немного позже – в 1475 году. 

Исходя из названия «кирпичный дом», становится понятно, что почти все вертикальные несущие конструкции здания выполнены из кирпича.

Фундаменты в кирпичных многоквартирных домах

В старых домах (примерно до 1930 годов, хотя встречается и значительно позже) в основном применялся бутовый фундамент. То есть фундамент из камней, булыжников, подогнанных друг к другу. Из-за особенности технологии устройства таких фундаментов и разного качества работ невозможно точно прогнозировать устойчивость такого фундамента к нагрузкам в перспективе долгосрочной эксплуатации здания. Дома с бутовыми фундаментами могут стоять столетья без особых визуальных подвижек, а могут подвергаться деформациям из-за воздействия грунтовых вод, пустот в бутовой кладке фундамента, изменения нагрузки на фундамент и прочих внешних воздействий.

В относительно современных кирпичных домах (с конца 1940 годов) применяется ленточный фундамент: бутовый монолитный (не путать с обычным бутовым, в монолитном камень служит наполнителем, связанный раствором), фундаменты из блоков ФБС. Это более надежные фундаменты, однако полностью не исключающие возможных проблем, связанных с качеством выполненных работ и подвижкой грунта под фундаментом.

Толщина стен в кирпичном доме

Говоря о толщине стен в кирпичных домах, обычный житель обычно не делает разделения на несущие и ненесущие стены. В строительной практике стена – это несущая конструкция, перегородка – ненесущая.

Начнем с перегородок. Средняя толщина перегородки из деревянного бруса в старых зданиях порядка 120 мм, оштукатурены по дранке. Встречаются и более толстые деревянные перегородки.

В относительно новых домах перегородки выполнялись из разнообразных материалов, начиная от деревянных и кирпичных (в том числе из щелевого), деревянных обшитых ДВП и ДСП, до гипсобетонных. Толщиной от 50 до 100 мм в среднем.

Толщина несущих стен в кирпичных домах плотно связана с длиной кирпича – 250 мм. Обычно толщина внутренних несущих стен составляет 510 мм, внешних несущих стен 510 – 640 мм.

Однако встречаются и более тонкие несущие стены, в кирпич и полтора кирпича, толщиной 250 мм и 380 мм соответственно. Обычно такие стены используются в малоэтажных строениях, либо на последних этажах.

Несущие стены в кирпичном доме

Теперь давайте разберем, какие стены несущие в кирпичном доме. Несущие стены в кирпичном доме могут быть в классическом исполнении из глиняного или силикатного кирпича, в реконструированных зданиях их могли локально менять на монолитные конструкции. В старых зданиях могут встречаться деревянные несущие стены и каркасно-шпренгельные (деревянные с металлическими элементами фермы). Поэтому нужно с осторожностью относится к демонтажу перегородок в кирпичных многоквартирных домах (особенно старого фонда), так как нередко кажущаяся ненесущей перегородка оказывается несущей или разгружающей.

Какие перекрытия в кирпичных домах

Перекрытия в исторических зданиях деревянные либо смешанные. То есть деревянные балки по деревянным или металлическим прогонам. В домах новее конца 1940 годов в основном железобетонные пустотные и беспустотные плиты.

Проект перепланировки квартиры в кирпичном доме:

Кирпичный дом: плюсы и минусы

Плюсы кирпичного дома:

Минусы кирпичного дома:

Какой дом лучше кирпичный или монолитный

Очень субъективный вопрос, зависящий от массы предпочтений конкретного человека. Мне, как автору статьи, больше по душе кирпичные дома, особенно старого фонда. Несмотря на массу проблем с ними связанных (старые коммуникации, требующие замены и ремонта, печальное состояние некоторых несущих конструкций, требующих усиления, и прочее). Однако и современные монолитные дома, особенно хорошо инженерно и архитектурно продуманные, тоже могут обеспечить должный уровень комфорта проживания.

Серии кирпичных домов в Москве

Перечислим некоторые серии типовых кирпичных домов:

Кроме того, в Москве построено много кирпичных домов по индивидуальным проектам с оригинальными планировками квартир.

Согласование перепланировки в кирпичном доме

Согласование перепланировок в кирпичных домах можно условно разделить на два типа:

Проект перепланировки в кирпичном доме:

Отдельно стоит остановиться на домах – объектах культурного наследия, они практически все относятся к кирпичным зданиям. Для перепланировок в таких зданиях действует более серьезный регламент, требующий разработки проекта приспособления памятника архитектуры под современные нужды, государственной историко-культурной экспертизы, дополнительного согласования проекта с Департаментом культурного наследия и прочих мероприятий. Подробнее о согласовании перепланировки в домах-памятниках вы можете прочитать в данной статье.

Перепланировка двухкомнатной квартиры квартиры в кирпичном доме

Этот кирпичный дом состоит из 12-ти этажей. Его построили в 1989 году по индивидуальному проекту.

Основные строительно-демонтажные работы по перепланировке 2 квартиры в кирпичном доме проводились в меньшей по площади жилой комнате (1).

Во-первых, комнату расширили за счет площади, ранее занимаемой встроенными шкафами (7а, 7б) и кладовкой (6). Эти помещения демонтировали, а освободившееся пространство присоединили к жилому помещению.

Во-вторых, изменили внешний вид перегородки между комнатой и лоджией (1а). До перепланировки 2 квартиры в кирпичном доме помещения отделялись друг от друга стандартной конструкцией, состоящей из подоконного блока, окна и двери.

В процессе переустройства ненесущий подоконник срезали специальным алмазным оборудованием и заменили оконно-дверной блок на единый дверной блок из стеклопакетов. При этом осуществили перенос радиатора отопления и сохранили боковые простенки и порожек под дверью на лоджию.

Другими ремонтными мероприятиями по перепланировке 2 квартиры в кирпичном доме стали:

Согласование перепланировки 2 квартиры в кирпичном доме проводилось в несколько этапов:

1 ЭТАП. Предварительная консультация собственника нашими специалистами по поводу предстоящей перепланировки.

2 ЭТАП. Получение технического паспорта БТИ квартиры.

3 ЭТАП. Разработка комплекта проектных документов – заключения о технической возможности проведения перепланировки и проекта с архитектурно-строительными решениями*.

4 ЭТАП. Формирование окончательного пакета документов для подачи в Мосжилинспекцию.

5 ЭТАП. Передача заявления, проекта, свидетельства о собственности, техзаключения и техпаспорта с планом квартиры в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг.

6 ЭТАП. Получение в Мосжилинспекции распоряжения на перепланировку 2 квартиры в кирпичном доме и проведение ремонта в полном соответствии с проектом.

7 ЭТАП. Приемка сделанной перепланировки 2 квартиры в кирпичном доме специальной комиссией.

8 ЭТАП. Получение в БТИ нового технического паспорта со всеми произведенными в процессе перепланировки изменениями.

* Изготовлением проектной документации могут заниматься исключительно фирмы с соответствующим свидетельством СРО. Только в этом случае возможно успешное согласование перепланировки.


Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

Собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже 17-этажного кирпичного дома, были спланированы следующие мероприятия

Данная перепланировка интересна нестандартным подходом к использованию жилой площади – была устроена комната площадью 50 квадратных метров с тремя выходами из нее: в прихожую, санузел и кухню.   

В нашей практике достаточно редко встречается перепланировка трехкомнатной квартиры в однокомнатную и этот проект служит отличным примером того, как можно это сделать.


Перепланировка в панельном доме отличается от перепланировки в доме кирпичном скудостью вариантов архитектурных решений и, как правило, все сводится к банальному устройства совмещенного санузла или проема в несущей стене. В кирпичных же домах комнаты несколько просторнее, а стены между ними не относятся к несущим, потому и возможно устраивать в этих квартирах перепланировки жилых комнат. Именно такой проект перепланировки, разработанный нашей компанией для трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, мы и рассмотрим в этой статье.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, фото:

Состав строительных работ при этой перепланировке включил в себя:

Несмотря на «лаконичность» и сдержанность строительных работ, владельцу удалось полностью преобразить свою квартиру. От жилой комнаты отделили некоторую часть для устройства подсобного помещения, которое может быть использовано как столовая. Также, раздвинув перегородку, можно организовать кухню-гостиную для приема гостей. 


Сегодня мы рассмотрим проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Все изменения относительно изначального плана БТИ в проекте перепланировки отражены. 

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме:

При перепланировке были предприняты следующие мероприятия:

Прежде всего стоит отметить перепланировку кухни в кухню-гостиную — это было сделано при помощи демонтажа перегородки между кухней и комнатой с устройством раздвижной перегородки, а также демонтаже перегородки между этой комнатой и коридором. За счет площади комнаты (3) был выделен коридор и кладовая в нем. Санузел был расширен достаточно оригинальным образом на площадь коридора превратившись в «комнату-вагон», из-за чего потребовалось прорезать проем между кухней и комнатой. В комнатах (2) и (3) были смонтированы встроенные шкафы. Кроме того были остеклены балконы и изменена конструкция полов из-за расширения санузла.


У нашей компании имеются огромный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок квартир и нежилых помещений и допуск СРО.

Мы готовим проекты для простых перепланировок и сложных (с затрагиванием несущих конструкций и разгружающих перегородок, изменением конструкции пола и переносом инженерных коммуникаций).

Вы можете заказать только проект или проект + согласование перепланировки с жилищной инспекцией и другими заинтересованными государственными органами.

Если у вас есть какие-то вопросы по согласованию перепланировки или по предстоящему сотрудничеству с нами, отправляйте свои сообщения через специальную форму на сайте или звоните нам по телефону.

Заказать проект перепланировки или согласование под ключ можно следующим образом:

При оформлении доверенности на перепланировку согласованием разработанного проекта будем заниматься мы. Если вы хотите самостоятельно получать разрешение и оформлять акт приемки работ комиссией, то наши сотрудники разработают для вас проектную документацию и подробно расскажут, как и с кем ее согласовать.

Получить бесплатную консультацию наших специалистов по перепланировке квартиры в кирпичном доме вы можете по телефону, номер которого указан на сайте. Также у нас вы можете заказать проект с техническим заключением для самостоятельного согласования перепланировки или услугу «согласование перепланировки под ключ».

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(24) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "35857" ["post_content"]=> string(155) "

    Добрый день Георгий.

    В Москве можно, согласуют.
    В других регионах не знаю.

    " ["post_excerpt"]=> string(390) "Здравствуйте !!! Скажите могу ли я снести эту бесполезную стенку? Квартира студия. Дом кирпичный девятиэтажный. Стена не несущая из пазогребня. Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией данной перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-22 19:33:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Георгий" ["email"]=> string(25) "bagdeцуцу[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/4ujckyfk0v8-554x1200.jpg?v=1666456415" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/4ujckyfk0v8.jpg?v=1666456415" ["id"]=> string(5) "35858" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "35828" ["post_content"]=> string(511) "

    Добрый день Анастасия

    К сожалению мы в Самаре по перепланировкам не работаем. 
    Но судя по описанию все согласовать возможно.
    Делать необходимо из легких материалов — пеноблоки, гипсокартон.
    Из полнотелого кирпича нельзя, можно из облегченного пустотелого.

    " ["post_excerpt"]=> string(1077) "Добрый день! Интересует возможность перепланировки (г. Самара), квартира на 6 этаже 6и этажного дома, дом кирпичный 1990 г. Хотелось сделать проем в стене между кухней (газ) и комнатой с установкой раздвижной двери, убрать дверной проем в комнату 17,6 м, вход в комнату перенести перпендикулярно установив дверь на стену которая перпендикулярно окну, в комнате 17,6 м сделать кладовку (сделать две стены с входом из коридора), вместо стены в коридоре смежной с комнатой 20,6 м сделать шкаф-купе. Если все это можно, то из каких материалов можно делать новые стены/перегородки (кирпич, гипсокартон и пр)? " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-18 15:40:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "30404" ["post_content"]=> string(297) "Добрый день. Это перепланировка «по проекту». Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(1083) "Добрый день! Касательно узаконивания перепланировки, хотелось бы узнать некоторые детали. В квартире будут следующие изменения. 1. Увеличена площадь кухни за счет туалета. 2. Убрана дверь и стена между кухней и коридором (свободный проход) 2. Совмещен санузел. 3. В комнате возведены перегородки для целью создания гардеробной комнаты Дом сталинский кирпичный, р-н Сокол, квартира двухкомнатная - 53 кв.м. на последнем этаже. Что это будет, Перепланировка по эскизу, или Перепланировка по проекту? Какая будет примерная стоимость такого оформления такого проекта и сколько времени займет?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-07 15:18:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алла" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "29494" ["post_content"]=> string(1100) "Добрый день Никита Кухню с комнатой объединить можно. Комнату с коридором тоже Не совсем понимаю почему должен получиться выход из туалета в жилое помещение, когда с туалетом ничего не происходит, а объединяется ванная и кладовка. Балконный блок — это ошибка БТИ. Можно либо править БТИ, либо в общем проекте согласовать зеркальное отражение существующего блока и тем самым привести к плану БТИ. С синим помещением вариантов никаких нет кроме общедомового собрания в кворуме 2/3. 15 лет назад да, было попроще, сейчас же без общедомового собрания никак вопрос не решить. Очень сложное мероприятие." ["post_excerpt"]=> string(1892) "Здравствуйте. Подскажите возможно ли согласовать такую перепланировку. - Тип дома - кирпичный. - Год постройки - 1999. - На плане помещение 1-кухня, 2-туалет, 3-ванная. Перепланировка заключается в следующем: 1) Объединение кухни (плита электрическая, в доме вообще нет газа) и комнаты с коридором, ванны и кладовки (перегородки под снос выделены красным). И не получится ли, что выход туалета будет в жилое помещение? 2) Балконный блок (выделен зеленым) мы трогать не планируем, но в реальности окно с дверью поменяны местами, в отличии от плана. Нужно ли это узаканивать? Или это ошибка на плане? У соседей везде такое же расположение балконного блока. 3) Помещение выделенное синим считается частью подъезда, можно ли согласовать добавление этой площади к квартире (опять же у соседей на всех этажах такая "пристройка" есть, но узаканивали они это лет 15 назад, может сейчас такое уже невозможно узаконить). Данная неузаконенная пристройка есть и в моей квартире. Общий электрощиток находится за пределами этой пристройки. Заранее спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-31 16:52:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Никита" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/pereplanirovka-2-1008x1200.png?v=1643637132" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/pereplanirovka-2.png?v=1643637132" ["id"]=> string(5) "29495" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "26307" ["post_content"]=> string(59) "Добрый день Ольга Да, возможно." ["post_excerpt"]=> string(276) "Добрый день! Хотелось бы узаконить перепланировку. 2 комнатная квартира в кирпичном доме с газовой плитой. Возможно ли такое планировочное решение?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-22 09:50:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/2-29.png?v=1629713297" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/2-29.png?v=1629713297" ["id"]=> string(5) "26308" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "28520" ["post_content"]=> string(61) "

    Добрый день.

    Да, возможна.

    " ["post_excerpt"]=> string(235) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможна ли перепланировка по указанной схеме? (Дома кирпич, ЖБ перекрытия, Газовая плита.)" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-17 13:24:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/plan-554x1200.jpg?v=1639736692" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/plan.jpg?v=1639736692" ["id"]=> string(5) "28521" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(90) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/shema-pereplanirovki-1200x1084.jpg?v=1639736692" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/shema-pereplanirovki.jpg?v=1639736692" ["id"]=> string(5) "28522" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "26161" ["post_content"]=> string(381) "Добрый день Стелла. В целом все понятно. Достаточно обычный объект со своими нюансами. Мероприятия реальны. Можем для вас разработать необходимую для согласования документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(926) "Здравствуйте, уважаемые проектировщики! Получила от вас консультацию по поводу перепланировки 3-х комнатной квартиры. Я бы хотела объединить туалет и ванную, устроить перегородку в одной комнате, отделить кладовую, убрать перегородки в другой комнате. Отправляю эскиз того варианта, который хотелось быть видеть в результате перепланировки, копию техпаспорта, полученного из БТИ и вариант с исправлениями. Посмотрите пожалуйста насколько реален данный проект и обозначьте стоимость данного проекта." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-14 18:11:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Стелла" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/eskiz-1200x959.jpg?v=1629713289" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/eskiz.jpg?v=1629713289" ["id"]=> string(5) "26162" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "26373" ["post_content"]=> string(306) "Добрый день Марат Порядка 100 тысяч рублей общий бюджет согласования. Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца Приемка после ремонта — 1.5 месяцев" ["post_excerpt"]=> string(552) "Добрый день) Новый, 2012г. постройки кирпичный дом, Москва, Ягодная улица. Балкон застекленный по всей ширине 1-комн. квартиры - дверь из кухни на балкон, из комнаты - 3-[ створчатое окно. Хочу вместо окна сделать "французскую" раздвижную дверь, т.к света мало. Приблизительная цена (согласование ). Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-03 14:18:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Марат" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "28120" ["post_content"]=> string(377) "Добрый день Степан. Да, именно в вашем случае перенести кухню в комнату можно, так как в квартире электроплита и ниже расположено нежилое помещение." ["post_excerpt"]=> string(194) "Добрый день. У меня кирпичный дом, второй этаж. Ниже магазин. Можно ли кухню перенести в соседнюю комнату?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-08 20:31:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Степан" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/raboti-150-01-848x1200-1.jpg?v=1636392711" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/raboti-150-01-848x1200-1.jpg?v=1636392711" ["id"]=> string(5) "28121" } } } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "26468" ["post_content"]=> string(312) "Добрый день Роберт К сожалению это согласовать нельзя. Не важно сколько изначально комнат в квартире, объединять газифицированное помещение с жилыми комнатами нельзя." ["post_excerpt"]=> string(305) "Добрый день, скажите, пожалуйста, как в 2х комнатной кв объединить комнату и кухню с газовой плитой в кирпичном доме серии ii29, можно ли тогда считать что 1 комната жилая?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-30 00:36:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Роберт" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "25305" ["post_content"]=> string(393) "Добрый день Максим. Я с удовольствием отвечу на ваши вопрос, но вы к сожалению не прикрепили план «после перепланировки». То есть что есть «до» понятно и вопросы понятны, а согласовывать то что необходимо?" ["post_excerpt"]=> string(565) "Здравствуйте! У нас есть квартира в кирпиче: Технический паспорт; экспликация, поэтажный план Ответьте, пожалуйста: 1. сколько будет стоить утверждение перепланировки "под ключ" (с проектом уполномоченной организации, если потребуется); 2. приблизительные сроки; 3. какие документы от меня еще потребуются." ["post_date"]=> string(19) "2021-08-01 22:11:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Мах" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/image1-2-scaled-900x1200.jpg?v=1629713312" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/image1-2-scaled.jpg?v=1629713312" ["id"]=> string(5) "25306" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(5) "25099" ["post_content"]=> string(99) "Добрый день Сергей. Да, все это возможно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(750) "Здравствуйте, Дом в ЦАО, Кирпичный, малоэтажный (3 этажа) постройка 1953 (или 1957) перекрытия в квартире ЖБ. Объединить санузел и расширить за счет коридора. Убрать стенку (или сделать арку) между кухней и жилой ( в доме газ, колонка стоит в ванной). убрать стенку между коридором и жилой. частично убрать стенку между коридором и жилой (сделать проём для встроенного шкафа и сдвинуть дверь в комнату) С ув. Сергей." ["post_date"]=> string(19) "2021-07-31 00:36:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Сергей." ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/eskiz-848x1200.jpg?v=1629710018" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/eskiz.jpg?v=1629710018" ["id"]=> string(5) "25100" } } } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "9803" ["post_content"]=> string(855) "Добрый день Денис Владимирович. К сожалению нет, я не вижу сейчас возможности подобное согласовать. По крайней мере в последние годы я не виде подобных согласованных объектов. Я не говорю что это не возможно, но для начала необходимо хотя бы собрать протокол собственников дома и правильно собрать, а дальше уже прорабатывать вопрос с архитектурой и т.д. Но это к сожалению в данное время не наш профиль, так как шанс на удачное завершение процесса крайне небольшой." ["post_excerpt"]=> string(832) "Добрый день. Приобретаю квартиру в монолитно-кирпичном доме на последнем этаже. К квартире присоединен чердак (документы на собственность есть). На чердаке есть одно небольшое окно. У соседей аналогичная ситуация, но они сделали два окна и полноценного размера (под размер окон дома). Есть желание тоже сделать два полноценных окна. Возможно ли? Если да, то цена и сроки? Так же хочу установить несколько лёгких перегородок и с/у разделить на 2. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-15 10:43:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Денис Владимирович" ["email"]=> string(27) "94377цукцу[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "9376" ["post_content"]=> string(371) "Добрый день Вячеслав. Я не проектировщик, я согласователь, поэтому не могу сказать «пройдет-не пройдет». Это рассчитывается в проекте, там есть раздел нагрузки на полы. Но мне кажется что не пройдет." ["post_excerpt"]=> string(302) "Здравствуйте дом 53г постройки. Стены из кирпича. Можно ли поставить перегородку общей массой 1600кг и залить пол. Пол. Ж/б плиты комната 19кв.м.Выдержит ли такой вес? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-09 01:57:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Вячеслав " ["email"]=> string(26) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "9149" ["post_content"]=> string(1249) "Добрый день, Елена Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос В целом, данное планировочное решение потенциально согласовать возможно. Однако, исходя из того факта, что между помещением кухни-ниши и помещением столовой не будет перегородки, надзорным органом данное может быть трактовано как расширение кухни за счет жилой комнаты. А это допустимо только если квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение. Наилучшим вариантом будет если между помещением кухни-ниши и помещением столовой будет предусмотрена раздвижная перегородка (типа двери-гармошки). Данное позволит разграничить зоны. В этом случае, согласовать перепланировку будет возможно" ["post_excerpt"]=> string(1162) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку в монолитном доме на среднем этаже с электрической плитой. Новая планировка предусматривает выделение кухни-ниши в той же мокрой зоне кухни, что и на плане бти А оставшуюся часть бывшей кухни расширить за счёт жилой комнаты (буквально на пол метра перенести ненесущую стену) и обозначить на плане как столовую). Кухня-ниша будет более 5 кв.м. Но перегородки между столовой и кухней-нишей не предусмотрено. Или, может быть, чтоб согласовать такую перепланировку, имеет смысл перевести всю площадь кухни и столовой в помещение общего пользования? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2019-09-09 09:04:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Елена " ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "9004" ["post_content"]=> string(375) "Добрый день, Елена Данное планировочное решение возможно согласовать только если первоначально нежилое помещение перевести в жилой фонд. Объединить, официально, нежилое помещение с жилым не получится." ["post_excerpt"]=> string(910) "Добрый день! У нас в собственности 2 помещения - квартира и нежилое помещение смежное с квартирой 9 кв.м, Раньше оно служил подсобкой, но там имеется окно и батарея, этот дом бывшее общежитие. Оказалось что между нашей квартирой о этим помещением несущая стена. Мы сделали проем и у нас получилась трёшка. Находится это в 5 ти этажном доме, на 5 этаже. Проем делался с соблюдением правил, более 1 метра от наружной стены, усилен металлическими уголками. Возможно ли узаконить проем. Дом кирпичный. " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-07 12:42:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(37) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8789" ["post_content"]=> string(269) "Добрый день, Иван К сожалению, не сможем помочь  вам с согласованием вашего объекта. Наша организация не занимается узакониванием печей/каминов." ["post_excerpt"]=> string(649) "Добрый день! Перепланировка 3 комнатной в кирпичном доме. 2-х уровненная квартира на последних этажах. Этажей 5. Я хочу установить печь-камин с дымоходом через крышу. Вес печи 120 кг, высота потолка 5.70 м, площадь 45 кв.м Как я понял, мне необходимо разрешение для проделывания дырки в перекрытии и крыше. Что мне необходимо сделать? Заранее огромное спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2019-02-01 10:09:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8740" ["post_content"]=> string(294) "Добрый день Инна. Если звукоизоляция будет сохранена, то согласовывать ничего не требуется. Если будет какой то иной вид звукоизоляции применен, то требуется." ["post_excerpt"]=> string(447) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста, демонтаж не несущей внутриквартирной кирпичной стены и возведение новой стены влияют на конструкцию пола или нет? Возникает ли необходимость проведения шумоизоляционных работ на межэтажном перекрытии?" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-03 22:15:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8654" ["post_content"]=> string(1724) "Добрый день Аркадий С учетом установки ненесущей перегородки типа «купе» в не несущей кирпичной стене между кухней и комнатой, согласовать данное планировочное решение возможно Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Разработать данную проектную документацию, в вашем случае (так как не затрагиваются несущие конструкции) , может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша. Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей Также, наша организация может предложит свою услугу по согласованию вашего планировочного решения «под ключ» Стоимость соглсаования перепланировки составит 90 тысяч рублей: 20 тысяч рублей — разработка проектной документации 70 тысяч рублей — услуги по согласованию" ["post_excerpt"]=> string(4024) "Уважаемые специалисты! Помогите, пожалуйста, начинающему риэлтору определиться со стоимостью и сроками согласования перепланировки, суть которой изложена ниже: Дом кирпичный. Квартира 4-х комнатная, этаж 6-ой, всего этажей 9. Планируется сделать следующие проёмы в стенах: - между помещениями 4 и 5 (см. план перепланировки) шириной приблизительно 100 см. (обозначено красным цветом), - между помещениями 1 и 3 проём под дверь шириной 90 (обозначено красным). - сместить дверной проём между помещениями 3 и 8 примерно на 120 см вправо (обозначено красным – вход в будущую гардеробную комнату ). Также планируется: -сломать стенной шкаф в коридоре 8 (обозначено красным), - сломать 2 участка стен в помещении 3 длиной примерно 75 и 100 см (выступающий угол, обозначено красным), - сломать кирпичную стену между помещениями 4 и 8, а также примыкающий участок стены длиной 30-40 см помещения 4 в сторону ванной комнаты, - сломать перегородки ванной комнаты и туалета (необходимо будет создать новую перегородку без двери, увеличив ширину туалетной комнаты на 15 см), и перегородку всего санузла от коридора (коридор будет присоединен к площади санузла, расположение сантехнического оборудования будет изменено), - сломать перегородку (с дверью) между помещениями 1 и 8. Из доступной мне документации следует, что все указанные стены кирпичные не несущие. Но точно определиться не могу. Точно толщину стен померить не могу, но гвозди в них забиваются хорошо. Планируется заложить дверь между кухней 5 и коридором, при этом создав небольшую нишу глубиной около 30 см в сторону санузла (обозначено зеленым). Планируется создать перегородку с дверью, отделяющую санузел с частью коридора от основного коридора 8 (обозначено зеленым). Планируется создать две легкие перегородки в длинной части коридора 8, выделив тем самым гардеробную комнату (обозначено зеленым), вход в которую будет из помещения 3. С обеих сторон этих перегородок (из помещений 1 и 8) создать стенные шкафы глубиной 55-60 см путем отделения этих шкафов легкими дверками (показано зеленым) Касательно переноса газовой плиты – она будет расположена от окна на расстоянии около 40-45 см. Прикладываю поэтажный план БТИ и план предполагаемой перепланировки " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-14 08:01:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Аркадий." ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/plan_bti_4.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/plan_bti_4.jpg" ["id"]=> string(4) "8655" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka1.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka1.jpg" ["id"]=> string(4) "8656" } } } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8630" ["post_content"]=> string(456) "Добрый день Юрий С учетом установки раздвижной перегородки типа «купе», между кухней и комнатой, данное планировочное решение возможно узаконить. Стоимость согласования предложенного планировочного решения составит порядка 90 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(471) "Добрый день! Прошу оценить стоимость и возможность согласования перепланировка двушки в кирпичном доме с газовой плитой. Во вложении текущая и будущая планировки, все сносимые перегородки не несущие, плита газовая, восьмиэтажка, год постройки 1960-х годов." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-12 08:18:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/demontag.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/demontag.jpg" ["id"]=> string(4) "8631" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/montag.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/montag.jpg" ["id"]=> string(4) "8632" } } } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8305" ["post_content"]=> string(135) "Добрый день Мила. Нет, к сожалению по моему мнению подобное не узаконить." ["post_excerpt"]=> string(494) "Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста: однокомнатная квартира в кирпичном доме, последний этаж, плита газовая. Была увеличена кладовая за счет площади прихожей и сделана кухня-гостиная путем переноса стены комнаты. Возможно ли узаконить такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2018-09-27 18:54:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Мила" ["email"]=> string(24) "xpjx11цук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/tp-2-scaled-848x1200.jpeg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/tp-2-scaled.jpeg" ["id"]=> string(4) "8306" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/beautyplus_20180927215135053_save-848x1200.jpg" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/beautyplus_20180927215135053_save.jpg" ["id"]=> string(4) "8307" } } } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8113" ["post_content"]=> string(561) "Добрый день Иван. Не совсем понятно о каких «собственниках жилья» идет речь. Если вы имеете в виду ваших соседей под дому, то нет, для объектов в Москве их согласие не требуется. А если  собственник одной вашей квартиры вы, а второй допустим родственник, то да, согласие и ваше и родственника требуется." ["post_excerpt"]=> string(443) "Я приобрел соседнюю квартиру в многоквартирном кирпичном доме, хочу объединить две квартиры в одно жилое помещение, но между квартирами несущая кирпичная стена. В стене планирую сделать дверной проем. Нужно ли согласие собственников жилья?" ["post_date"]=> string(19) "2018-05-03 12:40:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "иван" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "8000" ["post_content"]=> string(649) "Добрый день Евгений. Прежде всего необходимо понять, можно ли ее принципиально согласовать, если возможно, то какие мероприятия планируются. Будет ли перепланировка без затрагивания несущих конструкций или возможно они затрагиваются. Возможно вы вышлите на наш е-майл [email protected] план БТИ и картинку перепланировки. Я посмотрю и прокомментирую стоимость." ["post_excerpt"]=> string(360) "Добрый день! Планирую делать перепланировку в квартире кирпичного жилого дома. Заниматься оформлением согласований нет времени. Сколько (от и до) стоят Ваши услуги по данному вопросу? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-01-25 03:40:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2939" ["ID"]=> string(4) "7851" ["post_content"]=> string(403) "Добрый день Сергей Викторович. Посмотрел план БТИ. Никаких сложностей с переносом проема не вижу. Единственное что, слишком близко к наружной стене дома не дадут его разместить. Где то метр отступить необходимо будет." ["post_excerpt"]=> string(408) "Добрый день В продолжение нашего разговора сообщаю Вас сведения по доме, о котором шла речь. Прикладываю план БТИ. Дом из желтого кирпича. Необходимо перенести пролет у кухни в несущей стене ближе к фасадной стене дома. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 17:46:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Сергей Викторович" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_9546-720x1200.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_9546.jpg" ["id"]=> string(4) "7852" } } } }
    Георгий
    с вопросом от 22 октября 2022 года

    Здравствуйте !!!
    Скажите могу ли я снести эту бесполезную стенку? Квартира студия.
    Дом кирпичный девятиэтажный. Стена не несущая из пазогребня.
    Возникнут ли у меня проблемы с регистрацией данной перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Георгий.

    В Москве можно, согласуют.
    В других регионах не знаю.

    Анастасия
    с вопросом от 18 октября 2022 года

    Добрый день! Интересует возможность перепланировки (г. Самара), квартира на 6 этаже 6и этажного дома, дом кирпичный 1990 г. Хотелось сделать проем в стене между кухней (газ) и комнатой с установкой раздвижной двери, убрать дверной проем в комнату 17,6 м, вход в комнату перенести перпендикулярно установив дверь на стену которая перпендикулярно окну, в комнате 17,6 м сделать кладовку (сделать две стены с входом из коридора), вместо стены в коридоре смежной с комнатой 20,6 м сделать шкаф-купе. Если все это можно, то из каких материалов можно делать новые стены/перегородки (кирпич, гипсокартон и пр)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия

    К сожалению мы в Самаре по перепланировкам не работаем. 
    Но судя по описанию все согласовать возможно.
    Делать необходимо из легких материалов — пеноблоки, гипсокартон.
    Из полнотелого кирпича нельзя, можно из облегченного пустотелого.

    Алла
    с вопросом от 07 апреля 2022 года

    Добрый день!
    Касательно узаконивания перепланировки, хотелось бы узнать некоторые детали.

    В квартире будут следующие изменения.
    1. Увеличена площадь кухни за счет туалета.
    2. Убрана дверь и стена между кухней и коридором (свободный проход)
    2. Совмещен санузел.
    3. В комнате возведены перегородки для целью создания гардеробной комнаты

    Дом сталинский кирпичный, р-н Сокол, квартира двухкомнатная - 53 кв.м. на последнем этаже.

    Что это будет, Перепланировка по эскизу, или Перепланировка по проекту?
    Какая будет примерная стоимость такого оформления такого проекта и сколько времени займет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Это перепланировка «по проекту».
    Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 25 тысяч рублей.

    Никита
    с вопросом от 31 января 2022 года

    Здравствуйте.
    Подскажите возможно ли согласовать такую перепланировку.

    - Тип дома - кирпичный.
    - Год постройки - 1999.
    - На плане помещение 1-кухня, 2-туалет, 3-ванная.

    Перепланировка заключается в следующем:
    1) Объединение кухни (плита электрическая, в доме вообще нет газа) и комнаты с коридором, ванны и кладовки (перегородки под снос выделены красным). И не получится ли, что выход туалета будет в жилое помещение?
    2) Балконный блок (выделен зеленым) мы трогать не планируем, но в реальности окно с дверью поменяны местами, в отличии от плана. Нужно ли это узаканивать? Или это ошибка на плане? У соседей везде такое же расположение балконного блока.
    3) Помещение выделенное синим считается частью подъезда, можно ли согласовать добавление этой площади к квартире (опять же у соседей на всех этажах такая "пристройка" есть, но узаканивали они это лет 15 назад, может сейчас такое уже невозможно узаконить). Данная неузаконенная пристройка есть и в моей квартире. Общий электрощиток находится за пределами этой пристройки.

    Заранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Никита

    Кухню с комнатой объединить можно.
    Комнату с коридором тоже
    Не совсем понимаю почему должен получиться выход из туалета в жилое помещение, когда с туалетом ничего не происходит, а объединяется ванная и кладовка.
    Балконный блок — это ошибка БТИ. Можно либо править БТИ, либо в общем проекте согласовать зеркальное отражение существующего блока и тем самым привести к плану БТИ.
    С синим помещением вариантов никаких нет кроме общедомового собрания в кворуме 2/3.
    15 лет назад да, было попроще, сейчас же без общедомового собрания никак вопрос не решить. Очень сложное мероприятие.

    Ольга
    с вопросом от 22 декабря 2021 года

    Добрый день!
    Хотелось бы узаконить перепланировку.
    2 комнатная квартира в кирпичном доме с газовой плитой.
    Возможно ли такое планировочное решение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга

    Да, возможно.

    Денис
    с вопросом от 17 декабря 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, возможна ли перепланировка по указанной схеме?
    (Дома кирпич, ЖБ перекрытия, Газовая плита.)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, возможна.

    Стелла
    с вопросом от 14 декабря 2021 года

    Здравствуйте, уважаемые проектировщики!

    Получила от вас консультацию по поводу перепланировки 3-х комнатной квартиры.
    Я бы хотела объединить туалет и ванную, устроить перегородку в одной комнате, отделить кладовую, убрать перегородки в другой комнате.
    Отправляю эскиз того варианта, который хотелось быть видеть в результате перепланировки, копию техпаспорта, полученного из БТИ и вариант с исправлениями.
    Посмотрите пожалуйста насколько реален данный проект и обозначьте стоимость данного проекта.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Стелла.

    В целом все понятно. Достаточно обычный объект со своими нюансами.
    Мероприятия реальны. Можем для вас разработать необходимую для согласования документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей.

    Марат
    с вопросом от 03 декабря 2021 года

    Добрый день)
    Новый, 2012г. постройки кирпичный дом, Москва, Ягодная улица.
    Балкон застекленный по всей ширине 1-комн. квартиры - дверь из кухни на балкон, из комнаты - 3-[ створчатое окно.
    Хочу вместо окна сделать "французскую" раздвижную дверь, т.к света мало.
    Приблизительная цена (согласование ). Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марат

    Порядка 100 тысяч рублей общий бюджет согласования.
    Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца
    Приемка после ремонта — 1.5 месяцев

    Степан
    с вопросом от 08 ноября 2021 года

    Добрый день.
    У меня кирпичный дом, второй этаж. Ниже магазин.
    Можно ли кухню перенести в соседнюю комнату?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.

    Да, именно в вашем случае перенести кухню в комнату можно, так как в квартире электроплита и ниже расположено нежилое помещение.

    Роберт
    с вопросом от 30 октября 2021 года

    Добрый день, скажите, пожалуйста, как в 2х комнатной кв объединить комнату и кухню с газовой плитой в кирпичном доме серии ii29, можно ли тогда считать что 1 комната жилая?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роберт

    К сожалению это согласовать нельзя.
    Не важно сколько изначально комнат в квартире, объединять газифицированное помещение с жилыми комнатами нельзя.

    Мах
    с вопросом от 01 августа 2021 года

    Здравствуйте!
    У нас есть квартира в кирпиче:
    Технический паспорт;
    экспликация,
    поэтажный план

    Ответьте, пожалуйста:
    1. сколько будет стоить утверждение перепланировки "под ключ" (с проектом уполномоченной организации, если потребуется);
    2. приблизительные сроки;
    3. какие документы от меня еще потребуются.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Я с удовольствием отвечу на ваши вопрос, но вы к сожалению не прикрепили план «после перепланировки».
    То есть что есть «до» понятно и вопросы понятны, а согласовывать то что необходимо?

    Сергей.
    с вопросом от 31 июля 2021 года

    Здравствуйте,
    Дом в ЦАО, Кирпичный, малоэтажный (3 этажа) постройка 1953 (или 1957)
    перекрытия в квартире ЖБ.
    Объединить санузел и расширить за счет коридора.
    Убрать стенку (или сделать арку) между кухней и жилой ( в доме газ, колонка стоит в ванной).
    убрать стенку между коридором и жилой.
    частично убрать стенку между коридором и жилой (сделать проём для встроенного шкафа и сдвинуть дверь в комнату)

    С ув. Сергей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Да, все это возможно согласовать.

    Денис Владимирович
    с вопросом от 15 апреля 2020 года

    Добрый день.
    Приобретаю квартиру в монолитно-кирпичном доме на последнем этаже.
    К квартире присоединен чердак (документы на собственность есть).
    На чердаке есть одно небольшое окно.
    У соседей аналогичная ситуация, но они сделали два окна и полноценного размера (под размер окон дома).
    Есть желание тоже сделать два полноценных окна.
    Возможно ли? Если да, то цена и сроки? Так же хочу установить несколько лёгких перегородок и с/у разделить на 2. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис Владимирович.

    К сожалению нет, я не вижу сейчас возможности подобное согласовать.
    По крайней мере в последние годы я не виде подобных согласованных объектов.
    Я не говорю что это не возможно, но для начала необходимо хотя бы собрать протокол собственников дома и правильно собрать, а дальше уже прорабатывать вопрос с архитектурой и т.д.
    Но это к сожалению в данное время не наш профиль, так как шанс на удачное завершение процесса крайне небольшой.

    Вячеслав
    с вопросом от 09 января 2020 года

    Здравствуйте дом 53г постройки.
    Стены из кирпича.
    Можно ли поставить перегородку общей массой 1600кг и залить пол. Пол.
    Ж/б плиты комната 19кв.м.Выдержит ли такой вес?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.
    Я не проектировщик, я согласователь, поэтому не могу сказать «пройдет-не пройдет».
    Это рассчитывается в проекте, там есть раздел нагрузки на полы. Но мне кажется что не пройдет.

    Елена
    с вопросом от 09 сентября 2019 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку в монолитном доме на среднем этаже с электрической плитой.
    Новая планировка предусматривает выделение кухни-ниши в той же мокрой зоне кухни, что и на плане бти
    А оставшуюся часть бывшей кухни расширить за счёт жилой комнаты (буквально на пол метра перенести ненесущую стену) и обозначить на плане как столовую).
    Кухня-ниша будет более 5 кв.м.
    Но перегородки между столовой и кухней-нишей не предусмотрено.
    Или, может быть, чтоб согласовать такую перепланировку, имеет смысл перевести всю площадь кухни и столовой в помещение общего пользования?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    В целом, данное планировочное решение потенциально согласовать возможно.
    Однако, исходя из того факта, что между помещением кухни-ниши и помещением столовой не будет перегородки, надзорным органом данное может быть трактовано как расширение кухни за счет жилой комнаты. А это допустимо только если квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение.

    Наилучшим вариантом будет если между помещением кухни-ниши и помещением столовой будет предусмотрена раздвижная перегородка (типа двери-гармошки). Данное позволит разграничить зоны.
    В этом случае, согласовать перепланировку будет возможно

    Елена
    с вопросом от 07 июня 2019 года

    Добрый день!
    У нас в собственности 2 помещения - квартира и нежилое помещение смежное с квартирой 9 кв.м,
    Раньше оно служил подсобкой, но там имеется окно и батарея, этот дом бывшее общежитие.
    Оказалось что между нашей квартирой о этим помещением несущая стена.
    Мы сделали проем и у нас получилась трёшка.
    Находится это в 5 ти этажном доме, на 5 этаже.
    Проем делался с соблюдением правил, более 1 метра от наружной стены, усилен металлическими уголками.
    Возможно ли узаконить проем.
    Дом кирпичный.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Данное планировочное решение возможно согласовать только если первоначально нежилое помещение перевести в жилой фонд.
    Объединить, официально, нежилое помещение с жилым не получится.

    Иван
    с вопросом от 01 февраля 2019 года

    Добрый день!
    Перепланировка 3 комнатной в кирпичном доме.
    2-х уровненная квартира на последних этажах. Этажей 5.
    Я хочу установить печь-камин с дымоходом через крышу.
    Вес печи 120 кг, высота потолка 5.70 м, площадь 45 кв.м
    Как я понял, мне необходимо разрешение для проделывания дырки в перекрытии и крыше.
    Что мне необходимо сделать?
    Заранее огромное спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Иван

    К сожалению, не сможем помочь  вам с согласованием вашего объекта.
    Наша организация не занимается узакониванием печей/каминов.

    Инна
    с вопросом от 03 января 2019 года

    Добрый день.

    Подскажите, пожалуйста, демонтаж не несущей внутриквартирной кирпичной стены и возведение новой стены влияют на конструкцию пола или нет?
    Возникает ли необходимость проведения шумоизоляционных работ на межэтажном перекрытии?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна.

    Если звукоизоляция будет сохранена, то согласовывать ничего не требуется.
    Если будет какой то иной вид звукоизоляции применен, то требуется.

    Аркадий.
    с вопросом от 14 декабря 2018 года

    Уважаемые специалисты!

    Помогите, пожалуйста, начинающему риэлтору определиться со стоимостью и сроками согласования перепланировки, суть которой изложена ниже:

    Дом кирпичный. Квартира 4-х комнатная, этаж 6-ой, всего этажей 9.

    Планируется сделать следующие проёмы в стенах:
    - между помещениями 4 и 5 (см. план перепланировки) шириной приблизительно 100 см. (обозначено красным цветом),
    - между помещениями 1 и 3 проём под дверь шириной 90 (обозначено красным).
    - сместить дверной проём между помещениями 3 и 8 примерно на 120 см вправо (обозначено красным – вход в будущую гардеробную комнату ).

    Также планируется:
    -сломать стенной шкаф в коридоре 8 (обозначено красным),
    - сломать 2 участка стен в помещении 3 длиной примерно 75 и 100 см (выступающий угол, обозначено красным),
    - сломать кирпичную стену между помещениями 4 и 8, а также примыкающий участок стены длиной 30-40 см помещения 4 в сторону ванной комнаты,
    - сломать перегородки ванной комнаты и туалета (необходимо будет создать новую перегородку без двери, увеличив ширину туалетной комнаты на 15 см), и перегородку всего санузла от коридора (коридор будет присоединен к площади санузла, расположение сантехнического оборудования будет изменено),
    - сломать перегородку (с дверью) между помещениями 1 и 8.

    Из доступной мне документации следует, что все указанные стены кирпичные не несущие. Но точно определиться не могу. Точно толщину стен померить не могу, но гвозди в них забиваются хорошо.

    Планируется заложить дверь между кухней 5 и коридором, при этом создав небольшую нишу глубиной около 30 см в сторону санузла (обозначено зеленым).

    Планируется создать перегородку с дверью, отделяющую санузел с частью коридора от основного коридора 8 (обозначено зеленым).

    Планируется создать две легкие перегородки в длинной части коридора 8, выделив тем самым гардеробную комнату (обозначено зеленым), вход в которую будет из помещения 3. С обеих сторон этих перегородок (из помещений 1 и 8) создать стенные шкафы глубиной 55-60 см путем отделения этих шкафов легкими дверками (показано зеленым)
    Касательно переноса газовой плиты – она будет расположена от окна на расстоянии около 40-45 см.

    Прикладываю поэтажный план БТИ и план предполагаемой перепланировки

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Аркадий

    С учетом установки ненесущей перегородки типа «купе» в не несущей кирпичной стене между кухней и комнатой, согласовать данное планировочное решение возможно

    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
    Разработать данную проектную документацию, в вашем случае (так как не затрагиваются несущие конструкции) , может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша.

    Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей

    Также, наша организация может предложит свою услугу по согласованию вашего планировочного решения «под ключ»
    Стоимость соглсаования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч рублей — разработка проектной документации
    70 тысяч рублей — услуги по согласованию

    Юрий
    с вопросом от 12 декабря 2018 года

    Добрый день!

    Прошу оценить стоимость и возможность согласования перепланировка двушки в кирпичном доме с газовой плитой.
    Во вложении текущая и будущая планировки, все сносимые перегородки не несущие, плита газовая, восьмиэтажка, год постройки 1960-х годов.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий

    С учетом установки раздвижной перегородки типа «купе», между кухней и комнатой, данное планировочное решение возможно узаконить.
    Стоимость согласования предложенного планировочного решения составит порядка 90 тысяч рублей.

    Мила
    с вопросом от 27 сентября 2018 года

    Добрый день.

    Проконсультируйте, пожалуйста: однокомнатная квартира в кирпичном доме, последний этаж, плита газовая.
    Была увеличена кладовая за счет площади прихожей и сделана кухня-гостиная путем переноса стены комнаты.
    Возможно ли узаконить такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мила.

    Нет, к сожалению по моему мнению подобное не узаконить.

    иван
    с вопросом от 03 мая 2018 года

    Я приобрел соседнюю квартиру в многоквартирном кирпичном доме, хочу объединить две квартиры в одно жилое помещение, но между квартирами несущая кирпичная стена.
    В стене планирую сделать дверной проем. Нужно ли согласие собственников жилья?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Не совсем понятно о каких «собственниках жилья» идет речь.
    Если вы имеете в виду ваших соседей под дому, то нет, для объектов в Москве их согласие не требуется.
    А если  собственник одной вашей квартиры вы, а второй допустим родственник, то да, согласие и ваше и родственника требуется.

    Евгений
    с вопросом от 25 января 2018 года

    Добрый день!
    Планирую делать перепланировку в квартире кирпичного жилого дома.
    Заниматься оформлением согласований нет времени.
    Сколько (от и до) стоят Ваши услуги по данному вопросу?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    Прежде всего необходимо понять, можно ли ее принципиально согласовать, если возможно, то какие мероприятия планируются. Будет ли перепланировка без затрагивания несущих конструкций или возможно они затрагиваются.
    Возможно вы вышлите на наш е-майл [email protected] план БТИ и картинку перепланировки.
    Я посмотрю и прокомментирую стоимость.

    Сергей Викторович
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Добрый день

    В продолжение нашего разговора сообщаю Вас сведения по доме, о котором шла речь.
    Прикладываю план БТИ.
    Дом из желтого кирпича.
    Необходимо перенести пролет у кухни в несущей стене ближе к фасадной стене дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей Викторович.

    Посмотрел план БТИ.
    Никаких сложностей с переносом проема не вижу.
    Единственное что, слишком близко к наружной стене дома не дадут его разместить.
    Где то метр отступить необходимо будет.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи