Переустройство и перепланировка жилых помещений

Переустройство и перепланировка жилых помещений – довольно распространённое явление, особенно в крупных городах.  И причин для произведения переустройства (перепланировки) в жилом помещении множество. Желание увеличить жилую площадь или оптимизировать стандартную планировку, необходимость в дополнительном помещении (например, для выделения подрастающим детям отдельных комнат или устройства кабинета для главы семейства), влияние активной рекламы дизайна интерьеров в прессе и на телевидении. 

Но, к сожалению, зачастую переустройство (перепланировка) жилых помещений производится без получения официального разрешения и, как правило, с грубыми нарушениями строительных и санитарных норм и правил. Поскольку собственники руководствуются в своих действиях не законом и здравым смыслом, а эмоциями, фантастическими проектами дизайнеров и ложной уверенностью в том, что свидетельство о собственности даёт неограниченные права на распоряжение квартирой. В том числе, и на переустройство (перепланировку) жилого помещения. Что может привести владельцев недвижимости к юридическим сложностям, потере времени и денег, и, в исключительном случае, к лишению права собственности (или права социального найма в случае с муниципальной квартирой). 

Какое же планируемое переустройство (перепланировку) жилого помещения возможно произвести легально или узаконить сделанное ранее. Подробный перечень возможностей и ограничений содержится  в соответствующем разделе Жилищного Кодекса РФ и в местных (городских и территориальных) законодательных актах, регулирующих переустройство (перепланировку) жилого помещения. Варианты переустройства (перепланировки) жилых помещений, в зависимости от требуемой для согласования документации и перечня участвующих в выдаче разрешения компетентных органов, делятся на две категории. 

Что такое перепланировка и переустройство квартиры

Перепланировка - это изменение конфигурации помещений квартиры или их функционального назначения. Переустройством же называется перенос или замена инженерного оборудования в квартире. Таким образом эти два понятия не следует путать. Например при замене инженерного оборудования на аналогичное без переноса (переустройстве) согласование не требуется, тогда как перепланировки должны быть согласованы как минимум в уведомительном порядке

Варианты перепланировки и переустройства квартиры 

Простые варианты (например, снос встроенного шкафа или ненесущей перегородки, перенос сантехники в пределах санузла) переустройства (перепланировки) жилого помещения согласовываются по эскизу. 

Сложные варианты переустройства (перепланировки) жилых помещений (всё, что затрагивает фасад здания, несущие конструкции дома, инженерное оборудование и другие, существенные для нормальной эксплуатации, части дома) согласовываются по проекту, и реализуются в строгом соответствии с индивидуально разработанной документацией. Многое, от чего зависит отдельно взятое переустройство (перепланировка) жилого помещения, определяется конструкцией дома, этажа, на котором расположена квартира, наличием переустройства у соседей на смежных этажах, и других возможных факторов. Поэтому переустройство (перепланировка) жилых помещений – это всегда индивидуальная ситуация, требующая соответствующего подхода.

Какие мероприятия требуют согласования, а какие - нет

Не требуется согласование с Мосжилинспекцией при:

  • Косметическом ремонте помещений (например оклейка обоев или других отделочных работах);
  • При демонтаже встроенной мебели;
  • При замене инженерного оборудования.

Существует упрощенный порядок согласования, который также называется уведомительным. При нем не нужно разрабатывать проектную документацию, а достаточно обойтись заявлением на перепланировку и эскизом, который вы можете изобразить на копии поэтажного плана квартиры. Согласовать в уведомительном порядке можно: работы не затрагивающие конструкцию полов и 
перепланировки без устройства проемов в несущих стенах. Указанные мероприятия следует согласовывать по проекту перепланировки, который, в свою очередь, иногда требует технического заключения от автора проекта дома. 

Для того чтобы убедиться каким образом стоит согласовывать ваш ремонт и какие документы для этого потребуются, лучше обратиться за консультацией к специалистам. В настоящее время Мосжилинспекция не проводит свои консультации, а сотрудники МФЦ не всегда знакомы с жилищным законодательством в необходимой степени, потому вы можете проконсультироваться по поводу своего ремонта у нас. Вполне возможно, что вы решите заказывать разработку или согласование проекта перепланировки именно в нашей компании. Звоните