Перевод в нежилой фонд

В связи с тем, что в Москве наблюдается острый недостаток офисных и торговых площадей, такой вид переустройства, как перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилой фонд, весьма востребован. Во многих случаях это довольно эффективный способ организовать офисное помещение или торговую точку. Само собой, что это мероприятие строго регламентировано и в этой статье мы поговорим о том как перевести помещение в нежилой фонд, что за документы для этого нужны и куда эти документы нужно подавать. 

Согласование перевода квартиры в нежилой фонд

Стоит отметить, что, несмотря на ряд нововведений, которые упростили данный процесс, он все же остается достаточно сложным и занимает немало времени (в среднем около года). Сейчас согласование перевода жилых помещений в нежилые проводится в режиме «одного окна» жилищной инспекции. Перепланировка утверждается там же, причем ее можно оформить одновременно со сменой функционального назначения ваших помещений, подав сразу два заявления. Несомненно, всю эту процедуру стоит поручить профессиональной организации. 

Квартира, подготавливаемая к переводу в нежилой фонд, должна соответствовать ряду требований. Перечислим основные из них: 

1. Квартира должна находиться на первом этаже, либо выше, если под ней расположены нежилые помещения. 
2. Должна иметься возможность устройства отдельного входа с улицы или из нежилой части здания (то есть, прорубить второй вход на лестничной клетке нельзя). 
3. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны. 

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Какие документы потребуются для перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд? 

  • заявление с указанием причин перевода в нежилой фонд. 
  • заявление на перепланировку 
  • документ, подтверждающий отсутствие прописанных граждан (выписка из домовой книги). 
  • проект перепланировки и переустройства с разделом по устройству отдельного входа. 
  • техническое заключение проектной организации о возможности проведения перепланировки. 
  • документы о праве собственности на квартиру. 
  • документы БТИ. 
  • выписка ЕГРП. 
  • копии уставных документов для юр. лиц. 
  • заключение АПУ о возможности устройства отдельного выхода. 
  • заключение управы района о переводе в нежилой фонд 
  • заключения управляющей компании, санэпидемстанции и госпожнадзора 

Порядок согласования перевода квартиры в нежилой фонд

Основными разрешительными документами для перевода в нежилой фонд являются решение городской межведомственной комиссии при Департаменте жилищной политики и разрешение Жилищной инспекции. 

После получения данных документов необходимо будет оформить право собственности на нежилое помещение в регистрационной палате.