Подготовка дизайн-проекта при перепланировке квартиры

С чего начинать ремонт помещений в квартире? Особенно остро этот вопрос встает перед теми, кто готовится к проведению ремонта с перепланировкой, то есть изменениями, затрагивающими первоначальную планировку квартиры. Вариантов проведения ремонта и перепланировки квартиры может быть несколько. Во-первых, вы можете самостоятельно подготовить и провести все работы, либо обратиться к частникам по объявлению в газете или через интернет. Во-вторых, можно обратиться в крупную организацию, предоставляющую услуги по разработке дизайн-проектов - это поможет вам получить более качественный результат, чем при обращении к частникам или при самостоятельной подготовке к перепланировке. При обращении к профессионалам, интерьер и планировка помещений квартиры разрабатывается не только с учетом ваших личных предпочтений, но также исходя из требований эргономики, и с соблюдением действующих строительных норм. Как правило, в разработке дизайн-проекта кроме самого дизайнера принимают участие инженеры, проектировщики, все это, конечно же, увеличивает срок и стоимость ремонта с перепланировкой, но с другой стороны - гарантирует, что все запланированные изменения можно будет согласовать в Жилищной инспекции. Кроме продумывания и подготовки внутреннего интерьера помещений вам также предстоит пройти подготовительный этап, связанный с разработкой проекта перепланировки, сбором документов и получением всех необходимых вам разрешений. 

Какой путь выбрать при подготовке к перепланировке зависит от наличия свободного времени и сложности предстоящих изменений. Допустим, если вы планируете лишь незначительные изменения вроде объединения двух жилых комнат в одно помещение, или планируете отделить часть комнаты под гардеробную - подготовить и согласовать такие работы вам будет под силу и самостоятельно. Но даже у самой простой перепланировки есть "подводные камни", например, при объединении двух жилых комнат в одну вам предстоит демонтаж стены, отделяющей помещения друг от друга. Если стена окажется ненесущей перегородкой - проблем с согласованием такой перепланировки у вас не возникнет, а вот на полный демонтаж несущей стены Жилищная инспекция не даст разрешения, и от объединения помещений придется отказаться. Чтобы предусмотреть эти, а также многие другие нюансы проведения ремонта и перепланировки лучше всего сразу обратиться в организацию, которая занимается подготовкой дизайн-проектов для жилых помещений. При выборе подходящей организации, помимо портфолио выполненных работ, обратите внимание на опыт работы в данной сфере и наличие в штате организации, кроме дизайнера, также инженеров, проектировщиков. Это в дальнейшем убережет вас от неприятностей, связанных с несоблюдением строительных норм. Такие ситуации нередко складываются при обращении к непрофессионалам, либо при самостоятельной разработке дизайн-проекта квартиры. Без знания строительных требований к перепланировке, без учета конструктивных особенностей квартиры вы рискуете тем, что от задуманных и желаемых изменений в планировке придется отказаться, если на них невозможно будет в дальнейшем получить разрешение. 

Во многих случаях ремонта и перепланировки сама подготовка дизайн-проекта, не говоря уж о согласовании перепланировки, может представлять значительную сложность. К примеру, если вы задумали объединить две жилые комнаты в одно помещение, и отгородить часть комнаты под гардеробную, то кроме соблюдения требуемых строительных норм, вам потребуется продумать интерьер помещения, зонирование, расстановку мебели. В противном случае, даже с использованием самых современных материалов в отделке, вы рискуете оказаться среди неуютных пустых стен. Конечно же, кому как не вам лучше знать то, как должна в идеале выглядеть ваша квартира, но в том случае, если вы сомневаетесь в своих способностях организовать пространство, то лучше всего изначально обратиться к услугам профессиональных дизайнеров. 

Как и разработкой дизайн-проекта, заниматься согласованием перепланировки квартиры можно самостоятельно или с помощью профессионалов, специалистов, оказывающих услуги по согласованию перепланировок в Москве. При самостоятельном согласовании вам предстоит своими силами собирать все документы, получать разрешения, необходимые для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной. В перечень документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов на квартиру. Также вам предстоит либо подготовка эскиза перепланировки, либо разработка проектной документации. Выбор варианта согласования по проекту или по эскизу зависит в первую очередь от сложности изменений. Например, если вы хотите лишь объединить ванную и санузел, сломав между ними перегородку - в этом случае вам можно обойтись одним лишь эскизом перепланировки, то есть все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ. А вот та же самая перепланировка, но с расширением ванной и санузла за счет смежного коридора или кладовки потребует дополнительной укладки гидроизоляции, а значит, что без проекта перепланировки вам не обойтись. Разработка проектной документации может потребоваться и в том случае, если ваши работы затрагивают несущие стены дома. Вопреки устоявшемуся мнению, что при проведении перепланировки квартиры несущие стены трогать нельзя, при определенных условиях возможно вмешательство в несущие конструкции здания. К примеру, при соблюдении должных мер безопасности, строительных требований, при удовлетворительном состоянии конструкций здания возможна разработка проекта перепланировки, включающего в себя расширение дверного проема в несущей стене. 

При подготовке к значительной перепланировке, лучше всего сразу обратиться к профессионалам, которые смогут подготовить вместо вас всю необходимую документацию, а затем согласовать перепланировку в максимально короткие сроки. Как правило, специалисты в таких организациях имеют большой опыт в согласовании перепланировок различной сложности, они помогут не только собрать необходимые документы, но и смогут выбрать подходящую проектную организацию для разработки проекта перепланировки вашей квартиры.