Покупка квартиры с перепланировкой

Стоит ли говорить о том, что покупка квартиры - шаг ответственный, подходить к которому нужно с предусмотрительностью, неоднократно проверяя все возможные риски. При покупке квартиры с перепланировкой эти риски возрастают в несколько раз. К примеру, в техпаспорте покупаемой квартиры нет красных линий, которые говорят о незаконной перепланировке, а по факту она имеет место, просто собственники квартиры провели ее не уведомив об этом контролирующие органы. В этой статье мы поговорим о том как купить квартиру с перепланировкой избежав при этом ненужных неприятностей.

Что же можно посоветовать гражданам которые хотят провести покупку квартиры с перепланировкой? Допустим вы уверены в том, что в квартире произведена несогласованная перепланировка. Первым шагом, после того как искомая квартира найдена, следует оценить произведенную перепланировку на возможность ее последующего согласования

Ранее это можно было сделать обратившись в жилищную инспекцию соответствующего округа за консультацией, однако не каждый собственник продающий квартиру захочет ее «засвечивать», либо можно обратиться за консультацией в профильную организацию занимающейся согласованием перепланировок. Покупать квартиру с перепланировкой, которую в будущем невозможно согласовать не стоит, ведь последующий ремонт с приведением квартиры в соответствии с действующим законодательством может быть даже дороже чем дисконт при покупке. В настоящее время Мосжилинспекция не проводит консультаций, а сотрудники МФЦ не владеют в полной мере информацией о возможности узаконить то или иное нарушение, потому проще будет обратиться за консультацией в профильную частную компанию, которая к тому же может предложить свои услуги при разработке проектной документации или провести процесс узаконивания перепланировки.

Сразу стоит отметить, что не каждую перепланировку можно узаконить в будущем. Существует список нарушений, которые противоречат жилищному законодательству или нарушают строительно-санитарные нормы. Узаконить перепланировку с такими нарушениями не получится, потому при покупке квартиры стоит сразу оговаривать скидку, которая пойдет на ремонт.

К таким нарушения в основном относятся: 

  •  устройство ванных и санузлов на территории комнат
  •  перенос газового оборудования без предварительного согласования с ГУП Мосгаз
  •  перенос кухонь в жилые зоны и зоны без естественного освещения
  •  устройство проемов в капитальных стена с затрагиванием зон напряжения
  •  демонтаж либо усечение венткороба на кухне
  •  и д.р. с полным списком которых вы можете ознакомиться в этой статье.

Нас же больше интересует покупка квартиры перепланировкой такой формы, которую в будущем возможно согласовать либо собственными силами, либо силами специализированной организации. К перепланировке, которую с большой вероятностью можно согласовать относятся:   

  • демонтаж/установка ненесущих перегородок
  • перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов помещений
  • расширение санузла и ванной за счет коридора
  • объединение санузла и ванной
  • объединение, уменьшение, увеличение комнат за счет зон коридора
  • устройство/разборка встроенной мебели
  • и д.р.

Если обратиться к финансовому вопросу, то в среднем по рынку при покупке стоимость квартиры с незаконной перепланировкой, уменьшается на стоимость согласования перепланировки в двойном-тройном размере. Поэтому  сумма дисконта при покупке квартиры с перепланировкой может достигать сотен тысяч рублей.

Если в ваши планы входит покупка квартиры с перепланировкой, которую вы планируете узаконить вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы подробно проконсультируем вас на предмет возможности этого мероприятия. Также мы можем разработать все необходимые документы, а при надобности и узаконить перепланировку. Пишите нам или звоните по этим контактам.