На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры, безусловно, важное и значительное событие и, конечно же, к нему необходимо подходить со всей ответственностью. Радость приобретения новой жилплощади, не должна омрачаться непредвиденными обстоятельствами. 

Безусловно, существует масса нюансов, на которых стоит заострить внимание, покупая недвижимость. Однако в контексте перепланировок нас может интересовать одно – проводилась ли в приобретаемой квартире незаконная перепланировка? 

Узнать это довольно просто, даже не будучи риэлтором. Для этого необходимо внимательно изучить документы из бюро технической инвентаризации, а точнее говоря, поэтажный план жилого помещения. Он может выдаваться отдельным документом или входить в состав технического паспорта данной квартиры. 

Взяв в руки поэтажный план, вы ищете в нем красные линии, которыми обозначается выявленная самовольная перепланировка. При их отсутствии, вы можете сверить планировку по документам с существующей в квартире. Если все совпадает, значит повода для беспокойства нет. 

Когда же планировка в документах БТИ не совпадает с существующей планировкой квартиры (или в них имеются красные линии), - это признак того, что в квартире произведена незаконная перепланировка. 

Это может привести к самым неприятным последствиям, ведь самовольную перепланировку придется узаконивать новым владельцам. Но при этом никто не может гарантировать, что это в принципе возможно будет сделать. Далеко не факт, что предыдущие хозяева были знакомы с действующими нормами и правилами в данной сфере. Скорее всего, они вели работы на свой страх и риск, и успели нарушить массу строгих запретов. 

Если изменения незначительные, например, сделан проем в ненесущей перегородке, подвинута раковина, сломан встроенный шкаф, то их удастся узаконить без разработки документации, в упрощенной форме. 

А вот если имели место более глобальные переустройства, которые связаны с расширением «мокрых зон», инженерными системами, несущими конструкциями или структурой полов, необходимо будет разрабатывать проектную документацию, оформлять техническое заключение, акты скрытых работ, и проч. 

Отдельно стоит отметить перепланировки, которые вообще не удастся согласовать – расширение кухонь и ванных комнат за счет жилых, демонтаж несущих стен, устройство водяных теплых полов и т.п. 

Мосжилинспекция – организация, уполномоченная следить за перепланировками и переустройствами в жилых помещениях, внимательно следит за жилым фондом и можно не сомневаться что факт незаконной перепланировки так или иначе выявится. Поэтому, перед приобретением квартиры, стоит проявить внимательность.