Порядок получения разрешения на перепланировку

Порядок проведения перепланировки

Мы уже неоднократно упоминали в наших статьях о том, что любая перепланировка должна быть согласована, однако порядку согласования и требуемым документам уделили не так много времени и места на нашем ресурсе. Сразу стоит сослаться на заголовок материала и сказать, что не на все перепланировки нужно получать разрешение. При переносе ненесущих перегородок без изменения конструкции полов, вы можете согласовать перепланировку в уведомительном порядке

То есть, о работах нужно уведомить Мосжилинспекцию, но уже после того как они закончены. Делается это следующим образом: на копии поэтажного плана вы ручкой отмечаете все изменения планировки, подаете его с заявлением в МЖИ и ждете ответа в течение 45 дней. После того, как вашу квартиру посетит инспектор и выдаст акт о завершенной перепланировке, с которым можно затребовать новый техпаспорт БТИ. 

Если же вы планируете устройство проема в несущей стене или изменения в функциональном назначении помещений, то без проекта перепланировки обойтись не получится. Для начала нужно определиться со всеми работами, которые вы планируете, так как от того насколько масштабными будут ваши действия зависит порядок проведения перепланировки. После найти лицензированную строительную бригаду, и после этого обратиться в проектную организацию, которая поможет разработать проект перепланировки без нарушений строительных и санитарных норм. 

Проект перепланировки, фото: 

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Документы для согласования перепланировки

У проектной организации также должен быть допуск СРО, без которого, все документы не будут иметь юридической значимости. Помимо проекта может потребоваться и техническое заключение от автора проекта дома, которое оформляется на основании инженерного обследования. Разделы проекта также могут быть дополнены теми или иными пунктами, в зависимости от объемов ремонтно-строительных работ. Проект станет не единственным документом, который вам потребуется для согласования перепланировки и получения разрешения, кроме него вам потребуется: 

  • Заявление на перепланировку;
  • техпаспорт квартиры;
  • копия свидетельства права собственности, заверенная у нотариуса.

Документы вам нужно подать в МФЦ, те в свою очередь, переправят их в Мосжилинспекцию и через полтора месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ, который можно обжаловать в суде либо подать документы повторно, но с исправлениями указанных нарушений. На этом заканчивается первый условный этап согласования перепланировки, однако весь порядок согласования предусматривает еще два. 

Разрешения и отказ на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировкуРаспоряжение на перепланировкуОтказ в согласовании перепланировки

Порядок согласования перепланировки после получения разрешения

После того, как вы получите разрешение, можно начинать ремонтные работы. Дело в том, что даже специалисты проектирования не всегда могут уследить за всеми нововведениями в жилищное законодательство. Как результат: вы можете начать ремонт с мероприятием, которое согласовать в последствии не удастся. Потому мы настоятельно рекомендуем не спешить и начинать работы только после того как будет гарантировано разрешение Мосжилинспекции.В процессе ремонта также потребуется заполнять и собирать документы, главными из которых станут акты скрытых работ и журнал производства работ. На нашем сайте есть отдельные статьи на эти темы, потому перейдем к финальной части порядка согласования перепланировки. 

Получение акта о завершенной перепланировке и новых документов на квартиру

Акт о завершенной перепланировке станет подтверждением того, что все работы выполнены в соответствии с одобренным проектом. Выдает его инспектор Мосжилинспекции после того как на вашу квартиру выйдет комиссия для приемки ремонта после перепланировки. В ее состав входят представители проектной и строительной организации и иногда глава управляющей компании. После того как акт подписан вы можете обратиться в БТИ, которое также отправит своего инженера для проверки помещений. Его визит станет последним контрольным мероприятием и на этом процесс согласования перепланировки можно считать оконченным. 

Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас и прийти ко взаимовыгодному сотрудничеству, звоните или пишите на электронную почту.