В избранное Карта сайта 8 (985) 264-41-14 gsps@bk.ru

По эскизу
от 10 тысяч рублей

По проекту
от 25 тысяч рублей

Форум
Задайте свой вопрос

Регистрация перепланировки квартиры

 

Регистрация перепланировкиК сожалению, незарегистрированная перепланировка в Москве, да и в других городах – рядовое явление. Причиной данной ситуации видимо является недостаточная информированность граждан о необходимости и порядке регистрации перепланировки квартир. Также бытует мнение, что право собственности на недвижимость, якобы позволяет как угодно менять конфигурацию помещений или оборудования. Но по жилищному кодексу любая, даже незначительная перепланировка подлежит обязательной регистрации в жилищной инспекции и ТБТИ.

По закону, за отсутствие регистрации перепланировки квартиры предусмотрены достаточно серьезные санкции, а исключительной мерой воздействия на нерадивых собственников является продажа квартиры с торгов, для нанимателей муниципального жилья – выселение. Один такой случай недавно широко освещался в прессе и по телевидению.

Для чего необходима регистрация перепланировки квартиры?

Во-первых, для того, чтобы иметь возможность беспрепятственно совершать юридические действия: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. При отсутствии у собственника документа, подтверждающего согласование перепланировки, государственные органы откажут в регистрации сделки.

Во-вторых, для соблюдения безопасности проживания и удобства пользования многоквартирным домом. Ведь последствиями перепланировки, произведенной без проектной документации, могут стать ухудшение работы вентиляции, системы отопления, возникновение излишних источников шума, и даже обрушение стен или перекрытий.

Регистрация перепланировки квартир в Москве производится Мосжилинспекцией. Это государственный орган, на который возложены функции контроля и разрешительные функции по выполнению перепланировок квартир и нежилых помещений в жилых домах. Порядок регистрации следующий. Первым делом нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт квартиры. Потом необходимо собрать утвержденный ППМ 508 пакет документов и подать его на рассмотрение в МФЦ района.

После получения разрешения, проводится ремонт в соответствии с поданной документацией и затем вызывается приемочная комиссия МЖИ для подписания итогового акта.  Один из экземпляров акта о завершенной перепланировке направляется в БТИ для изготовления нового кадастрового паспорта, в котором будут отражены произведенные изменения. А уже на основании нового паспорта можно будет заменить свидетельство о праве собственности, если в этом есть необходимость.

Документы для регистрации перепланировки квартиры:
- Технический паспорт БТИ.
- Заявление и согласие собственников.
- Доверенность на представителя компании-посредника.
- Правоустанавливающие документы.
- Проектная документация.
- Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки (если оно требуется).
- Справки о согласовании с банком,  Мосгаз, Департаментом жилищной политики, управляющей организацией и другими органами по требованию жилищной инспекции.

Перечень документов для регистрации перепланировки может незначительно дополняться в зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. Например, в последнее время множество квартир приобретается по ипотеке, при этом получается, что проживающие в квартире фактически пока ещё не являются ее полноправными собственниками. Поэтому у тех, кто проживает в ипотечной квартире, возникает резонный вопрос - можно ли выполнить в ней перепланировку и не будет ли это нарушением закона. В большинстве случаев это возможно (если, конечно же, в договоре с банком не указано обратное), но для проведения работ вам потребуется дополнительный документ - разрешение из банка.

В том случае, если вы владеете комнатой в общежитии или коммуналке, перечень документов для регистрации перепланировки может включать в себя согласие соседей. Это в основном касается тех случаев, если затрагиваются так называемые "общие" помещения - коридор, кухня. В этом случае, даже если комната находится в вашей собственности, то, например, расширить ее за счет общего коридора самовольно вы не сможете. Впрочем, если вы затрагиваете только помещения личного пользования, то вам не потребуются дополнительные разрешения от соседей.

В случае, если будет затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома (лестничный тамбур, сантехшкаф, мусоропровод), заявитель должен собрать подписи 73% собственников жилья в своем доме и приложить протокол с этими подписями к прочим документам.

При отсутствии правоустанавливающих документов (это характерно для новостроек, когда свидетельство права собственности выдается на руки не сразу), заявитель может предоставить бумаги, перечисленные в п. 2.11 Приложения 2 ППМ 508.

При перепланировке нежилых помещений этапы согласования, перечень необходимых документов, и, соответственно, стоимость и сроки получения разрешений - существенно отличается от обычной перепланировки. Дело в том, что к нежилым помещениям предъявляются, как правило, более строгие требования. Особенно это касается тех случаев, когда в них будут работать люди.

Любые нарушения не только строительных и санитарных норм, но и техники безопасности, приведут к бесконечным штрафам и многочисленным проверкам. Именно поэтому перепланировку нежилых помещений обычно регистрируют при помощи посреднических организаций, которые имеют большой опыт работы по оформлению - начиная от сбора всех требуемых документов и заканчивая внесением изменений в данные БТИ. Такой подход, позволяет существенно сократить время на получение разрешений, а порой и значительно сэкономить.


Подробнее о порядке регистрации перепланировки квартиры вы можете узнать на нашем форуме.