Правила перепланировок квартир

Перепланировка квартиры - мероприятие достаточно сложное даже для специалистов проектирования и согласования, так как правила перепланировки обновляются с регулярной периодичностью. В этой статье мы поговорим о правилах перепланировки и о том, как согласовать перепланировку в 2015 году. Правила перепланировки различны и зависят от многих факторов: типа и серии здания и округа в котором оно расположено.

Какие существуют правила перепланировки

Есть некоторые другие факторы, из-за которых могут по-разному трактоваться установленные правила перепланировки квартир. Например, от этажа, на котором расположена квартира, и общего количества этажей здания, от наличия подобной перепланировки у соседей сверху и/или снизу, от конструктивных особенностей дома, от степени износа несущих конструкций и многих других индивидуальных составляющих. 

Кроме того, отдельные нормы перепланировки квартир относятся и к работам, вследствие которых изменяется архитектурный облик здания. Это касается даже замены оконного остекления. А если дом является архитектурным, историческим или культурным памятником, то, кроме правил перепланировки, нужно будет учитывать и требования законодательства по защите таких зданий. 

Нарушения при остеклении балкона, фото:

Нарушения при остеклении балкона, фото:Нарушения при остеклении балкона, фото:Нарушения при остеклении балкона, фото:

В этом смысле правила перепланировки квартир основаны на соображениях соблюдения безопасности и других гражданских прав жильцов многоквартирных домов, а потому их исполнение обязательно. Для препятствования нарушения норм перепланировки квартир существует система контроля, а для злостных нарушителей предусмотрены санкции от штрафов до лишения права собственности (или права социального найма) квартиры.  

Основная мера борьбы с самовольными перепланировками - административная ответственность в виде штрафа. Одно из основных правил при проведении перепланировки - ваши работы должны начинаться только после того, как будут получены соответствующие разрешения и, самое главное, письменное разрешение из Жилищной инспекции. Именно оно и дает вам основание начинать любые работы по перепланировке квартиры. Несоблюдение этих норм перепланировки квартир нередко приводит к авариям, устранять последствия которых вам придется полностью за свой счет.  

Документы о незаконной перепланировке, фото:

Предписание узаконить перепланировкуПредписание о незаконной перепланировкеПротокол о нарушении

Кроме того, есть общие правила перепланировки квартир, касающиеся изменения планировки любой квартиры, вне зависимости от этажности, территориального расположения и других факторов. Например, строительными нормами запрещается демонтаж несущих конструкций здания. Кроме, пожалуй, последнего этажа, подобные работы могут привести не только к появлению трещин на стенах в вашей квартире или в квартирах соседей, но и к обрушению стены.

Нормы перепланировки квартир запрещают вмешательство в систему вентиляции дома. Демонтаж вентиляционного короба может быть незаметен долгое время, но если коммунальные службы обнаружат в вашей квартире подобную перепланировку, то вам не только придется выплатить штраф, но и вернуть квартиру в прежнее состояние.  

Правила перепланировки квартир также запрещают перепланировку со сменой функционального назначения помещения, например, перенос ванной комнаты на место жилого помещения запрещен, если в результате ванная комната окажется над или под жилыми комнатами соседей. Исключение возможно лишь при определенных условиях и только для квартир, расположенных на первом этаже жилого здания. Ознакомиться подробнее с перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке вы можете прочитав эту статью.

Правила согласования перепланировки

Если говорить о юридических правилах перепланировки, то основным является требование о том, что каждая перепланировка должна быть согласована. В настоящее время существует три варианта согласования перепланировки: в уведомительном порядке, по проекту и по проекту и техническому заключению от автора проекта дома.

Перепланировка в уведомительном порядке называется так из-за того что достаточно сообщить о выполненной перепланировке в Мосжилинспекцию и предоставить эскиз на копии поэтажного плана квартиры из техпаспорта БТИ. Перепланировка по проекту отличается тем, что при этом варианте согласования перепланировки требуется получать разрешение перед началом ремонтных работ. Проект перепланировки разрабатывается только организациями с допуском СРО, после чего его необходимо подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Техническое заключение от автора проекта дома требуется при затрагивании несущих конструкций здания.

Допуск СРО, фото:

Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:Допуск СРО, фото:

Подводя итоги можно сказать, что правила перепланировки создавались не для того чтобы осложнить жизнь владельцам квартир - они созданы для того, чтобы соблюсти права каждого проживающего в многоквартирном доме. И если ваши работы будут выполнены с соблюдением норм перепланировки квартир, то это гарантирует, что изменения перепланировки сделает вашу квартиру действительно комфортным и современным домом. 

В случае если вы планируете перепланировку квартиры и не знаете с чего начать, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы ознакомим вас с правилами перепланировки и при надобности разработаем проектную документацию или проведем полное согласование перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Наши контакты указаны в правом верхнем углу экрана.