Процедура перепланировки квартиры

Проведение любой, даже самой незначительной перепланировки, не может обойтись без соответствующего предварительного согласования работ в Жилищной инспекции. У тех, кто впервые сталкиваются с процедурой согласования перепланировки, часто возникают вопросы по поводу порядка действий в процедуре согласования перепланировки, вопросы по поводу сбора документов, получению разрешений. К тому же, под воздействием СМИ, ознакомившись с различными мнениями на интернет-порталах по вопросу согласования перепланировки, многие начинают думать, что процедура согласования перепланировки - нужная только чиновникам бумажная волокита, единственная цель которой - ограничить в правах собственников квартир. 

На самом деле, именно утвержденная с 2005 года единая для всех процедура перепланировки квартиры значительно упрощает жизнь тем, кто хочет выполнить перепланировку своей квартиры. Теперь, вне зависимости от того, каким правом собственности вы обладаете на занимаемые помещения, процедура согласования перепланировки начинается со сбора документов, а заканчивается получением нового поэтажного плана БТИ на квартиру и внесением изменений во все необходимые документы. В этой статье мы поговорим о том как согласовать перепланировку и какие документы для этого потребуется собрать.

Техпаспорт квартиры, фото:

Технический паспорт БТИ квартирыТехнический паспорт БТИ квартирыТехнический паспорт БТИ квартиры

С чего начать перепланировку

Первым делом, решаясь на перепланировку квартиры, нужно выяснить можно ли осуществить в принципе задуманные вами работы по перепланировке квартиры. Ранее консультацию можно было получить в Мосжилинспекции, но в настоящее время там отказались от этой практики, потому логичнее будет обратиться в частные компании, которые профессионально занимаются согласованием перепланировок.

После этого узнать какие документы следует подготовить и в какие организации необходимо будет обратиться, чтобы осуществить перепланировку квартиры Процедура оформления перепланировки начинается со сбора документов, перечень которых также был утвержден Постановлением Правительства Москвы в 2005 году. Чтобы приступить к согласованию, вам необходимо иметь на руках: поэтажный план и экспликацию, копию правоустанавливающих документов на квартиру, заявление и проект либо эскиз перепланировки (в зависимости от сложности планируемых мероприятий). Также могут потребоваться другие документы - все зависит от изменений, которые вы планируете произвести в рамках перепланировки. 

Проект перепланировки, эскиз или техническое заключение

Одновременно со сбором документов для перепланировки квартиры процедура оформления предусматривает подготовку проекта перепланировки (или эскиза перепланировки). Что такое проект и чем он отличается от эскиза перепланировки? Разработкой проекта должна заниматься только лицензированная проектная организация, либо проектная организация автор-разработчик дома. Разработка проекта перепланировки квартиры - процедура, требующая профессионального подхода, проведения инженерных расчетов, в отдельных случаях для перепланировки может потребоваться и проведение технического обследования, а затем составление технического заключения о возможности проведения работ. 

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Разработка проектной документации требуется в том случае, если ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, конструкции полов или если предстоит вмешательство в работу инженерных систем дома при проведении перепланировки квартиры. Процедура оформления более простых перепланировок обычно проходит по эскизу и занимает гораздо меньше времени. Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана, который затем, вместе с остальными документами на перепланировку квартиры, предоставляется для согласования в надлежащие инстанции. Если же планируется перепланировка с затрагиванием несущих конструкций здания то потребуется заказать техническое заключение от автора проекта дома.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

Если рассматривать процедуру перепланировки на конкретном примере, то можно взять, предположим, один из самых распространенных видов перепланировок - перепланировка с объединением ванной комнаты и туалета в одно помещение. Даже если вы будете просто объединять помещения, то и в таком случае, у вас не получится ограничиться эскизом перепланировки, так как потребуется устройство гидроизоляции пола, что требует разработки проекта перепланировки. То же требование действует при расширении ванной комнаты на площадь коридора или других смежных помещений.

Как согласовать перепланировку

Процедуру согласования перепланировки можно и ускорить, если не самостоятельно заниматься подготовкой, а доверить согласование посредническим организациям. В большинстве случаев перепланировок именно отсутствие опыта в получении разрешительной документации - причина затягивания сроков согласования. Этих проблем можно избежать, обратившись к посредникам, которые смогут вместо вас получить разрешения в самые кратчайшие сроки, что позволит вам быстрее приступить к работам по перепланировке. Чтобы начать процедуру согласования перепланировки с помощью посредников вам необходимо будет оформить доверенность на сотрудника выбранной вами фирмы и затем уже не вы, а выбранная вами фирма возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с получением разрешений на задуманную вами перепланировку.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В принципе любую перепланировку можно согласовать своими силами, вопрос только в том, сколько времени вы готовы на это выделить. Сложные перепланировки, например в доме-памятнике не только обойдутся гораздо дороже, но и в доставят массу головной боли в процессе согласования. Если вы планируете перепланировку и не знаете с чего начать, наша компания готова помочь вам с ответами на все вопросы а при надобности разработать проект перепланировки или техническое заключение, а также провесит полное согласование перепланировки вплоть до получения нового технического паспорта квартиры. Пишите нам или звоните, контакты указаны в правой верхней части страницы.