Проектирование перепланировки

Для того чтобы не путаться в определениях мы сразу скажем что под проектированием перепланировки мы понимаем как разработку проектной документации так и планирование будущей перепланировки и переустройства квартиры. В этом материале мы поговорим именно об этом: какие бывает типы проектной документации, а также о порядке согласования перепланировки.

Документы для перепланировки

В настоящее время существует три пути согласования перепланировки, и то по какому пойдет именно ваша будет зависеть от масштаба мероприятий, причем под масштабами мы понимаем затрагивание тех или иных конструкций квартиры. Например для простой перепланировки (с демонтажем и устройством ненесущих перегородок) потребуется эскиз, для затрагивания инженерных систем и конструкций полов потребуется проект перепланировки а для устройства проемов в несущих стенах или перекрытиях потребуется разработка технического заключения от автора проекта дома. Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Перепланировка по эскизу (уведомительный порядок)

Для согласования многих видов перепланировок, не затрагивающих несущие стены, например, перепланировки с расширением дверного проема в ненесущей стене или перепланировки с частичным демонтажем перегородки, вам потребуется лишь обозначить на копии поэтажного плана будущие изменения и собрать дополнительный пакет сопутствующей документации. Перед тем как начинать работы вам не потребуется получать разрешение (в отличие от других видов согласования). Достаточно после окончания работ уведомить Мосжилинспекцию о проведенной перепланировке при помощи эскиза.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Техпаспорт квартиры БТИТехпаспорт квартиры БТИТехпаспорт квартиры БТИ

Проект перепланировки и техническое заключение

Но для сложных видов перепланировки возникает необходимый этап для получения разрешения - проектирование перепланировки. К таким работам относятся перепланировки, затрагивающие несущие конструкции дома, перепланировки со сменой функционального назначения помещений, например, при переносе кухни или ванной комнаты на место бывшего жилого помещения. Проектирование перепланировки квартиры также требуется при проведении фасадных работ, например, при установке кондиционера. Но кроме самого проекта будущей перепланировки для получения разрешения все также понадобятся: поэтажный план с экспликацией, копия правоустанавливающих документов на квартиру, техническое заключение и другие документы по требованию службы "одного окна" жилищной инспекции. 

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Техническое заключение от автора проекта дома 

Техническое заключение от автора проекта дома требуется при перепланировках несущих конструкций. Разрабатывать такие документы может только проектный институт, который проектировал все здание и стоит он недешево, но иначе в этой ситуации поступить попросту не получится.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключениеТехническое заключениеТехническое заключение

 

Кому поручить согласование перепланировки

Вне зависимости от того будет ли перепланировка оформляться по эскизу или потребуется проектирование перепланировки согласование лучше всего доверить специализированным организациям, тем более, что большинство таких организаций предлагает комплексные услуги: начиная от помощи в выборе подходящей перепланировки и заканчивая проектированием перепланировки и внесением изменений в поэтажный план БТИ. Именно такой, комплексный подход, помогает в дальнейшем не только существенно сэкономить на согласовании работ, но и быстрее закончить все работы по ремонту и перепланировке вашей квартиры. 

Проектирование перепланировок очень важное и ответственное дело. Ведь это должна быть не картинка нарисованная "от руки", а документ выполненный на высоком профессионально уровне, соответствующим требованиям всех согласующих организаций. Стоит отметить, что в связи с тем, что с 2010 года отменены все строительные лицензии, теперь проектирование перепланировок должна выполнять организация имеющая допуск СРО на проведение работ. 

Допуск СРО, фото:

Допуск СРОДопуск СРОДопуск СРО

Первым шагом при проектировании перепланировок, будет изготовление "технического заключения о возможности перепланировки". Данный документ дает нам ответ на вопрос о принципиальной возможности проведения планируемой перепланировки, в нем отражаются все конструктивные и технические показатели объекта. В случае положительного ответа, можно приступать ко второму этапу проектирования перепланировки - к разработке проекта перепланировки. 

Проектированием перепланировок на территории г. Москва занимается множество фирм. При выборе исполнителя прежде всего стоит ориентироваться на профессиональный уровень компании. Всего если очертить полный круг организаций, можно выделить три вида:

  • Развивающаяся компания недавно появившаяся на рынке. Основные отличия: низкие цены, зачастую невысокий уровень проектной документации. 
  • Средняя организация стабильно чувствующая себя на рынке. Приемлемое качество проектной документации, позволяющее без труда проходить все согласующие инстанции, среднерыночные цены. 
  • Крупная, либо "именитая" компания. Высокие цены, зачастую не берут заказы на маленький объем работ. 

Но на нашей практике встречались и исключения. Например крупные компании, уровень цен изготовления проектной документации ниже среднерыночного, за счет большого объема заказов проектной документации. Либо маленькая компания, удерживающая низкий уровень цен, за счет оптимизации затрат и выпускающая проектную документацию самого высокого уровня, так как в ней собралась команда профессионалов с большим опытом. С одной из таких компаний занимающейся исключительно проектированием перепланировок, мы ведем постоянное сотрудничество. 

В случае если вы планируете ремонт и не знаете с чего начать перепланировку - вы можете обратиться в нашу компанию, где мы бесплатно проконсультируем вас по всем интересующим вопросам и при надобности разработаем всю необходимую проектную документацию. Пишите нам или звоните - контакты вы можете увидеть в правом верхнем углу экрана.