Проем в несущей стене

«Насколько реально согласовать проём в несущей стене?»
В последнее время одним из самых распространённых элементов перепланировки квартиры в типовых домах является устройство проёмов в несущих стенах. Наиболее часто необходимость в дополнительном проёме возникает как следствие расширения санузла за счёт коридора, в результате которого закладывается вход в кухню. Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество.

Но, какой бы из всего разнообразия вариантов Вы ни задумали, следует учитывать, что капитальная стена – это всегда ключевой элемент конструкции дома, обеспечивающий его прочность и устойчивость, а значит, и безопасность всех жильцов.

Поэтому разрешение на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может не каждый желающий изменить квартиру «под себя». Более того, часто случается, что «подсмотрев» (у знакомых или в "тематических источниках") реализованный с получением официального разрешения вариант перепланировки, жильцы осуществляют точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его позже не составит проблем. А потом, когда на перепланировку, с устраиванием проема в несущей стене затрачены немалые деньги, время и силы, выясняется, что согласовать её невозможно и, что в таких случаях обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки либо нужно возвращать квартиру в первоначальное состояние. Причём заставить вернуть "все как было" до перепланировки могут принудительном порядке, ведь жилищная инспекция наделена веьма широкими полномочими, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, решением которого может быть выселения из квартиры. Поэтому прежде, чем реализовывать такой проект перепланировки, наилучшим решением будет согласование проема в несущей стене в установленном порядке.
У многих возникнет вопрос: «почему одним можно, а другим, вроде бы то же самое, нельзя?». В том то и дело, что «вроде». Для того, чтобы понять разницу, необходимо знать особенности устройства многоэтажного дома, причём именно Вашего дома. В большинстве типовых домов, внешние и многие внутренние стены квартир - несущие, то есть служащие опорой для горизонтальных плит (перекрытий), таким образом обеспечивая устойчивость многотонной конструкции. И чем ближе к фундаменту расположена стена, тем больший суммарный вес она на себе «держит».

Именно поэтому разрешение на проём в несущей стене вероятнее получить, если квартира расположена на одном из верхних этажей, хотя и здесь все зависит от текущей ситуации, в нашей практике и согласовывались проемы на 2-ом этаже 17-ти этажного дома и получались отказы по проемам на 22 этаже 22-х этажного дома. Также, на возможность получить разрешение влияет состояние стен в квартирах, расположенных этажом выше и ниже. То есть, если хотя бы у одного из Ваших соседей в этом месте уже сделан проём, ваши шансы сильно снижаются, поскольку «где тонко, там и рвётся». Однако даже если у соседей сделан проем, возможность согласовать такую перепланировку все равно остается, единственным условием является совпадение проемов по вертикали. Факторы, от которых зависит возможность сделать проем в несущей стене, на этом не заканчиваются - одним из основных яввляется отступ проема от наружной стены не менее чем на 1 метр. Организация-проектировщик дома обязана учитывать степень износа несущих  конструкций, ведь домам, как и людям, свойственно «стареть». А также сверить, не совпадает ли планируемый проём с местами стыка перекрытий и стены.

От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проёма в несущей стене (стандартный проем в "чистоте" - 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими конструкциями. Все сведения должны быть отражены в индивидуально разработанном техническом заключении и проекте, работы должны проводиться в соответствии с данными документами и обязательно лицензированной организацией, со строгим соблюдением технологии и использованием специального оборудования. Кроме согласования с автором дома возможно, по требованию жилищной инспекции, необходимо будет получить согласования в Роспотребнадзоре и Государственном пожарном надзоре.

В окончание следует заметить, что с 2007 года в всех новостройках, которые спроектированы ГУП "МНИИТЭП", а это большая часть панельного домостроения, проемы в несущих стенах делать запрещено. Исключения могут быть для отдельных серий трехкомнатных квартир, где заранее подготовлено место под проем между кухней и комнатой - так называемая "стена трансформер". Во всех остальных случаях следует обращаться за индивидуальной консультацией.