Расширение ванной за счет кухни

Существует много мнений относительно того, можно ли при ремонте увеличить площадь ванной за счет кухни. Многие ссылаются на пример соседей, реализовавших такую перепланировку, кто-то говорит о том, что если квартира находится в праве собственности, то можно устраивать любые перепланировки. 

Расширение ванной, фото:

Расширение ванной, фотоРасширение ванной, фото

Отметим сразу, что данное мероприятие в большинстве случаев не допускается. 

Возможности такой перепланировки регламентируются ЖК РФ, 508-ПП, а также соответствующей нормативной документацией, например, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В последнем содержится запрет на размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной над кухней только на втором этаже двухуровневой квартиры

Однако здесь есть несколько исключений, когда на такую перепланировку может быть получено разрешение

  • Если квартира расположена на первом этаже,
  • Либо выше, но расположенный ниже этаж занят нежилым помещением,
  • Или под присоединяемыми к ванной/туалету площадями кухни располагается нежилое помещение (кладовка, санузел или коридор).
  • На втором этаже двухуровневой квартиры

Из этого следует, что в большинстве квартир увеличить площадь ванной за счет кухни нельзя, так как при данной перепланировке нарушаются действующие нормативные требования и она ухудшает условия проживания соседям снизу, что является недопустимым

Варианты более доступных перепланировок с расширением ванной комнаты

Самым доступным способом расширить ванную и санузел на любом этаже, является присоединение к ним части коридоров, кладовых, или встроенной мебели, а также демонтаж сантехкабины, который также «высвобождает» небольшую полезную площадь. Разберем каждый из вариантов по отдельности - наглядно и подробно. 

Расширение ванной за счет коридора, фото:

proekt-rasshireniya-vannoj-za-schet-koridora-001.jpgproekt-rasshireniya-vannoj-za-schet-koridora-002.jpgproekt-rasshireniya-vannoj-za-schet-koridora-003.jpg

На примере выше указан проект перепланировки, который разработал наш проектный отдел. Ванная здесь увеличена совсем немного, но принцип остается тем же - коридор сохраняется в своей допустимой ширине, а ванная расширяется на его площадь. 

Расширение ванной за счет совмещения с туалетом

Расширение ванной за счет совмещения с туалетомРасширение ванной за счет совмещения с туалетомРасширение ванной за счет совмещения с туалетом

Этот пример подойдет для иллюстрации как этого подзаголовка, так и прошлого, так как в этом случае не только объединили ванную и туалет в совмещенный санузел, но и расширили его на площадь коридора. После того, как коридор присоединили к санузлу, необходимо устроить проход на кухню, для чего прорезается проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Также на этом примере видно, что вентиляционный канал, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж запрещен жилищным законодательством. 

Расширение ванной или туалета за счет урезания сантехнического шкафа также не рекомендуется, но при желании это можно это можно сделать. Однако, так как сантех-шкаф является общедомовой собственностью, то потребуется согласие 73% собственников квартир. По своему опыту скажем что собрать необходимый кворум достаточно проблематично - некоторые соседи не идут на контакт, а некоторых не представляется возможности найти. 

Если вы собрались делать ремонт и хотите разработать проект перепланировки (а он обязательно потребуется при расширении ванной) вы можете обратиться к нам за консультацией, звоните