Как получить разрешение на перепланировку квартиры - этот вопрос часто задают те, кто решился на изменение планировки своей квартиры. Вопрос сколько стоит разрешение на перепланировку также немаловажен, ведь планируя ремонт с перепланировкой хочется учесть заранее все расходы, причем не только на строительные материалы, но и будущие затраты на законное оформление изменений планировки квартиры.
Выполнение перепланировки в квартире, как правило, включает в себя несколько этапов, начиная с этапа подготовки к работам, получения разрешения на перепланировку и заканчивая получением документов, подтверждающих законность внесенных изменений. И на каждом из этих этапов оформления работ есть нюансы, которые следует знать при подготовке к перепланировке квартиры.

Итак, что же такое перепланировка, почему для владельцев жилья так важно вовремя получить разрешение на перепланировку квартиры, и какие последствия могут быть в случае, если вовремя не позаботиться о законном оформлении работ? Перепланировка помещений определяется как изменение их конфигурации, которое затем необходимо внести в поэтажный план БТИ. Жилищным законодательством и Постановлением Правительства Москвы от 2005 года определяется и единый для всех порядок получения разрешения, и перечень необходимых для этого документов. Если вы решились на изменение первоначальной планировки своей квартиры, то для получения разрешения на перепланировку вам следует подготовить пакет документов, включающий в себя: поэтажный план с экспликацией, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, проект перепланировки, разработаный в проектной организации, либо эскиз перепланировки. Впрочем, для большинства из нас перепланирвка - не сухой термин Жилищного кодекса, а прежде всего меры, направленные на улучшение текущей планировки в квартире и конечно же прежде чем собирать какие-либо документы мы выбираем подходящее планировочное решение. Выбор это сделать порой непросто, ведь кроме того, что перепланировка - прежде всего решение проблем, свойственных типовому жилью, помимо этого она должна соответствовать принятым строительным и санитарным нормам. Именно по этой причине подготовку и планирование ремонта с перепланировкой часто доверяют профессиональным дизайнерским фирмам, где специалисты смогут подготовить дизайн-проект для вашей квартиры с учетом и всех ваших пожеланий и стрительных норм. Однако даже грамотно разработанный дизайн-проект не может служить основанием для получения разрешения на перепланировку квартиры, для этого помимо основных документов вам потребуется также подготовка проектной документации, которая будет включать в себя необходимые для получения разрешения на перепланировку чертежи и схемы. Проект перепланировки должен готовиться только в лицензированной проектной организации или в организации, которая разрабатывала проект вашего дома. В отдельных случаях, например, если в результате перепланировки не затраиваются несущие конструкции дома, если не требуется сложного вмешательства в работу инженерных систем, то получить разрешение на перепланировку квартиры можно и без разработки проекта перепланировки, и в этом случае, конечно же стоимость разрешения на перепланировку будет значительно ниже. Такое согласование выполняется "по эскизу", то есть все изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ на вашу квартиру, который затем вместе с остальными документами предоставляется в службу единого окна Жилищной инспекции. По эскизу можно согласовать, например, перенос дверного проема в перегородке, частичный или полный снос перегородки при объединении жилых помещений, такие работы как перепланировка гардеробной также можно согласовать по эскизу, поскольку эти работы не требуют сложных инженерных расчетов. Но в любом случае, какой вариант получения разрешения на перепланировку возможен именно в вашем случае зависит только от сложности будущих работ, узнать это можно только обратившись в службу единого окна Жилищной инспекции.

После того, как все документы будут собраны и подготовлены следующий вопрос - где получить разрешение на перепланировку? В какие организации необходимо будет предоставить документы для получения разрешения на перепланировку квартиры. В случае, если вы будете самостоятельно заниматься согласованием, то для законного оформления работ вам потребуется обратиться в Роспотребнадзор, УГПС, а затем в Жилищную инспекцию для получения окончательного письменного разрешения на перепланировку вашей квартиры. Перечень организаций, обязательных для согласования может увеличться в том случае, если вы планируете достаточно значительные преобразования, затрагивающие, например, не только внутренние межкомнатные перегородки. В этом случае лучше всего обратиться к услугам посреднических организаций, профессионально занимающихся согласованием перепланировок различного вида сложности. Конечно, в этом случае стоимость разрешения на перепланировку возрастает, но во-первых, вы получаете разрешение на перепланировку в более сжатые сроки, а во-вторых, согласование с помощью посредников позволяет вам получить все необходимые разрешения, не затрачивая на это усилия и свободное время.

Впрочем, практика согласований показывает, что далеко не каждый собственник квартиры стремится узаконить перепланировку и своевременно получить разрешение на перепланировку квартиры. Несмотря на то, что процесс согласования был в последнее время значительно упрощен, до сих пор многие не хотят связываться с излишней бумажной волокитой и проводят перепланировку самовольно. Впоследствии такие работы часто приводят к аварийным ситуациям и в этом случае, помимо уплаты штрафа за незаконные изменения владелец квартиры с перепланировкой будет обязан устранять последствия аварии полностью за свой счет. Также нередки ситуации, когда незаконная перепланировка обнаруживается не сразу, например, если вы демонтируете межкомнатную перегородку, объединив жилые помещения в одно пространство, то такая перепланировка, конечно же, не затрагивает интересы ваших соседей и на первых порах о ней вряд ли кто узнает. Но в последствии, при попытке провести сделку с недвижимостью, вы можете столкнуться со множеством припятствий. Поскольку налицо будет несоответствие вашей квартиры действующему поэтажному плану, вам при продаже или приватизации квартиры придется либо вернуть жилью прежний вид, либо получить разрешение на перепланировку "задним числом", что далеко не всегда возможно, ведь для этого ваши работы должны быть выполнены без нарушений действующих норм.

Итак, если вы готовитесь к проведению перепланировки, то кроме самого планировочного решения. вам также следует заранее подумать о получении разрешения на перепланировку, то есть согласовать изменения в Жилищной инспекции. В зависимости от того, насколько значительными будут ваши изменения планировки, согласование можно пройти самостоятельно, но можно обратиться к посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность на согласование перепланировки и предоставить фирме копию правоустанавливающих документов, после чего все заботы, связанные с получением разрешения на перепланировку фирма возьмет на себя. И уж конечно же не стоит проводить перепланировку незаконно, ведь вдальнейшем подобные работы будут обнаружены, и цена таких преобразований может быть значительно выше, чем при законном, своевременном оформлении работ.