Реконструктивные работы

Помимо внутренних изменений планировки согласованию подлежат также и изменения тех частей квартиры, которые являются составляющими фасада здания. То есть наружные участки стен, включая: окна, балконы, лоджии, эркеры и прочее. Данный вид перепланировки квартиры относится к компетенции главного архитектурно-планировочного управления (ГлавАПУ) г.Москвы. Согласование необходимо для того, чтобы исключить нарушение целостности архитектурного облика фасада, а также избежать ухудшения условий проживания граждан. 

В законе г.Москвы есть такое определение сути реконструктивных работ, как «изменение материалов и пластики» фасадной части здания. Из вышесказанного следует, что для замены оконного и балконного остекления (либо для установки «с ноля») на отличающиеся, по материалу, цвету или форме, от общедомовых, установки наружного блока кондиционера, спутниковой «тарелки» и любых других наружных конструкций, необходимо получить разрешение главного архитектора Москвы, и осуществлять реконструктивные работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Также в отношении кондиционеров, антенн и других устройств, издающих шумы либо радиоизлучение, потребуется согласовать их установку с санитарно-эпидемиологической службой города – уровень шума и излучения не должен превышать максимально допустимых значений. Часто запрещается изменять габариты и форму оконных проёмов, а также иными способами существенно нарушать вид фасадной части квартиры.