Санкции за перепланировку

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры перестает соответствовать документам БТИ. Незаконная перепланировка может быть выполнена как вами, так и прежними владельцами квартиры, но в любом случае, ответственность за самовольно выполненные работы будет нести нынешний владелец жилья. 

Итак, как же все-таки может быть обнаружена самовольная перепланировка, и какие санкции за перепланировку грозят собственнику? Чаще всего перепланировка обнаруживается "благодаря" аварийной ситуации, либо по жалобам соседей. Не стоит этому удивляться, поскольку именно самовольные работы чаще всего проводятся с нарушениями. Например, если вы объединили ванную и санузел и дополнительно расширили помещение за счет коридора, то по всем правилам согласования такой перепланировки для проведения работ вам требуется разработка соответствующего проекта, ведь кроме демонтажа стен вам также предстоит укладка гидроизоляции - пожалуй, самая ответственная часть перепланировки. 

Предписание на узаконивание перепланировкиПротокол о нарушенииНезаконная перепланировка

В действительности, при самовольном проведении работ, все обстоит иначе, и работы выполняются с нарушениями технологии, а в результате таких действий на собственника квартиры будут наложены санкции за перепланировку. Самовольная перепланировка может обнаружиться и в том случае, если ваши соседи пожалуются на вас в Жилищную инспекцию. Строительный мусор на лестничной площадке, шум перфоратора, особенно, если работы проводятся не только в дневное, но и в вечернее время. Все это повод для соседей обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на производимый ремонт и перепланировку

Самовольные работы могут обнаружиться и при любых сделках с недвижимостью, и в этом случае вам также не избежать санкций за перепланировку. Впрочем, претензии коммунальных служб могут быть более или менее строгими, в зависимости от объема проведенных вами изменений. 

В любом случае, после того, как ваши работы будут обнаружены, санкций за перепланировку вам не избежать. Первым делом коммунальные службы вынесут предупреждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние, то есть в соответствие с поэтажным планом БТИ. Но если вы считаете, что перепланировка была выполнена без нарушений, то возможно у вас получится избежать этой санкции за перепланировку и вы, в таком случае, можете попробовать согласовать перепланировку "задним числом". Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведённые работы плюс новые документы БТИ (а при изменении площади квартиры, или соотношения жилой и нежилой площади, понадобится замена свидетельства о собственности). 

Также санкции за перепланировку, в случае невыполнения обязательств, в соответствии со статьёй 7.21 КоАП РФ, предполагают выплату штрафа в размере 2000-2500 рублей и затем выдается повторное предписание. В случае, если вы проигнорируете предупреждение коммунальных служб, за повторное невыполнение санкцией за перепланировку может быть штраф на порядок выше предыдущего. 

Если же и после этого требования не будут выполнены, жилинспекция направляет заявление в суд. После чего квартира, если она приватизирована, продаётся со свободных торгов, собственнику выплачивается вырученная сумма за вычетом судебных издержек, а также налагается обязанность компенсировать расходы, необходимые для выполнения требований жилинспекции (восстановления первоначальной планировки, либо согласования) новым владельцем. Наниматель муниципальной квартиры, по решению суда, должен быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Более суровой санкции за самовольную перепланировку сложно представить. Видимо поэтому подобного прецедента в судебной практике пока не случалось.