Сколько стоит перепланировка квартиры?

На вопрос сколько стоит перепланировка, однозначно ответить сложно, здесь присутствует множество факторов. 

На цену услуг по согласованию перепланировки влияют: 

  • Тип дома (перепланировка в типовом панельном доме в среднем дешевле, чем в сталинке с деревянными перекрытиями).
  • Этаж квартиры (проем в несущей стене тем проще согласовать, чем выше этаж, и наоборот).
  • Площадь квартиры, количество комнат, состояние здания и коммуникаций, наличие перепланировок у соседей.
  • Мероприятия, которые вы планируете в рамках перепланировки квартиры
  • Район в котором находится квартира и масса других параметров. 

Поэтому стоимость перепланировки рассчитывается для каждой квартиры индивидуально. 

Однако примерные ориентиры дать можно. (С ними вы можете ознакомится в соответствующем разделе сайта). 

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Перепланировка по эскизу 

Самая простая и соответственно, самая бюджетная по стоимости - перепланировка, не требующая разработки проектной документации. Этот путь согласования применим лишь для самых простых вариантов переустройств и перепланировок, таких как, демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, закладка дверных проемов, объединение ванной и санузла (см. пояснения), перестановка сантехнического оборудования в габаритах существующих помещений и т.д. Такие мероприятия оформляются «по факту» с выходом приемочной комиссии и составлением акта о завершенной перепланировке

Перепланировка по проекту 

Следующая по стоимости, это перепланировка по проекту. Уже из названия можно понять, что при данном варианте перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в том или ином составе. По этому пути можно оформить гораздо более существенные изменения в планировке квартиры, например, расширить ванную и туалет, устроить дополнительный санузел, перенести кухню, и т.д. Стоит отметить, что проектную документацию в данном случае может разрабатывать любая коммерческая организация, имеющая допуск СРО

Перепланировка по техническому заключению от автора проекта дома 

И самый сложный вариант - это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций. Проект здесь должен сопровождаться техническим заключением о возможности перепланировки. Документацию предпочтительнее заказывать либо у автора проекта дома, либо в ГУП МосжилНИИпроект (организация уполномоченная разрабатывать проектную документацию и ТЗК для домов у которых отсутствуют авторы). Данный вид перепланировки - самый сложный и соответственно, самый дорогостоящий. Так согласуют проемы в несущих и разгружающих стенах, перекрытиях, объединение квартир, устройство несущих стен, и т.п. 

Проект перепланировки и техническое заключение, фото: 

Проект перепланировкиТехническое заключение по перепланировкеТехническое заключение

Пояснения

Казалось бы, даже такая простая перепланировка как объединение ванной и санузла может быть согласована по-разному. В целом, в большинстве округов это можно согласовать в упрощенном порядке. Однако есть округа, в которых требуют предоставление проектной документации. Мотивация необходимости разработки проекта следующая: "Раз уж происходит демонтаж перегородки, следовательно, вы затрагиваете полы, ведь в полу останется "канавка" для которой необходимо провести работы по гидроизоляции. А поскольку затрагивается конструкция полов, нужен проект". 

В случае если вам потребуется разработка проекта или оформление перепланировки, вы можете обратиться к нам за консультацией, ведь этим делом мы занимаемся вот уже десять лет. Звоните или пишите на наш электронный ящик.