Согласование проектов перепланировки

Проект перепланировки и типовая квартира

Давно прошли те времена, когда получение собственной «малогабаритки», со всеми ее «прелестями»: низкими потолками, пятиметровой кухней и тесным совмещенным санузлом, являлось пределом мечтаний. Да и современное «доступное» жилье не отличается ни комфортабельной планировкой, ни наличием приятных изысков. Поскольку строилось и строится это самое жилье, в основном, по типовым проектам, разработанным еще в советские времена. А, как известно, советское строительство больше ориентировалось на количество, чем на качество (в смысле удобства для жильцов). И естественно, что типовые планировки постепенно перестали отвечать реалиям жизни, учитывая тот факт, что современный человек (особенно житель большого города) зависит от наличия в доме широкого спектра бытовой техники, не только позволяющей экономить силы и время, но и требующей дополнительного места. 

А размеры квартир при этом оставались прежними. Поэтому количество производимых в типовых квартирах перепланировок, как наиболее доступного способа решения проблемы, постоянно росло. Причем большая часть из них отличалась серьезными переделками и требовала разработки и согласования проекта перепланировки. Но «народная» перепланировка зачастую осуществляется своими силами по методике «дешево и сердито» и без согласования проекта перепланировки. Что чревато различными сложностями в будущем. 

Даже если к реализации ремонта привлекается дизайнер и бригада рабочих,  в ответ на вопросы владельца квартиры о безопасности и законности планируемых работ звучат уверения в том, что "все хорошо". И это не удивительно – жить в этой квартире будет собственник и его близкие, а рабочие получат оплату и оставят, вместе с новым ремонтом, массу проблем, которые для технически и юридически неосведомленного человека «невидимы». И, если через какое-то время рухнет потолок или случится другая беда, виноват будет только владелец квартиры. 

В  последние годы, вследствие положительных изменений в сфере согласования проектов перепланировки, органами государственного контроля отмечалась положительная тенденция роста сознательности населения. Желающим произвести согласование проекта перепланировки, или узаконить уже реализованный, не хватало только объективной информации и предложения качественных и доступных посреднических услуг. Но теперь это не является проблемой в большинстве регионов. Для согласования проектов перепланировки стоит обратиться к профессионалам. Они проанализируют проект на предмет наличия «слабых мест», то есть отклонений от действующего законодательства, предложат альтернативный  вариант перепланировки для осуществления желаний заказчика. И, главное, гарантируют успешное согласование проекта перепланировки. Поскольку согласование проектов перепланировки – это достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий высокой компетентности в данной сфере. 

Как и где разработать проект перепланировки

Проект перепланировки в отличие от эскиза перепланировки оформить самостоятельно не получится. Разработать его могут только лицензированные организации с допуском СРО. Дизайн-проект без соответствующего допуска не будет считаться документом и на его основании вы не сможете согласовать перепланировку в квартире. Дело в том что дизайнеры, как правило, не имеют этого допуска, так как законодательством их деятельность не лицензируется. 

Проектных организаций в настоящее время достаточно много, особенно в столице, но не стоит обращаться в первую попавшуюся, устроившую вас низкими ценами, относительно своих коллег. Дело в том, что многие компании не имеют требуемых знаний относительно критериев законности строительных решений и могут разработать заведомо незаконный проект. Прежде всего обратите внимание на то время, что компания представлена на рынке услуг - это один из признаков того, что этой фирме можно доверить разработку проекта. 

Второе на что вы можете обратить внимание - другие работы проектного отдела этой организации. Еще одним немаловажным фактором станет комплексность услуг, предоставляемых компанией. Например вам могут потребоваться услуги в согласовании проекта или опытная строительная бригада для реализации проектных решений. Наша компания может похвастать тем, что в каждом аспекте своей деятельности мы придерживаемся высокого профессионализма, а проекты, которые мы разрабатываем, однозначно получат разрешение на проведение строительных работ. 

Согласование проектов перепланировки

Проект перепланировки нужно дополнить рядом документов в зависимости от того, насколько масштабным будет ваш ремонт. Обязательными документами станут: заявление на перепланировку, техпаспорт квартиры и свидетельство права собственности на нее. После того как документы будут собраны, вам потребуется подать их в МФЦ и дождаться решения Мосжилинспекции, обычно это занимает не более 45 суток. Только после того как вы получите разрешение на начало строительных работ можно эти самые работы начинать. Если проект предусматривает наличие скрытых работ, то придется оформить акты на скрытые работы и заполнить журнал производства строительных работ. 

После окончания ремонта вам потребуется уведомить об этом Мосжилинспекцию и дождаться комиссии для приемки квартиры после перепланировки. Если нареканий не возникнет, то вам подпишут акт о завершенной перепланировке. Копию этого документа отправят в БТИ, откуда также выйдет специалист для обмеров и проверки помещений. Если и он останется без претензий, то вы можете считать свою перепланировку согласованной. 

Если вы хотите быть уверенным в том, что проект, который для вас разработали, укладывается в нормы законодательства, то не лишним будет ознакомиться с нашим материалом о том, что запрещено при перепланировке. Если же вас интересуют наши услуги в разработке или согласовании проектной документации, то вы всегда можете позвонить или написать нам для консультации