Согласование сделанной перепланировки

Наша компания работает в сфере разработки и согласования перепланировок уже более десяти лет и потому мы можем выделить основные потребности наших клиентов. Примерно четверть владельцев квартир обращается к нам с просьбой узаконить, то есть легализовать уже сделанную перепланировку. Дело не в прихоти или особой порядочности наших земляков а в том, что без этого порой просто не обойтись.

Ведь для проведения любых сделок с недвижимостью вам обязательно потребуется составление поэтажного плана, действительного на данный момент, а значит, визита техника из БТИ вам не избежать. Чем в таком случае грозит незаконная перепланировка? Техник БТИ обязан обозначить незаконную перепланировку красными линиями на поэтажном плане. Несоответствие поэтажного плана и текущей планировки жилья фактически лишает вас возможности распоряжаться своей квартирой. Убрать красные линии можно лишь после проведения согласования сделанной перепланировки "задним числом". Вероятно тот факт, что квартира с самовольной перепланировкой - вообщем-то практически не ваша собственность, а вместе с тем и упрощение процедуры получения разрешения на перепланировку привели к росту согласований сделанных перепланировок. 

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ, фото:

Требования к согласованию сделанной перепланировки

Какие требования предъявляются к согласованию уже сделанных перепланировок? Главное условие - соответствие выполненных работ принятым строительным нормам. Если ваша самовольная перепланировка была выполнена много лет назад, и за это время никак себя не проявила - это, с одной стороны, может быть и неплохо, ведь вполне возможно, что ваши работы по изменению планировки жилья не нарушили строительные и санитарные нормы, а это значит, проблем в согласовании сделанной перепланировки у вас не возникнет. Гораздо хуже, если неприятные последствия сделанных ранее перепланировки проявляются сразу по окончании работ, либо во время их проведения. 

Ситуации, когда именно незаконная перепланировка, самовольное вмешательство в работу инженерных систем, приводят к аварийной ситуации, испорченному ремонту у соседей - не редкость. В таком случае согласовать сделанную перепланировку, в результате которой нарушается целостность и устойчивость конструкций дома, ухудшаются условия проживания остальных жильцов дома - невозможно. Запрещены к проведению перепланировки, затрагивающие систему вентиляции, многие работы, требующие вмешательства с систему отопления, газоснабжения требуют немалого профессионализма и опыта, и поэтому должны проводиться только после соответствующих расчетов. Выполнение таких работ своими силами почти наверняка приведет к нарушениям в работе этих систем, а значит выполнить согласование сделанной перепланировки будет уже нельзя. В этой статье мы подробно описали наиболее частые нарушения, которые невозможно будет узаконить. 

Нарушения которые нельзя узаконить, фото:

Демонтаж подоконного блока без устройства дверейОстекление балкона с нарушениямиНезаконное расширение балкона

Итак, если в вашей квартире обнаружена самовольная перепланировка, то у вас есть только два пути решения проблемы: согласовать выполненные работы, либо вернуть квартире прежний вид. Первый вариант возможен будет только в том случае, если ваша перепланировка не привела к аварийной ситуации, не нарушает права соседей, не ухудшает эксплуатационных качеств вашего дома. К сожалению, если перепланировка спровоцировала аварийную ситуацию, если испортила ремонт в квартирах ваших соседей, то в данном случае вы будете обязаны устранять все последствия полностью за свой счет. Практика оформления перепланировок показывает, что в этом случае согласование сделанных перепланировок будет невозможно. К примеру, согласовать перепланировку с расширением ванной или санузла за счет жилой комнаты нельзя. такие виды работ нарушают санитарные нормы. 

Порядок узаконивания сделанной перепланировки  

Поэтому прежде чем проводить перепланировку в своей квартире следует в первую очередь позаботиться о всех необходимых согласованиях, и только после письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к долгожданным работам. Но что делать если перепланировка уже имеет место (при этом неважно, вы ли ее устраивали или прошлый владелец квартиры)? Либо возвращать квартире исходное состояние, либо узаконивать перепланировку.

Протокол и предписание узаконить перепланировку, фото:

Протокол нарушенияПротокол нарушенияПредписание узаконить перепланировку

Стоит отметить, что узаконить перепланировку проще чем согласовать планируемую, так как не требуется ждать получения разрешения и проводить приемку ремонта после перепланировки. Первым делом вам нужно определить, что именно изменилось в планировке квартиры после самовольного вмешательства в конфигурацию ее помещений. В любом случае вам потребуется разработка технического заключения, вопрос только в том, кто именно будет его разрабатывать - частная проектная организация или автор проекта дома

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:tekhnicheskoe-zaklyuchenie-0010.png

Если не затронуты несущие стены или другие капитальные конструкции, то дело может обойтись техническим заключением от частной компании, если же несущие конструкции были изменены, то помочь с документами сможет только автор проекта дома. После того, как техническое заключение будет разработано от вас потребуется дополнить его другими документами и подать их в Мосжилинспекцию, на этом согласование перепланировки подойдет к концу.

Если вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки или технического заключения) или согласования перепланировки, в том числе и узаконивания, вы всегда можете обратиться в нашу компанию, где вам помогут с решением этих проблем. Пишите нам или звоните при помощи этих контактов.