Замена свидетельства о собственности при перепланировке

Свидетельство о праве собственности на квартиру (полное официальное название - «свидетельство о государственной регистрации прав собственности») является важнейшим государственным документом,  подтверждающим право физического лица на владение , пользование и распоряжение конкретным объектом недвижимого имущества (например квартирой) либо его частью, и подлежит учёту в едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно содержит полную информацию о Собственнике (или, юридическим языком, «субъекте права»): его фамилии, имени, отчестве и паспортных данных, и общие сведения о недвижимости («объекте права»): её местонахождении, площади и других важных характеристиках.

Каждое свидетельство о праве собственности на квартиру выполняется на специальной бумаге с высокой степенью защиты и имеет зарегистрированный индивидуальный номер (с указанием серии). Только при предъявлении свидетельства на собственность производится государственная регистрация сделок купли-продажи, обмена недвижимостью, а также любых других юридических действий - дарения, наследования, оформления  залога и т.д.

Сведения о недвижимости (объекте права) вносятся в свидетельство о праве собственности на квартиру на основании документов БТИ (бюро технической инвентаризации), а именно поэтажного плана и поясняющей его экспликации. Данные документы содержат полный физический адрес объекта права и информацию о планировке, количестве, площади и функциональном назначении помещений, а также о местонахождении коммуникаций и оборудования. Следствием любой перепланировки (переустройства, переоборудования) является внесение соответствующих изменений в документы БТИ.

Поскольку выдача свидетельства на собственность производится на основании вышеупомянутых документов, после осуществления перепланировки необходима замена свидетельства на собственность. Кроме перепланировки, замена свидетельства на собственность требуется в случае:      

- объединения объектов права (квартир, комнат, долей); 
- оформления права на наследство; 
- смены собственника; 
- утери свидетельства; 
- введения свидетельств нового образца; 
- утери или замены паспорта; 
- отсутствия свидетельства (в случае, если на момент совершения сделки свидетельство на собственность не выдавалось). 

Для замены или получения свидетельства на собственность, необходимы следующие документы : правоустанавливающие документы (старое свидетельство на собственность или, при отсутствии такового, договор купли-продажи), поэтажный план и экспликация БТИ, выписка из домовой книги и ряд других, запрашиваемых индивидуально, документов и справок. Как правило, замена свидетельства на собственность занимает не больше месяца. 

Только после изготовления  нового свидетельства на собственность перепланировка квартиры становится юридически «легальной»! 

Полный цикл работ по перепланировке и дальнейшему внесению изменений в правоустанавливающие документы включает в себя: 

  • анализ предполагаемой/выполненной перепланировки.
  •  подготовка документов для начала работ.
  •  разработка эскиза/проектной документации.
  •  согласование проектной документации.
  •  получение распоряжения на перепланировку.
  •  сдача перепланировки приемочной комиссии жилищной инспекции.
  •  подписание акта выполненной перепланировки в заинтересованных организациях.
  •  получение новых документов БТИ.
  •  замена свидетельства о собственности в связи с изменившимися технико-экономическими показателями помещения.

Образцы свидетельств о собственности и иных правоустанавливающих документах выдаваемых в Москве в различные годы


Свидетельства о праве собственности

svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-001.jpgsvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-002.jpgsvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-003.jpg

svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-004.jpgsvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-005.jpgsvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-006.jpg

Другие правоустанавливающие документы

svidetelstvo-na-sobstvennost-001.jpgdogovor-peredachi-001.jpgdogovor-opredeleniya-dolej-i-dareniya-doli-kvartiry-001.jpg