Свободная планировка - миф или реальность

Типовые планировки большинства домов, построенных до 90-х годов, редко можно назвать удачными. Все они имеют недостатки, присущие массовой застройке середины прошлого века: наличие проходных комнат, небольшие размеры ванных и санузлов, узкие коридоры и прочие прелести планового домостроения. К тому же, из-за конструктивных особенностей таких квартир, провести в них перепланировку бывает не всегда возможно. Например, в домах панельного типа, практически все стены являются несущими, а это существенно ограничивает варианты выбора планировочного решения. 

Свободная планировка в монолитных домах

Вероятно, именно поэтому с таким энтузиазмом было воспринято строительство монолитных домов. Во-первых, монолитные дома по своим характеристикам гораздо прочнее, чем, скажем, панельные здания. Такое жилье считается элитным, ведь технология позволяет возводить конструкции с большей точностью, а это значит, что вы забудете о неровных стенах, отваливающейся плитке и толстом слое штукатурке на стенах. К тому же, практика показывает, что проводить ремонт в таком доме можно сразу после заселения, в отличие от домов других типов, где которых усадка конструкции может длиться год и больше, а значит, ремонт в это время делать не имеет смысла. 

Но все-таки главным преимуществом квартир в монолитных домах является так называемая "свободная планировка". То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как угодно. Но так ли все просто на самом деле? Не является ли свободная планировка хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства? Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировками, вы узнаете только после оформления документов на покупку квартиры. 

Почему свободная планировка не является свободной

Однако на самом деле термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение. Свободная планировка квартиры это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе - на плане застройщика он есть. Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кладки. 

Поэтому покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана "свободной" планировки квартиры, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок ее проведения, стоимость и сроки согласование перепланировки определяются сложностью будущего переустройства. 

Пример перепланировки в квартире со свободной планировкой 

Свободная планировка квартирыСвободная планировка квартирыСвободная планировка квартиры

На фото, приведенных выше вы можете заметить, что собственнику удалось согласовать второй санузел в квартире, что является не таким и частым явлением. В данном случае на руку владельцу сыграло то, что изначально санузел (а как следствие и канализационный стояк) планировался недалеко от ново устроенной мокрой зоны. Также этот пример показателен тем, что даже при перепланировке квартиры со свободной планировкой перенести санузел не удастся. 

Если вам потребуется консультация перед покупкой или перепланировкой квартиры, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы всегда рады клиентам.