Услуги по перепланировке

Дизайн-проект или проект перепланировки

Перепланировка квартиры в Москве становится все более популярным явлением. Что не удивительно, учитывая меняющиеся представления о комфортном жилье, спровоцированное ростом количества печатных изданий и телепередач, посвященных дизайну интерьера, в последнее десятилетие и ростом благосостояния населения. Спрос на изменение планировки жилья в сторону большего комфорта, желание приблизить имеющиеся квадратные метры к европейским представлениям о современной квартире привели к росту количества фирм, оказывающих услуги по перепланировке квартир. 

Вместе с этим возросло и число дизайнеров, не обладающих достаточной квалификацией, чтобы грамотно подготовить проект перепланировки, но в тоже время, активно предлагающих свои услуги по перепланировке. Возросло и количество строительных бригад, которые в дальнейшем не будут нести никакой ответственности за выполненную ими перепланировку вашей квартиры. 

Ситуации, когда проект перепланировки, предлагаемый дизайнером, разработан без учета строительных норм и правил - далеко не редкость. Для вас это может означать только одно - осуществлять его противозаконно, а иногда и откровенно опасно. Ответственность за подобные изменения в планировке квартире будете нести только вы. Причем не только финансовую ответственность, но и уголовную - в случае возникновения аварийной ситуации. 

Качественные услуги по перепланировке могут предложить только профессионалы в области строительства, знающие жилищное законодательство, которые смогут подготовить проект перепланировки с учетом особенностей работы территориальных органов государственного контроля. В то время как услуги по перепланировке, предлагаемые дизайнерами, носят чисто теоретическую направленность, и в дальнейшем согласовать подобные работы оказывается практически невозможно. 

Поэтому, прежде чем браться за выполнение работ по перепланировке, необходимо разработать проект перепланировки, а затем получить разрешение на его реализацию. Архитектурные бюро, предлагающие услуги по перепланировке квартир, работают по принципу «под ключ». То есть разрабатывают дизайн-проект и подробные схемы его реализации, подбирают мебель, оборудование и стройматериалы, составляют подробную смету. 

Ремонт осуществляет бригада высококвалифицированных рабочих, на время проведения работ страхуются все сопутствующие риски, а после их окончания и сдачи объекта владельцу предоставляется долгосрочная гарантия. Это идеальный вариант проведения перепланировки квартиры. Но такие комплексные услуги по перепланировке и стоят соответственно, что по карману только обеспеченному человеку. 

Как произвести перепланировку квартиры

Людям со средним достатком приходится искать альтернативные варианты. Например, если ремонт носит не капитальный характер, продумать его, а затем выполнить, вполне можно и собственными силами. Согласовать перепланировку можно также попробовать самим, не обращаясь в фирмы-посредники, оказывающие услуги по перепланировке квартир. Однако, если дело касается только лишь ремонта, то тут все более-менее понятно, но вот в отношении перепланировки ситуация складывается более запутанная. В данной сфере есть множество нюансов и если из-за незнания тонкостей Жилищного законодательства упустить хотя бы один из них, то на первый взгляд простейшая перепланировка может стать сложной и дорогой. Здесь важно не переусердствовать в погоне за экономией. То есть не игнорировать законодательство и здравый смысл. 

Даже если вы решите согласовывать перепланировку самостоятельно, то вам потребуется разработать проект перепланировки, что самостоятельно сделать уж точно не получится. Подобные документы имеет право разрабатывать только организация с допуском СРО. В этом, собственно, и есть разница между проектом перепланировки и дизайн-проектом - второй документ не будет иметь юридического значения и пользы при согласовании и получении разрешения на перепланировку. Что касается допуска СРО, то он должен быть и у строительной бригады, которая будет реализовывать проектные решения в вашей квартире. 

В России принято для проведения ремонта нанимать частные бригады рабочих - выходцев из бывших союзных республик, так как за услуги по перепланировке квартир они просят значительно меньше лицензированных фирм. Но как-то не принято задумываться о том, что такие «работники» используют в процессе ремонта и перепланировки некачественный инструмент, маскируют производственный брак, не соблюдают технологии проведения работ, часто делают то, что категорически запрещено строительными нормами и действующими законами. Когда все эти нюансы всплывут, сэкономленные на ремонте средства покажутся мелочью по сравнению с расходами (в том числе, времени и нервов) на устранение технических и юридических проблем. Ведь есть общеизвестное правило: сделать заново, зачастую бывает дешевле, чем переделать уже сделанное. 

Аналогичное правило работает и в сфере согласования перепланировок: услуги по узакониванию уже сделанной перепланировки, будут стоить гораздо дороже, чем по согласованию вновь планируемой. И это в лучшем случае, ведь зачастую перепланировка, проведенная собственными силами, без учета действующих норм и правил, нарушает существующее законодательство. При данной ситуации, узаконить перепланировку будет невозможно и единственным выходом из сложившейся ситуации будет либо приведение квартиры к первоначальному поэтажному плану БТИ до перепланировки, либо кардинальная переделка ремонта, с дальнейшим согласованием, что бы он соответствовал действующему законодательству. 

На что обратить внимание при выборе проектного бюро

Множество фирм представляет комплексные услуги по перепланировке, например, проведение консультаций по возможности согласования, посредничество в выдаче разрешения на переустройство, разработка индивидуального дизайн-проекта с учетом строительных норм и правил, квалифицированное производство ремонта. Все это позволяет избежать проблем с соседями, законом и угрозы для чьей-либо жизни. 

Сведения об организациях, предлагающих услуги по согласованию перепланировки квартир, можно найти, к примеру, в интернете или через знакомых. Стоит ли говорить о том, что сарафанному радио довериться надежнее, чем громким словам рекламных проспектов. Если вы уже решили поручить согласование перепланировки сторонней организации, то при выборе такой компании необходимо обратить внимание на несколько факторов. Прежде всего, на интернет-представительство, проще говоря сайт

Он должен быть простым, понятным и информативным с минимальным количеством статей-страшилок в духе "в Мосжилинспекции работают вампиры, а самостоятельно согласовать не получится даже поклейку обоев". В сфере предоставления услуг по согласованию перепланировки существует множество нормативных актов, нюансов и тонкостей, которыми организация уже заранее должна поделиться с будущим заказчиком. 

Далее стоит обратить внимание на страницу с ценами, слишком высокие цены за услуги по согласованию перепланировок изначально не устроят множество заказчиков, однако не стоит сильно обольщаться и ценами значительно ниже по рынку, есть риск столкнуться в процессе работы со скрытыми платежами. И, конечно же, основным показателем профессионализма будет телефонная консультация при первом обращении. Специалисты компании предоставляющей услуги по оформлению и согласованию перепланировок, должны грамотно и профессионально провести консультацию и ответить собственнику на все заданные вопросы. 

Также будет нелишне почитать отзывы о компаниях на тематических форумах. Но и здесь имеются свои подводные камни. Так наши конкуренты, не будем озвучивать славное название их компании, не постеснялись сделать нам рекламу на одном из форумов. После того, как мы поняли откуда растут ноги (ведь настоящие клиенты просто не могли такого написать) и попросили наших коллег объяснить свое поведение, комментарии были удалены, но осадок остался. Потому делите на два то, что пишут на форумах - записи могут создавать как сотрудники самой компании, так и их конкуренты. 

Если вы выберете нашу компанию для разработки проекта перепланировки или другой документации, то мы можем гарантировать его грамотное исполнение, подробные консультации и все сопроводительные работы, то есть авторский надзор. Кроме того, мы занимаемся еще и согласованием проектов вплоть до получения нового технического паспорта квартиры. Примеры наших работ вы можете увидеть здесьЗвоните