Увеличение кухни за счет ванной или санузла

У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания.
Кто-то хочет получить после проведения перепланировки большую кухню, кто-то увеличить ванную, а кто-то и вовсе - вместо кухни и близ расположенной комнаты образовать одну большую кухню-гостиную.

В данной статье разоберем аспект увеличения кухни за счет ванной.

 

Увеличение кухни за счет ваннойУвеличение кухни за счет ванной

Законно ли увеличить кухню за счет ванной?

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано:
"Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях".

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет).
 Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» - мы планируем увеличить нашу кухню за счет ванной. 

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет. 

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна. 

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка: 
"Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается. 
Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе. То есть вследствии того, что после перепланировки, над нашей кухней будет расположена ванная соседей сверху мы ухудшаем себе жилищные условия, так как расположение ванн над кухнями запрещtно.

При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной?

В основном только один вариант расширения кухни за счет ванной возможен - в случае если квартира находится на последнем этаже. Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не "залезаем" под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуема.

Либо есть еще один вариант, но он больше из теории а не из практики - у собственника вышерасположенной квартиры уже согласовано расширение кухни за счет ванной. И теперь вы сможете также расширить кухню, так как над вашей кухней ванны уже нет. Но мы говорили в самом начале, это больше теоритеческое предположение, так как в нашей практике подобного совпадения не было.

Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть специальная статья, посвященная этой теме, а в разделе "Завершенные объекты" вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам. 

Кухня перепланировкаКухня перепланировка

Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной.

Расширение кухни за счет ваннойРасширение кухни за счет ванной

Коротко о документах и порядке согласования расширения кухни на ванную?

Так как расширение кухни на ванную комнату предполагает изменение конструкции полов и перенос перегородок, то потребуется разработка проекта перепланировки с предварительным инженерным обследованием квартиры и выпуском технического заключения о допустимости планируемых работ. Будем признательны, если проектную документацию вы закажите в нашей компании. Мы имеем все необходимые допуски СРО.

Если Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, мы проведем авторский надзор над строительными работами, заполненим акты на скрытые работы и если необходимо дадим полную бесплатную консультацию, если вы решите согласовать перепланировку самостоятельно.

Звоните, ждем Вас.