В перепланировках деньги решают не все

Перепланировка квартиры часто ставит в тупик владельцев квартир - ведь нужно не только провести ремонт согласно своим представлениям о прекрасном и удобном, но и не нарушит ни одно из множества ограничений при перепланировке. В этой статье мы поговорим о том как правильно провести и согласовать перепланировку без нарушений строительного законодательства.

Чем грозит незаконная перепланировка

В погоне за представлением о собственном удобстве люде готовы начать реализовывать самые одиозные проекты, не заботясь об окружающих. И если монолитные дома индивидуальной планировки еще дают какой-то простор для фантазии дизайнера и имеют большой запас прочности, то панельные дома выполненные по типовым повторно-применяемым проектам сужают эти возможности до крайности. Часто выявляются случаи изменения функционального назначения помещение, это когда на месте комнат устраиваются кухни, или того хуже сантехнические зоны, можно представить себе возмущение жильцов нижерасположенной квартиры когда сон нарушается шумом сковородок или спускаемой воды из туалета. Либо собственник - любитель водных видов спорта, одному ему известным путем, умудряется заменить ванну на джакузи, а некоторые их виды сравнимы по площади с небольшими бассейнами, тут уже не до шуток. 

Панельные дома, фото:

Панельные дома, фотоПанельные дома, фотоПанельные дома, фото

Чрезмерные нагрузки на перекрытия могут легко привести к аварийной ситуации. Трещины по стенам и потолку это лишь предупреждение, разрушение межэтажного перекрытия с течением времени, вот самый реальный вариант развития событий. Кухни типовой планировки не балуют нас метражом, и желая обустроить помещение, некоторые жильцы начинают сносить стены и делать проемы. Но не являясь специалистами отличить ненесущую стену от несущей или от разгрузочной достаточно сложно. И если ненесущая перегородка с легкостью может быть демонтирована, то демонтаж несущей стены приведет к катастрофе, и такие прецеденты уже есть, известен случай Москве произошла аварийная ситуация с перекрытиями в жилой панельной пятиэтажке между 4 и 5 этажом. Обошлось без человеческих жертв, но зданию был причинен материальный ущерб.Обследование показало что был произведен демонтаж несущей стены между кухней и комнатой. 

И с какой-то стороны это можно посчитать удачей. Представьте себе если этот собственник жил бы на 3 этаже типовой панельной семнадцатиэтажки, в которой нагрузки на уровне третьего этажа большее чем значительны. Такие самовольные работы несомненно бы привели к разрушению здания. Часто нарушая правила регулирующие перепланировки, собственник думает если незаконная перепланировка каким либо образом «всплывет» то всегда можно будет "вопрос решить", однако здесь его ждет большое разочарование, решить можно будет только одним образом - исправлять допущенные нарушения. На нашем сайте есть статья, в которой мы рассматривали наиболее частые нарушения жилищного законодательства.

Как узаконить перепланировку которая несогласуема

Решить вопрос можно будет только двумя способами, либо приводить все в соответствие с первоначальным планом БТИ, либо переделывать ремонт в соответствии с действующим законодательством. И никакие финансовые возможности не помогут, ведь если возникнет аварийная ситуация, то ответственность здесь нешуточная, вплоть до уголовной. Поэтому если вы решили начать ремонт, нелишне будет проконсультироваться жилищной инспекции вашего округа или в организации занимающейся профессионально согласованием проектной документации в сфере перепланировок.

Техпаспорт БТИ квартиры, фото:

Технический паспорт БТИ квартиры, фотоТехнический паспорт БТИ квартиры, фотоТехнический паспорт БТИ квартиры, фото

Если перепланировка уже была произведена, но контролирующие органы не зафиксировали факта ее проведения, то вы можете попробовать согласовать ее задним числом, то есть провести как планируемую. О том как согласовать перепланировку мы не раз писали в наших статьях, а потому не станем повторяться, оставив ссылку на статью, которая расскажет об этом. Отметим только, что не каждую перепланировку можно согласовать задним числом а только те, которые не нарушают строительных и санитарных норм. Также считаем нужным добавить что если при перепланировке не были затронуты несущие конструкции здания, инженерные коммуникации или конструкции полов, то вполне подойдет и эскизный вариант согласования.

Если незаконная перепланировка уже была зафиксирована, то вам не остается ничего иного как привести ее в соответствие с законом. Если планируемая перепланировка согласовывается на основании проекта или эскиза, то перепланировка уже проведенная узаконивается при помощи технического заключения о допустимости и безопасности строительных мероприятий. Но и тут есть интересный момент - в зависимости от серьезности мероприятий вы должны будете разработать техническое заключение либо в частной проектной организации, либо непосредственно у автора проекта дома. Техническое заключение от частной проектной организации вам подойдет только если не затрагивались несущие конструкции здания, в противном случае не факт, что не придется переделывать ремонт, так как проемы в несущих стенах устроенные на глазок редко совпадают с мнением автора проекта здания об их безопасности.

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фотоТехническое заключение, фотоТехническое заключение, фото

После того как техническое заключение разработано его необходимо подать вместе с остальными документами в Мосжилинспекцию и дождаться визита сотрудника этой организации, который убедившись в том, что техническое заключение совпадает с планировкой квартиры, подпишет акт о завершенной перепланировке. Узаконивание перепланировки можно проводить как своими силами, так и при помощи посреднических организаций, которых в последнее время появилось немало - все зависит от того что для вас имеет большую ценность - деньги или свободное время.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке, фотоАкт о завершенной перепланировке, фото

Если вы столкнулись с проблемой незаконной перепланировки и не знаете как ее узаконить, то всегда можете обратиться за консультацией в нашу компанию, где мы не только ответим на все ваши вопросы, но, при надобности и разработаем техническое заключение или проведем полное согласование перепланировки. Пишите нам или звоните, контакты указаны в правом верхнем углу экрана.